Les découpages autour de Vernoux-en-Vivarais
Estimer un bien à Vernoux-en-Vivarais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 220 avenue de Privas | 77 m² | 4 | 186 000 € | juillet 2025 | 2 374 €/m² |
| 23 rue Simon Vialet | 80 m² | 4 | 55 000 € | juin 2022 | 857 €/m² |
| 10 chemin des Pêchers | 85 m² | 4 | 214 000 € | septembre 2024 | 2 556 €/m² |
| 25 rue Simon Vialet | 87 m² | 4 | 188 000 € | avril 2025 | 2 161 €/m² |
| 20 rue de la Tourette | 78 m² | 4 | 313 700 € | juillet 2022 | 4 677 €/m² |
| 600 chemin du Petit Paris | 80 m² | 3 | 358 000 € | décembre 2025 | 4 475 €/m² |
| 5 place de l'Église | 90 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2025 | 1 406 €/m² |
| 70 chemin de Sajourne | 82 m² | 5 | 155 000 € | février 2025 | 1 895 €/m² |
| 28 rue sous le Four | 73 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 2 065 €/m² |
| 2 rue de l'Hôpital | 77 m² | 3 | 214 800 € | juillet 2025 | 2 759 €/m² |
| 2 rue du Frachou | 84 m² | 5 | 50 000 € | mars 2025 | 655 €/m² |
| 85 chemin de Marsanoux | 76 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 044 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 779 €/m² à 2 087 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 852 €/m² et 2 416 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernoux-en-Vivarais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 062 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 340 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vernoux-en-Vivarais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vernoux-en-Vivarais
- Combien coûte le mètre carré à Vernoux-en-Vivarais ?
- Le prix médian à Vernoux-en-Vivarais est de 2 087 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 852 €/m² et 2 416 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vernoux-en-Vivarais ?
- Les maisons vendues à Vernoux-en-Vivarais ont un terrain médian de 613 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Vernoux-en-Vivarais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Simon Vialet | maison | 40 m² | 4 | 198 m² | 130 000 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 5054 Les Grangettes | maison | 73 m² | 3 | 18 272 m² | 94 000 € | 1 288 | décembre 2025 |
| 3465 route des Quatre Ponts | maison | 60 m² | 3 | 11 890 m² | 139 900 € | 2 332 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Tourette | maison | 88 m² | 3 | 150 m² | 139 500 € | 1 585 | décembre 2025 |
| 16 chemin des Pêchers | maison | 107 m² | 4 | 1 000 m² | 243 150 € | 2 272 | décembre 2025 |
| 85 chemin de Marsanoux | maison | 76 m² | 3 | 5 435 m² | 200 000 € | 2 632 | décembre 2025 |
| 600 chemin du Petit Paris | maison | 80 m² | 3 | 358 000 € | 4 475 | décembre 2025 | |
| 11 rue sous le Four | maison | 45 m² | 3 | 3 704 m² | 107 000 € | 2 378 | novembre 2025 |
| 20 chemin de Sonier | maison | 122 m² | 6 | 1 657 m² | 235 000 € | 1 926 | novembre 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 247 m² | 123 000 € | 1 367 | octobre 2025 |
| 12 rue Simon Vialet | maison | 72 m² | 3 | 736 m² | 143 000 € | 1 986 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Tourette | maison | 48 m² | 2 | 68 m² | 99 000 € | 2 063 | septembre 2025 |
| 222 All M Therese et Raymond Etienne | maison | 109 m² | 4 | 645 m² | 252 800 € | 2 319 | septembre 2025 |
| 34 chemin du Pontet | maison | 96 m² | 4 | 1 048 m² | 260 000 € | 2 708 | septembre 2025 |
| 6 bis rue Pierre Curie | maison | 27 m² | 2 | 34 m² | 50 000 € | 1 852 | août 2025 |
| 5178 Marsanoux | maison | 75 m² | 3 | 585 m² | 144 250 € | 1 923 | août 2025 |
| 2 rue de l'Hôpital | maison | 77 m² | 3 | 881 m² | 214 800 € | 2 790 | juillet 2025 |
| 220 avenue de Privas | maison | 77 m² | 4 | 972 m² | 186 000 € | 2 416 | juillet 2025 |
| 615 chemin du Tracol | maison | 200 m² | 6 | 405 529 € | 2 028 | juin 2025 | |
| 25 rue Simon Vialet | maison | 87 m² | 4 | 188 000 € | 2 161 | avril 2025 | |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 90 m² | 1 | 67 m² | 142 900 € | 1 588 | mars 2025 |
| 5092 Greygnac | maison | 27 m² | 1 | 1 132 m² | 57 000 € | 2 111 | mars 2025 |
| 2 rue du Frachou | maison | 84 m² | 5 | 90 m² | 50 000 € | 595 | mars 2025 |
| 1 rue Henri Abel | maison | 42 m² | 3 | 137 m² | 125 000 € | 2 976 | mars 2025 |
| 19 rue des Écoles | maison | 104 m² | 4 | 207 m² | 162 000 € | 1 558 | février 2025 |
| 70 chemin de Sajourne | maison | 82 m² | 5 | 592 m² | 155 000 € | 1 890 | février 2025 |
| 4 bis rue Boissy d'Anglas | maison | 74 m² | 3 | 189 m² | 153 200 € | 2 070 | octobre 2024 |
| 196 avenue de Privas | maison | 129 m² | 7 | 328 m² | 281 650 € | 2 183 | septembre 2024 |
| 10 chemin des Pêchers | maison | 85 m² | 4 | 625 m² | 214 000 € | 2 518 | septembre 2024 |
| 145 chemin des Massots | maison | 139 m² | 5 | 2 205 m² | 283 750 € | 2 041 | juillet 2024 |
| 31 rue de la Tourette | maison | 68 m² | 4 | 80 m² | 85 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 540 chemin de Siveyrac | maison | 144 m² | 5 | 2 200 m² | 338 380 € | 2 350 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Tourette | maison | 30 m² | 3 | 54 m² | 36 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Tourette | maison | 160 m² | 5 | 530 m² | 151 000 € | 944 | juin 2024 |
| 248 chemin de Greygnac | maison | 130 m² | 6 | 1 508 m² | 228 000 € | 1 754 | mars 2024 |
| 8 rue Simon Vialet | maison | 100 m² | 5 | 162 m² | 70 000 € | 700 | mars 2024 |
| 2 chemin des Revauds | maison | 40 m² | 3 | 541 m² | 104 180 € | 2 605 | mars 2024 |
| 214 avenue de Privas | maison | 72 m² | 5 | 721 m² | 205 000 € | 2 847 | février 2024 |
| 10 avenue du Baschi | maison | 168 m² | 3 | 2 435 m² | 250 150 € | 1 489 | janvier 2024 |
| 5163 Les Sagnes | maison | 30 m² | 2 | 1 729 m² | 110 000 € | 3 667 | janvier 2024 |
| 4 rue Pierre Curie | maison | 49 m² | 3 | 26 m² | 50 000 € | 1 020 | novembre 2023 |
| 2 rue Pierre Curie | maison | 56 m² | 3 | 28 m² | 55 000 € | 982 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Tourette | maison | 84 m² | 6 | 198 m² | 90 000 € | 1 071 | octobre 2023 |
| 35 route de Toulaud | maison | 200 m² | 6 | 17 008 m² | 442 700 € | 2 214 | septembre 2023 |
| 5244 Le Vernet | maison | 71 m² | 3 | 741 m² | 166 950 € | 2 351 | août 2023 |
| 4 bis rue Montevrain | appartement | 150 m² | 4 | 138 000 € | 920 | juin 2023 | |
| 5841 chemin de Siveyrac | maison | 78 m² | 3 | 1 550 m² | 179 000 € | 2 295 | juin 2023 |
| 10 avenue Vincent d'Indy | appartement | 66 m² | 3 | 76 m² | 74 000 € | 1 121 | juin 2023 |
| 570 chemin du Grand Champ | maison | 180 m² | 4 | 103 m² | 285 000 € | 1 583 | mai 2023 |
| 28 rue sous le Four | maison | 73 m² | 4 | 459 m² | 155 000 € | 2 123 | mars 2023 |
| 525 chemin de Lodye à Jullien | maison | 120 m² | 5 | 481 700 € | 4 014 | mars 2023 | |
| 22 rue sous le Four | maison | 90 m² | 3 | 508 m² | 245 000 € | 2 722 | février 2023 |
| 9 rue Boissy d'Anglas | maison | 110 m² | 4 | 1 096 m² | 204 990 € | 1 864 | décembre 2022 |
| 417 chemin du Grand Champ | maison | 92 m² | 4 | 1 180 m² | 287 900 € | 3 129 | novembre 2022 |
| 355 route du Pont du Beley | maison | 67 m² | 2 | 7 293 m² | 180 000 € | 2 687 | octobre 2022 |
| 4 rue des Écoles | appartement | 55 m² | 2 | 63 000 € | 1 145 | octobre 2022 | |
| 7 rue Rosalie Combier | maison | 95 m² | 4 | 967 m² | 181 000 € | 1 905 | septembre 2022 |
| 7 place Louis Rioufol | maison | 120 m² | 4 | 301 m² | 187 000 € | 1 558 | août 2022 |
| 138 allée de Prat | appartement | 65 m² | 3 | 124 m² | 115 000 € | 1 769 | août 2022 |
| 20 rue de la Tourette | maison | 78 m² | 4 | 324 m² | 313 700 € | 4 022 | juillet 2022 |
| 1 rue Henri Abel | maison | 42 m² | 3 | 137 m² | 95 000 € | 2 262 | juillet 2022 |
| 15 rue Rosalie Combier | maison | 108 m² | 5 | 980 m² | 190 000 € | 1 759 | juillet 2022 |
| 39 rue de la Tourette | maison | 74 m² | 2 | 72 m² | 70 000 € | 946 | juillet 2022 |
| 23 rue Simon Vialet | maison | 80 m² | 4 | 150 m² | 55 000 € | 688 | juin 2022 |
| 655 rue de l'Hôpital | appartement | 30 m² | 2 | 75 m² | 15 000 € | 500 | mai 2022 |
| 655 rue de l'Hôpital | appartement | 170 m² | 7 | 117 550 € | 691 | mai 2022 | |
| 5095 Greygnac | maison | 53 m² | 2 | 1 801 m² | 126 830 € | 2 393 | mai 2022 |
| 1 rue Ferdinand Buisson | maison | 60 m² | 4 | 846 m² | 250 000 € | 4 167 | avril 2022 |
| 28 rue de la Tourette | maison | 50 m² | 3 | 140 m² | 80 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 1 rue du Frachou | maison | 70 m² | 4 | 52 m² | 59 000 € | 843 | février 2022 |
| 9 rue Pierre Curie | maison | 35 m² | 2 | 33 m² | 47 000 € | 1 343 | février 2022 |
| 20 rue Rosalie Combier | maison | 57 m² | 3 | 157 m² | 87 000 € | 1 526 | février 2022 |
| 136 chemin de Sajourne | maison | 80 m² | 3 | 800 m² | 189 600 € | 2 370 | février 2022 |
| 517 chemin du Vernet | maison | 103 m² | 5 | 804 m² | 78 100 € | 758 | janvier 2022 |
| 18 rue Simon Vialet | maison | 146 m² | 6 | 354 m² | 92 000 € | 630 | décembre 2021 |
| 975 route de Lamastre | maison | 98 m² | 4 | 850 m² | 172 000 € | 1 755 | décembre 2021 |
| 21 rue de la Tourette | maison | 46 m² | 3 | 80 m² | 90 100 € | 1 959 | novembre 2021 |
| 16 chemin du Pontet | maison | 150 m² | 6 | 1 186 m² | 178 750 € | 1 192 | octobre 2021 |
| 241 chemin des Sablières | maison | 66 m² | 3 | 2 896 m² | 223 000 € | 3 379 | septembre 2021 |
| 97 chemin du Pontet | maison | 92 m² | 4 | 1 065 m² | 63 900 € | 695 | septembre 2021 |
Autour de Vernoux-en-Vivarais
Vernoux-en-Vivarais est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 81 km. Le relief qui la borde : Boutières à 18 km, Valdaine à 28 km, Valentinois à 33 km.
Les communes limitrophes
Vernoux-en-Vivarais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boffres 1 855 €/m² 3,8 km
- Silhac 2 357 €/m² 4,6 km
- Saint-Apollinaire-de-Rias 1 719 €/m² 4,9 km
- Saint-Barthélemy-Grozon 1 816 €/m² 6,1 km
- Saint-Basile 983 €/m² 7,9 km
- Lamastre 1 300 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Châteauneuf-de-Vernoux, Saint-Julien-le-Roux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernoux-en-Vivarais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 14,1 km, 2 416 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 15,2 km, 7 580 hab.
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² 15,5 km, 3 143 hab.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 16,2 km, 4 854 hab.
- Soyons 2 782 €/m² 16,3 km, 2 341 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 17,1 km, 2 410 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Combéron à 5,4 km, des Fans à 7,8 km
- rivières Talaron à 9,3 km, Auzène à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vernoux-en-Vivarais ?
- jan 4,3 %
- fév 11,7 %
- mars 11,7 %
- avr 3,2 %
- mai 6,4 %
- juin 10,6 %
- juil 11,7 %
- août 6,4 %
- sept 9,6 %
- oct 7,4 %
- nov 6,4 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vernoux-en-Vivarais ?
Les maisons vendues à Vernoux-en-Vivarais ont un terrain médian de 613 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 779 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 811 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 168 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 056 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 087 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.