Les découpages autour de Saint-Basile
Estimer un bien à Saint-Basile
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 530 chemin du Cros | 76 m² | 3 | 54 751 € | février 2025 | 540 €/m² |
| 1160 route de Lapras | 83 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2023 | 1 277 €/m² |
| 885 chemin de la Grange de Rossille | 65 m² | 3 | 244 000 € | septembre 2025 | 2 815 €/m² |
| 10 chemin de la Grange de Rossille | 80 m² | 2 | 120 000 € | décembre 2024 | 788 €/m² |
| 1825 route des Vernattes | 80 m² | 4 | 397 000 € | novembre 2024 | 2 118 €/m² |
| 1650 route de Laversin | 80 m² | 2 | 223 500 € | janvier 2024 | 1 468 €/m² |
| 415 route de Lamastre | 78 m² | 4 | 77 690 € | août 2022 | 1 038 €/m² |
| 1070 route de Mounens | 65 m² | 2 | 45 000 € | juillet 2025 | 624 €/m² |
| 600 chemin de Lobrette | 96 m² | 3 | 179 759 € | mai 2024 | 983 €/m² |
| 5068 Faugeres | 73 m² | 5 | 155 000 € | avril 2023 | 2 279 €/m² |
| 545 route de Lamastre | 70 m² | 1 | 78 000 € | janvier 2025 | 1 128 €/m² |
| 5220 A Ladreyt | 80 m² | 5 | 107 000 € | mars 2021 | 1 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 720 €/m² et 2 863 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Basile, une maison de moins de 70 m² se vend 1 798 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 338 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Basile
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Basile ?
- Le prix médian à Saint-Basile est de 983 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 720 €/m² et 2 863 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Basile ?
- Les maisons vendues à Saint-Basile ont un terrain médian de 1 433 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Basile depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 885 chemin de la Grange de Rossille | maison | 65 m² | 3 | 12 930 m² | 244 000 € | 3 754 | septembre 2025 |
| 130 chemin de Montchal | maison | 118 m² | 4 | 337 810 € | 2 863 | juillet 2025 | |
| 1070 route de Mounens | maison | 65 m² | 2 | 1 906 m² | 45 000 € | 692 | juillet 2025 |
| 720 route de Vernoux | maison | 141 m² | 4 | 1 433 m² | 120 000 € | 851 | avril 2025 |
| 530 chemin du Cros | maison | 76 m² | 3 | 8 429 m² | 54 751 € | 720 | février 2025 |
| 545 route de Lamastre | maison | 70 m² | 1 | 1 325 m² | 78 000 € | 1 114 | janvier 2025 |
| 10 chemin de la Grange de Rossille | maison | 80 m² | 2 | 120 000 € | 1 500 | décembre 2024 | |
| 1825 route des Vernattes | maison | 80 m² | 4 | 9 426 m² | 397 000 € | 4 963 | novembre 2024 |
| 5229 Mounens | maison | 41 m² | 1 | 2 785 m² | 116 350 € | 2 838 | septembre 2024 |
| 600 chemin de Lobrette | maison | 96 m² | 3 | 179 759 € | 1 872 | mai 2024 | |
| 1090 route de Mounens | maison | 25 m² | 375 m² | 35 000 € | 1 400 | mars 2024 | |
| 240 chemin d'Austorgues | maison | 206 m² | 6 | 7 600 m² | 260 000 € | 1 262 | janvier 2024 |
| 1650 route de Laversin | maison | 80 m² | 2 | 1 415 m² | 223 500 € | 2 794 | janvier 2024 |
| 1130 route de Lapras | maison | 50 m² | 5 | 380 m² | 142 720 € | 2 854 | décembre 2023 |
| 1160 route de Lapras | maison | 83 m² | 3 | 114 m² | 90 000 € | 1 084 | juillet 2023 |
| 5115 L'Auberteyre | maison | 31 m² | 1 | 80 m² | 15 000 € | 484 | juin 2023 |
| 5068 Faugeres | maison | 73 m² | 5 | 846 m² | 155 000 € | 2 123 | avril 2023 |
| 5229 Mounens | maison | 41 m² | 1 | 2 785 m² | 90 000 € | 2 195 | décembre 2022 |
| 5276 Les Blaches | maison | 35 m² | 2 | 4 334 m² | 20 000 € | 571 | novembre 2022 |
| 3455 route de Mounens | maison | 206 m² | 4 | 560 000 € | 2 718 | septembre 2022 | |
| 740 route de Ponsard | maison | 60 m² | 4 | 10 551 m² | 160 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 415 route de Lamastre | maison | 78 m² | 4 | 104 m² | 77 690 € | 996 | août 2022 |
| 300 route du Chalayer | maison | 107 m² | 4 | 4 990 m² | 102 000 € | 953 | avril 2022 |
| 1317 route de Lapras | maison | 114 m² | 5 | 360 m² | 60 000 € | 526 | mars 2022 |
| 35 route de Mounens | maison | 50 m² | 2 | 899 m² | 59 500 € | 1 190 | février 2022 |
| 20 montée du Caladou | maison | 110 m² | 2 | 131 000 € | 1 191 | juillet 2021 | |
| 70 montée des Éclos | maison | 60 m² | 2 | 275 m² | 77 000 € | 1 283 | avril 2021 |
| 5220 A Ladreyt | maison | 80 m² | 5 | 17 188 m² | 107 000 € | 1 338 | mars 2021 |
| 600 chemin de Lobrette | maison | 61 m² | 2 | 150 000 € | 2 459 | février 2021 |
Autour de Saint-Basile
Saint-Basile est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : Boutières à 12 km, Massif du Mézenc à 29 km, Haut-Vivarais à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Basile touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamastre 1 300 €/m² 3,9 km
- Saint-Apollinaire-de-Rias 1 719 €/m² 3,9 km
- Saint-Jean-Chambre 2 275 €/m² 4,3 km
- Saint-Prix 800 €/m² 4,6 km
- Belsentes 1 633 €/m² 6,0 km
- Désaignes 1 515 €/m² 7,3 km
- Vernoux-en-Vivarais 2 087 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Basile : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 11,9 km, 2 803 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 12,5 km, 2 277 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 21,2 km, 7 580 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 21,9 km, 2 416 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 22,0 km, 2 501 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 22,3 km, 2 410 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Combéron à 8,7 km
- lac des Collanges à 8,5 km
- rivières Eal à 8,0 km, Talaron à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Basile ?
Les maisons vendues à Saint-Basile ont un terrain médian de 1 433 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 093 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 872 €/m² | 7 |
| 2025 | 983 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.