Les découpages autour de Saint-Aubin-du-Désert
Le prix dans l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-du-Désert est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Ham 1 338 €/m² une maison
- Loupfougères 1 102 €/m² une maison
- Villepail 1 088 €/m² une maison
- Courcité 1 040 €/m² une maison
- Villaines-la-Juhel pôle 1 031 €/m² une maison
- Averton 769 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aubin-du-Désert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Houx | 89 m² | 4 | 105 500 € | mai 2025 | 1 185 €/m² |
| 2 Le Vieux Chesnay | 82 m² | 3 | 75 500 € | juin 2024 | 932 €/m² |
| 2 rue des Capucines | 75 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2023 | 803 €/m² |
| 3 La Flardiere | 80 m² | 2 | 127 000 € | juin 2023 | 911 €/m² |
| 7 rue Timothée Fortin | 105 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2025 | 429 €/m² |
| 10 La Favrie | 72 m² | 3 | 62 500 € | décembre 2021 | 942 €/m² |
| 2 rue des Blés d'Or | 60 m² | 4 | 19 000 € | octobre 2025 | 317 €/m² |
| 8 rue des Artisans | 101 m² | 5 | 153 000 € | juillet 2025 | 1 515 €/m² |
| 8 rue des Artisans | 101 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2023 | 852 €/m² |
| 5 rue Timothée Fortin | 108 m² | 3 | 25 000 € | février 2024 | 234 €/m² |
| 7 L'Abbaye | 61 m² | 2 | 34 000 € | mai 2023 | 320 €/m² |
| 8 Les Bruyères | 66 m² | 1 | 110 000 € | octobre 2023 | 956 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 1 185 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-du-Désert, une maison de moins de 70 m² se vend 1 185 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 638 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Aubin-du-Désert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Artisans | maison | 135 m² | 5 | 683 m² | 70 000 € | 519 | décembre 2025 |
| 2 rue des Blés d'Or | maison | 60 m² | 4 | 494 m² | 19 000 € | 317 | octobre 2025 |
| 7 rue Timothée Fortin | maison | 105 m² | 4 | 1 796 m² | 45 000 € | 429 | octobre 2025 |
| 8 rue des Artisans | maison | 101 m² | 5 | 425 m² | 153 000 € | 1 515 | juillet 2025 |
| 4 La Bousserie | maison | 124 m² | 5 | 3 255 m² | 107 300 € | 865 | juillet 2025 |
| 1 Le Houx | maison | 89 m² | 4 | 13 923 m² | 105 500 € | 1 185 | mai 2025 |
| 2 Le Vieux Chesnay | maison | 82 m² | 3 | 75 500 € | 921 | juin 2024 | |
| 5 rue Timothée Fortin | maison | 108 m² | 3 | 206 m² | 25 000 € | 231 | février 2024 |
| 1 La Favrie | maison | 50 m² | 2 | 29 000 € | 580 | novembre 2023 | |
| 8 Les Bruyères | maison | 66 m² | 1 | 2 940 m² | 110 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 2 rue des Capucines | maison | 75 m² | 5 | 822 m² | 105 000 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 8 rue des Artisans | maison | 101 m² | 5 | 425 m² | 150 000 € | 1 485 | juillet 2023 |
| 3 La Flardiere | maison | 80 m² | 2 | 8 719 m² | 127 000 € | 1 588 | juin 2023 |
| 7 L'Abbaye | maison | 61 m² | 2 | 2 423 m² | 34 000 € | 557 | mai 2023 |
| 18 rue des Artisans | maison | 136 m² | 5 | 3 140 m² | 130 000 € | 956 | avril 2023 |
| 4 Le Sourti | maison | 141 m² | 4 | 170 000 € | 1 206 | avril 2023 | |
| 11 La Basse Bruyère | maison | 164 m² | 6 | 1 030 m² | 136 000 € | 829 | mars 2023 |
| 2 Les Rochettes | maison | 33 m² | 1 | 1 166 m² | 30 000 € | 909 | octobre 2022 |
| 6 rue Timothée Fortin | maison | 48 m² | 2 | 829 m² | 40 000 € | 833 | juin 2022 |
| 10 La Favrie | maison | 72 m² | 3 | 62 500 € | 868 | décembre 2021 | |
| 1 La Levrotiere | maison | 47 m² | 2 | 240 m² | 30 000 € | 638 | octobre 2021 |
| 6 La Levrotiere | maison | 42 m² | 1 | 1 637 m² | 16 500 € | 393 | août 2021 |
| 4 La Levrotiere | maison | 36 m² | 1 | 2 060 m² | 23 900 € | 664 | août 2021 |
| 9 La Picherie | maison | 126 m² | 6 | 1 981 m² | 73 250 € | 581 | février 2021 |
Autour de Saint-Aubin-du-Désert
Saint-Aubin-du-Désert est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 11 km, Saosnois à 35 km, Campagne d'Alençon à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-du-Désert appartient à l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m²
- Courcité 1 040 €/m²
- Averton 769 €/m²
- Loupfougères 1 102 €/m²
- Le Ham 1 338 €/m²
- Villepail 1 088 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crennes-sur-Fraubée. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-du-Désert touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mars-du-Désert 774 €/m² 2,1 km
- Averton 769 €/m² 4,9 km
- Courcité 1 040 €/m² 5,3 km
- Saint-Paul-le-Gaultier Sarthe 583 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-du-Désert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 8,1 km, 2 671 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 14,4 km, 2 195 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 15,4 km, 2 273 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe Sarthe 995 €/m² 20,2 km, 2 928 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 20,9 km, 2 494 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 21,6 km, 3 636 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 10 km
- cols de Saint-Toutain à 5,2 km, de la Croix des Six Chemins à 7,1 km
- forêts bois de Chemasson à 6,7 km, de Pail à 6,9 km
- rivières Merdereau à 8,9 km, Orthe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 638 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 206 €/m² | 9 |
| 2025 | 692 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.