Prix de l'immobilier au Ham
1 338€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Ham
Le prix dans l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Ham est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Ham 1 338 €/m² une maison
- Loupfougères 1 102 €/m² une maison
- Villepail 1 088 €/m² une maison
- Courcité 1 040 €/m² une maison
- Villaines-la-Juhel pôle 1 031 €/m² une maison
- Averton 769 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Ham
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1200 La Guerottiere | 80 m² | 4 | 60 000 € | mars 2025 | 741 €/m² |
| 2 rue du Mont | 80 m² | 4 | 106 000 € | janvier 2024 | 1 325 €/m² |
| 5043 Le Bourg | 80 m² | 4 | 48 000 € | mars 2021 | 957 €/m² |
| 180 Choubert | 81 m² | 4 | 57 000 € | juin 2021 | 1 122 €/m² |
| 2 rue du Lavoir | 78 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2021 | 920 €/m² |
| 135 La Boucassiere | 75 m² | 4 | 47 023 € | avril 2022 | 843 €/m² |
| 3 Le Bas de la Butte | 89 m² | 4 | 27 000 € | juillet 2024 | 303 €/m² |
| 20 Le Chêne Buin | 69 m² | 4 | 27 500 € | septembre 2025 | 394 €/m² |
| 54 impasse de la Gare | 81 m² | 5 | 40 000 € | décembre 2022 | 664 €/m² |
| 25 L'Abbaye | 84 m² | 5 | 27 000 € | octobre 2023 | 904 €/m² |
| 20 Le Chêne Buin | 69 m² | 4 | 62 317 € | février 2022 | 1 214 €/m² |
| 7 lotissement de la Croix du Houx | 69 m² | 4 | 74 000 € | février 2022 | 1 442 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 902 €/m² et 1 421 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Ham, une maison de moins de 70 m² se vend 1 073 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 984 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Ham, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Le Ham depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Le Chêne Buin | maison | 69 m² | 4 | 1 265 m² | 27 500 € | 399 | septembre 2025 |
| 215 L'Etulerie | maison | 55 m² | 3 | 700 m² | 37 000 € | 673 | juin 2025 |
| 1200 La Guerottiere | maison | 80 m² | 4 | 1 195 m² | 60 000 € | 750 | mars 2025 |
| 260 Le Grand Houx | maison | 70 m² | 2 | 8 294 m² | 95 000 € | 1 357 | février 2025 |
| 5090 La Rousseliere | maison | 153 m² | 5 | 10 378 m² | 138 000 € | 902 | octobre 2024 |
| 910 Les Marcilles | maison | 95 m² | 3 | 2 271 m² | 135 000 € | 1 421 | septembre 2024 |
| 1 La Basse Cour | maison | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 | août 2024 | |
| 3 Le Bas de la Butte | maison | 89 m² | 4 | 907 m² | 27 000 € | 303 | juillet 2024 |
| 25 Le Haut Chérance | maison | 30 m² | 1 | 560 m² | 40 500 € | 1 350 | mai 2024 |
| 2 rue du Mont | maison | 80 m² | 4 | 684 m² | 106 000 € | 1 325 | janvier 2024 |
| 12 L'Abbaye | maison | 60 m² | 3 | 2 230 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 8 rue Principale | maison | 105 m² | 5 | 1 032 m² | 40 000 € | 381 | novembre 2023 |
| 25 L'Abbaye | maison | 84 m² | 5 | 10 864 m² | 27 000 € | 321 | octobre 2023 |
| 310 Le Grand Houx | maison | 54 m² | 2 | 1 299 m² | 41 600 € | 770 | septembre 2023 |
| 4 Le Bas de la Butte | maison | 36 m² | 2 | 1 886 m² | 47 700 € | 1 325 | août 2023 |
| 1 rue Principale | maison | 87 m² | 3 | 240 m² | 77 120 € | 886 | juin 2023 |
| 5 rue du Pont d'Aisne | maison | 96 m² | 4 | 392 m² | 103 000 € | 1 073 | mai 2023 |
| 1 Lauriere | maison | 56 m² | 2 | 21 000 € | 375 | mars 2023 | |
| 1 rue du Mont | maison | 63 m² | 3 | 430 m² | 30 000 € | 476 | janvier 2023 |
| 54 impasse de la Gare | maison | 81 m² | 5 | 289 m² | 40 000 € | 494 | décembre 2022 |
| 380 Gros Denier | maison | 95 m² | 4 | 5 054 m² | 169 300 € | 1 782 | septembre 2022 |
| 240 Le Grand Houx | maison | 110 m² | 7 | 1 604 m² | 144 000 € | 1 309 | septembre 2022 |
| 6 rue du Mont | maison | 60 m² | 3 | 569 m² | 75 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 190 Les Granges | maison | 150 m² | 5 | 6 433 m² | 208 500 € | 1 390 | juillet 2022 |
| 135 La Boucassiere | maison | 75 m² | 4 | 3 076 m² | 47 023 € | 627 | avril 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 113 m² | 4 | 490 m² | 36 500 € | 323 | mars 2022 |
| 40 L'Abbaye | maison | 120 m² | 3 | 11 026 m² | 111 000 € | 925 | février 2022 |
| 145 La Boucassiere | maison | 48 m² | 3 | 543 m² | 27 000 € | 563 | février 2022 |
| 20 Le Chêne Buin | maison | 69 m² | 4 | 62 317 € | 903 | février 2022 | |
| 7 lotissement de la Croix du Houx | maison | 69 m² | 4 | 1 425 m² | 74 000 € | 1 072 | février 2022 |
| 5117 Le Haut Chérance | maison | 30 m² | 1 | 510 m² | 31 950 € | 1 065 | février 2022 |
| 1 La Croix du Houx | maison | 60 m² | 2 | 17 603 m² | 124 301 € | 2 072 | décembre 2021 |
| 1 rue Principale | maison | 87 m² | 3 | 240 m² | 54 000 € | 621 | novembre 2021 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 57 m² | 2 | 1 976 m² | 68 000 € | 1 193 | novembre 2021 |
| 6 rue Principale | maison | 84 m² | 3 | 343 m² | 70 500 € | 839 | octobre 2021 |
| 97 La Valiniere | maison | 107 m² | 4 | 1 245 m² | 150 000 € | 1 402 | septembre 2021 |
| 5032 Le Bourg | maison | 92 m² | 5 | 4 044 m² | 35 001 € | 380 | juillet 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 78 m² | 4 | 1 161 m² | 45 000 € | 577 | juillet 2021 |
| 2 lotissement de la Croix du Houx | maison | 95 m² | 5 | 933 m² | 82 500 € | 868 | juin 2021 |
| 180 Choubert | maison | 81 m² | 4 | 299 m² | 57 000 € | 704 | juin 2021 |
| 5043 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 556 m² | 48 000 € | 600 | mars 2021 |
| 11 rue du Mont | maison | 140 m² | 3 | 948 m² | 122 500 € | 875 | février 2021 |
Autour de Le Ham
Le Ham est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Le Ham appartient à l'aire d'attraction de Villaines-la-Juhel, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m²
- Courcité 1 040 €/m²
- Averton 769 €/m²
- Loupfougères 1 102 €/m²
- Saint-Aubin-du-Désert 692 €/m²
- Villepail 1 088 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crennes-sur-Fraubée. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Ham touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Ribay 1 075 €/m² 4,5 km
- Loupfougères 1 102 €/m² 4,7 km
- Javron-les-Chapelles 985 €/m² 5,5 km
- Charchigné 982 €/m² 5,8 km
- Hardanges 974 €/m² 6,1 km
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Crennes-sur-Fraubée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Ham : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 13,7 km, 2 247 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 14,1 km, 2 273 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 18,9 km, 2 844 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 20,8 km, 12 883 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 20,8 km, 2 094 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 20,9 km, 2 619 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 6,6 km
- forêts bois de Buleu à 9,5 km, de Pail à 10 km
- rivière Aisne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 839 €/m² | 11 |
| 2022 | 995 €/m² | 12 |
| 2023 | 476 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 338 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.