Les découpages autour de Saint-Baudille-de-la-Tour
Estimer un bien à Saint-Baudille-de-la-Tour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Russes | 100 m² | 4 | 159 900 € | décembre 2024 | 1 557 €/m² |
| 36 rue Edouard Herriot | 100 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2023 | 2 889 €/m² |
| 27 route du Vert | 100 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2023 | 1 959 €/m² |
| 38 chemin du Cruy | 100 m² | 4 | 197 000 € | octobre 2022 | 1 812 €/m² |
| 6 rue de l'Épine | 98 m² | 4 | 289 000 € | septembre 2021 | 2 564 €/m² |
| 27 route de la Bise | 100 m² | 5 | 237 150 € | février 2024 | 2 369 €/m² |
| 15 rue Edouard Herriot | 90 m² | 4 | 241 800 € | mai 2021 | 3 010 €/m² |
| 2 rue du Blanchard | 95 m² | 3 | 155 800 € | septembre 2021 | 1 912 €/m² |
| 19 A rue de l'Épine | 117 m² | 4 | 256 318 € | septembre 2021 | 2 369 €/m² |
| 4 rue du Four Banal | 80 m² | 4 | 202 000 € | septembre 2025 | 2 594 €/m² |
| 4 rue du Four Banal | 80 m² | 4 | 190 300 € | mars 2022 | 2 291 €/m² |
| 35 grande Rue de Torjonas | 120 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 389 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 599 €/m² et 2 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Baudille-de-la-Tour, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 379 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 236 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Baudille-de-la-Tour
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Baudille-de-la-Tour ?
- Le prix médian à Saint-Baudille-de-la-Tour est de 2 190 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 599 €/m² et 2 233 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Baudille-de-la-Tour ?
- Les maisons vendues à Saint-Baudille-de-la-Tour ont un terrain médian de 1 069 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Baudille-de-la-Tour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place du Souvenir | maison | 80 m² | 3 | 380 m² | 175 000 € | 2 188 | décembre 2025 |
| 17 rue des Moines | maison | 77 m² | 3 | 954 m² | 184 000 € | 2 390 | novembre 2025 |
| 4 rue du Four Banal | maison | 80 m² | 4 | 425 m² | 202 000 € | 2 525 | septembre 2025 |
| Champ de l'Épine | appartement | 75 m² | 4 | 130 200 € | 1 736 | avril 2025 | |
| Champ de l'Épine | appartement | 65 m² | 3 | 129 550 € | 1 993 | avril 2025 | |
| 18 rue des Russes | maison | 100 m² | 4 | 1 380 m² | 159 900 € | 1 599 | décembre 2024 |
| 16 rue des Moines | maison | 140 m² | 4 | 142 m² | 189 000 € | 1 350 | avril 2024 |
| 17 route du Greillon | maison | 210 m² | 7 | 2 448 m² | 460 000 € | 2 190 | mars 2024 |
| 27 route de la Bise | maison | 100 m² | 5 | 1 085 m² | 237 150 € | 2 372 | février 2024 |
| 24 route du Vert | maison | 60 m² | 2 | 897 m² | 134 000 € | 2 233 | février 2024 |
| 36 rue Edouard Herriot | maison | 100 m² | 4 | 1 069 m² | 300 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 27 route du Vert | maison | 100 m² | 4 | 1 557 m² | 210 000 € | 2 100 | octobre 2023 |
| 19 grande Rue de Torjonas | maison | 170 m² | 7 | 2 293 m² | 427 500 € | 2 515 | octobre 2023 |
| 38 chemin du Cruy | maison | 100 m² | 4 | 1 080 m² | 197 000 € | 1 970 | octobre 2022 |
| 36 chemin de Fayolant | maison | 57 m² | 3 | 170 000 € | 2 982 | octobre 2022 | |
| 2 rue du Four Banal | maison | 117 m² | 6 | 1 465 m² | 339 000 € | 2 897 | mars 2022 |
| 4 rue du Four Banal | maison | 80 m² | 4 | 425 m² | 190 300 € | 2 379 | mars 2022 |
| 35 grande Rue de Torjonas | maison | 120 m² | 5 | 255 m² | 170 000 € | 1 417 | janvier 2022 |
| 6 rue de l'Épine | maison | 98 m² | 4 | 5 326 m² | 289 000 € | 2 949 | septembre 2021 |
| 2 rue du Blanchard | maison | 95 m² | 3 | 241 m² | 155 800 € | 1 640 | septembre 2021 |
| 19 A rue de l'Épine | maison | 117 m² | 4 | 1 172 m² | 256 318 € | 2 191 | septembre 2021 |
| 12 rue Edouard Herriot | maison | 150 m² | 5 | 2 354 m² | 105 750 € | 705 | août 2021 |
| 15 rue Edouard Herriot | maison | 90 m² | 4 | 533 m² | 241 800 € | 2 687 | mai 2021 |
| 33 impasse du Bety Coeur | maison | 80 m² | 3 | 744 m² | 147 000 € | 1 838 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Baudille-de-la-Tour
Saint-Baudille-de-la-Tour est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 8,3 km, Bugey à 25 km, Côtière à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Baudille-de-la-Tour touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Optevoz 2 952 €/m² 4,3 km
- Hières-sur-Amby 2 585 €/m² 4,5 km
- Annoisin-Chatelans 2 453 €/m² 5,3 km
- Parmilieu 2 621 €/m² 6,0 km
- La Balme-les-Grottes 2 593 €/m² 6,3 km
- Courtenay 2 000 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Charette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Baudille-de-la-Tour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montalieu-Vercieu 1 588 €/m² 5,1 km, 3 510 hab.
- Crémieu 2 553 €/m² 9,2 km, 3 536 hab.
- Loyettes Ain 2 314 €/m² 10,1 km, 3 554 hab.
- Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 10,5 km, 3 417 hab.
- Lagnieu Ain 1 995 €/m² 10,7 km, 7 411 hab.
- Trept 2 834 €/m² 11,7 km, 2 095 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 L'Isle Crémieu
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cours du Rhône de Briord à Loyette à 4,5 km, îles du Rhône de Sault-Brénaz à Briord à 7,0 km
- col de Fay à 11 km
- forêts bois de Burnoud à 4,7 km, de Saint-Serverin à 8,1 km
- lac Grand Étang à 8,4 km
- rivière Amby à 5,4 km
- île de la Serre à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Baudille-de-la-Tour ?
Les maisons vendues à Saint-Baudille-de-la-Tour ont un terrain médian de 1 069 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 014 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 379 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 190 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.