Prix de l'immobilier à Optevoz
2 952€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Optevoz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Optevoz est la 198e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Optevoz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 impasse Joanny Arlin | 100 m² | 4 | 296 900 € | mai 2025 | 2 948 €/m² |
| 118 impasse Gustave Courbet | 92 m² | 4 | 236 650 € | septembre 2024 | 2 897 €/m² |
| 192 rue Philippe Tassier | 97 m² | 4 | 242 660 € | avril 2023 | 2 229 €/m² |
| 136 rue Mary Cassatt | 102 m² | 4 | 309 150 € | septembre 2025 | 2 976 €/m² |
| 58 impasse Gustave Courbet | 92 m² | 4 | 350 850 € | janvier 2023 | 3 380 €/m² |
| 38 impasse Pablo Picasso | 97 m² | 4 | 310 635 € | décembre 2022 | 3 414 €/m² |
| 32 impasse Charles Joseph Beauverie | 100 m² | 4 | 425 700 € | juillet 2023 | 3 597 €/m² |
| 110 rue Alfred Sisley | 99 m² | 4 | 267 000 € | février 2022 | 2 970 €/m² |
| 466 rue Charles Francois Daubigny | 89 m² | 4 | 276 100 € | novembre 2023 | 2 722 €/m² |
| 309 rue Charles Francois Daubigny | 96 m² | 5 | 172 000 € | août 2025 | 1 762 €/m² |
| 56 rue Philippe Tassier | 106 m² | 4 | 111 775 € | août 2024 | 908 €/m² |
| 302 bis rue Charles Francois Daubigny | 100 m² | 4 | 248 200 € | juin 2021 | 2 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 240 €/m² et 3 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Optevoz, une maison de moins de 70 m² se vend 3 580 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 453 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Optevoz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Optevoz
- Combien coûte le mètre carré à Optevoz ?
- Le prix médian à Optevoz est de 2 952 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 240 €/m² et 3 031 €/m².
- Combien vaut le terrain à Optevoz ?
- Les maisons vendues à Optevoz ont un terrain médian de 597 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Optevoz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Henri de Toulouse Lautrec | maison | 115 m² | 5 | 1 007 m² | 257 650 € | 2 240 | septembre 2025 |
| 9 impasse Gustave Courbet | maison | 60 m² | 4 | 243 m² | 214 790 € | 3 580 | septembre 2025 |
| 136 rue Mary Cassatt | maison | 102 m² | 4 | 1 014 m² | 309 150 € | 3 031 | septembre 2025 |
| 309 rue Charles Francois Daubigny | maison | 96 m² | 5 | 809 m² | 172 000 € | 1 792 | août 2025 |
| 273 rue Philippe Tassier | maison | 105 m² | 3 | 1 762 m² | 310 000 € | 2 952 | juillet 2025 |
| 131 rue Mary Cassatt | maison | 80 m² | 4 | 592 m² | 261 300 € | 3 266 | juin 2025 |
| 75 impasse Joanny Arlin | maison | 100 m² | 4 | 753 m² | 296 900 € | 2 969 | mai 2025 |
| 104 chemin de la Fouesse | maison | 85 m² | 3 | 105 000 € | 1 235 | mars 2025 | |
| 182 chemin Claude Monet | maison | 133 m² | 5 | 1 415 m² | 315 660 € | 2 373 | février 2025 |
| 118 impasse Gustave Courbet | maison | 92 m² | 4 | 929 m² | 236 650 € | 2 572 | septembre 2024 |
| 56 rue Philippe Tassier | maison | 106 m² | 4 | 4 805 m² | 111 775 € | 1 054 | août 2024 |
| 197 impasse Auguste Ravier | maison | 109 m² | 5 | 946 m² | 359 000 € | 3 294 | juillet 2024 |
| 159 bis rue Paul Alexis Pachot d'Arzac | maison | 92 m² | 3 | 164 m² | 184 460 € | 2 005 | mars 2024 |
| 73 bis rue Edgar Degas | maison | 121 m² | 6 | 548 m² | 405 000 € | 3 347 | février 2024 |
| 466 rue Charles Francois Daubigny | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 276 100 € | 3 102 | novembre 2023 |
| 784 rue Charles Francois Daubigny | maison | 38 m² | 2 | 502 m² | 159 000 € | 4 184 | octobre 2023 |
| 32 impasse Charles Joseph Beauverie | maison | 100 m² | 4 | 2 352 m² | 425 700 € | 4 257 | juillet 2023 |
| 143 rue Paul Alexis Pachot d'Arzac | maison | 78 m² | 3 | 184 m² | 221 250 € | 2 837 | juillet 2023 |
| 192 rue Philippe Tassier | maison | 97 m² | 4 | 679 m² | 242 660 € | 2 502 | avril 2023 |
| 1 chemin Claude Monet | maison | 76 m² | 3 | 670 m² | 275 620 € | 3 627 | mars 2023 |
| 62 rue Charles Francois Daubigny | maison | 86 m² | 4 | 570 m² | 195 000 € | 2 267 | février 2023 |
| 882 rue Charles Francois Daubigny | maison | 76 m² | 4 | 621 m² | 255 000 € | 3 355 | février 2023 |
| 141 rue Vincent Van Gogh | maison | 70 m² | 3 | 476 m² | 226 900 € | 3 241 | février 2023 |
| 58 impasse Gustave Courbet | maison | 92 m² | 4 | 850 m² | 350 850 € | 3 814 | janvier 2023 |
| 100 rue Henri de Toulouse Lautrec | maison | 135 m² | 8 | 1 881 m² | 355 000 € | 2 630 | décembre 2022 |
| 38 impasse Pablo Picasso | maison | 97 m² | 4 | 1 192 m² | 310 635 € | 3 202 | décembre 2022 |
| 36 rue Charles Francois Daubigny | maison | 115 m² | 5 | 300 m² | 250 000 € | 2 174 | octobre 2022 |
| 51 rue Eugene Delacroix | maison | 99 m² | 5 | 587 m² | 283 800 € | 2 867 | septembre 2022 |
| 65 impasse Paul Cezanne | maison | 70 m² | 2 | 519 m² | 190 000 € | 2 714 | juillet 2022 |
| 85 rue Mary Cassatt | maison | 110 m² | 5 | 1 049 m² | 293 600 € | 2 669 | juin 2022 |
| 92 impasse Paul Gauguin | maison | 78 m² | 3 | 1 122 m² | 247 530 € | 3 173 | mars 2022 |
| 110 rue Alfred Sisley | maison | 99 m² | 4 | 483 m² | 267 000 € | 2 697 | février 2022 |
| 2 rue Philippe Tassier | maison | 73 m² | 33 | 50 m² | 165 000 € | 2 260 | février 2022 |
| 131 rue Mary Cassatt | maison | 80 m² | 4 | 592 m² | 246 000 € | 3 075 | octobre 2021 |
| 9 impasse Gustave Courbet | maison | 60 m² | 4 | 243 m² | 143 000 € | 2 383 | octobre 2021 |
| 168 impasse Pablo Picasso | maison | 84 m² | 5 | 1 453 m² | 250 000 € | 2 976 | octobre 2021 |
| Bataillier | appartement | 80 m² | 3 | 150 000 € | 1 875 | septembre 2021 | |
| 841 rue Charles Francois Daubigny | maison | 159 m² | 5 | 6 583 m² | 309 180 € | 1 945 | août 2021 |
| 851 rue Charles Francois Daubigny | maison | 120 m² | 5 | 320 m² | 303 800 € | 2 532 | août 2021 |
| 257 rue Charles Francois Daubigny | maison | 101 m² | 3 | 1 245 m² | 237 685 € | 2 353 | juillet 2021 |
| 60 rue Charles Francois Daubigny | maison | 110 m² | 5 | 306 m² | 206 550 € | 1 878 | juillet 2021 |
| 51 rue Eugene Delacroix | maison | 99 m² | 5 | 587 m² | 269 200 € | 2 719 | juillet 2021 |
| 18 impasse Paul Cezanne | maison | 52 m² | 2 | 120 m² | 160 000 € | 3 077 | juillet 2021 |
| 302 bis rue Charles Francois Daubigny | maison | 100 m² | 4 | 597 m² | 248 200 € | 2 482 | juin 2021 |
| 20 chemin du Château | maison | 103 m² | 4 | 280 m² | 140 000 € | 1 359 | avril 2021 |
| 127 impasse Adolphe Appian | maison | 55 m² | 2 | 200 m² | 207 000 € | 3 764 | avril 2021 |
| 24 rue Paul Alexis Pachot d'Arzac | maison | 107 m² | 5 | 405 m² | 235 000 € | 2 196 | mars 2021 |
Autour de Optevoz
Optevoz est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 4,1 km, Côtière à 26 km, Bugey à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Optevoz appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Optevoz touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu 2 056 €/m² 3,6 km
- Courtenay 2 000 €/m² 4,0 km
- Annoisin-Chatelans 2 453 €/m² 4,3 km
- Saint-Baudille-de-la-Tour 2 190 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Optevoz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crémieu 2 553 €/m² 6,4 km, 3 536 hab.
- Trept 2 834 €/m² 7,4 km, 2 095 hab.
- Montalieu-Vercieu 1 588 €/m² 8,5 km, 3 510 hab.
- Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 9,1 km, 3 417 hab.
- Loyettes Ain 2 314 €/m² 10,8 km, 3 554 hab.
- Tignieu-Jameyzieu 2 977 €/m² 12,4 km, 8 031 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Etang de la Rama et marais de la Plaine à 3,6 km, réserve naturelle régionale des étangs de Mépieu à 7,8 km
- forêts bois de Burnoud à 3,1 km, bois de Palange à 6,4 km
- lacs Grand Étang à 7,7 km, de Save à 10 km
- rivière Amby à 7,5 km
- site Natura 2000 L'Isle Crémieu à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Optevoz ?
Les maisons vendues à Optevoz ont un terrain médian de 597 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 482 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 697 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 298 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 572 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 952 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.