Les découpages autour de La Balme-les-Grottes
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Balme-les-Grottes est la 264e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Balme-les-Grottes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Hirondelles | 108 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2025 | 2 600 €/m² |
| 17 rue Centrale | 106 m² | 4 | 246 980 € | novembre 2023 | 2 682 €/m² |
| 17 rue Centrale | 106 m² | 4 | 132 000 € | décembre 2021 | 1 228 €/m² |
| 159 chemin du Sablon | 116 m² | 4 | 458 010 € | novembre 2025 | 3 474 €/m² |
| 7 place du 19 Mars 1962 | 110 m² | 4 | 248 000 € | août 2022 | 2 010 €/m² |
| 5 La Courbadiere | 113 m² | 4 | 165 000 € | février 2023 | 1 717 €/m² |
| 27 rue des Pierres Blanches | 107 m² | 5 | 324 050 € | juillet 2025 | 3 039 €/m² |
| 24 route de Cremieu | 114 m² | 4 | 164 500 € | juin 2023 | 1 524 €/m² |
| 40 rue de Monlieux | 106 m² | 5 | 281 000 € | septembre 2024 | 2 569 €/m² |
| 76 route de Port Michaud | 120 m² | 4 | 355 000 € | décembre 2025 | 2 930 €/m² |
| 50 rue de Monlieux | 120 m² | 4 | 319 100 € | août 2025 | 2 659 €/m² |
| 60 rue Domaine Grand Champ | 110 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 526 €/m² et 2 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Balme-les-Grottes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 611 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 486 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Balme-les-Grottes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Balme-les-Grottes
- Combien coûte le mètre carré à La Balme-les-Grottes ?
- Le prix médian à La Balme-les-Grottes est de 2 593 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 526 €/m² et 2 978 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Balme-les-Grottes ?
- Grand Champ, à 2 703 €/m². Le moins cher est Croix de Monlieux, à 1 458 €/m², soit 85 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Balme-les-Grottes ?
- Les maisons vendues à La Balme-les-Grottes ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Balme-les-Grottes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 85 % : Grand Champ à 2 703 €/m², Croix de Monlieux à 1 458 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Courbadière 2 016 €/m² 30 ventes, 67 % de maisons
- Grand Champ 2 703 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Croix de Monlieux 1 458 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de La Balme-les-Grottes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Port Michaud (2), le Sablon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 875 €/m² 8 ventes
- section AC 2 074 €/m² 33 ventes
- section AB 1 890 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à La Balme-les-Grottes, 6 ont pu être situées, et 62 ventes sur 71 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à La Balme-les-Grottes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 route de Port Michaud | maison | 120 m² | 4 | 1 052 m² | 355 000 € | 2 958 | décembre 2025 |
| 311 rue Domaine Grand Champ | maison | 90 m² | 4 | 803 m² | 268 000 € | 2 978 | décembre 2025 |
| 159 chemin du Sablon | maison | 116 m² | 4 | 4 850 m² | 458 010 € | 3 948 | novembre 2025 |
| 17 rue du Parc | maison | 100 m² | 5 | 793 m² | 139 000 € | 1 390 | octobre 2025 |
| 10 rue Noire | maison | 72 m² | 3 | 91 m² | 128 300 € | 1 782 | septembre 2025 |
| 50 rue de Monlieux | maison | 120 m² | 4 | 803 m² | 319 100 € | 2 659 | août 2025 |
| 27 rue des Pierres Blanches | maison | 107 m² | 5 | 717 m² | 324 050 € | 3 029 | juillet 2025 |
| 60 rue Domaine Grand Champ | maison | 110 m² | 5 | 808 m² | 145 000 € | 1 318 | juillet 2025 |
| 13 rue des Pierres Blanches | maison | 141 m² | 6 | 911 m² | 282 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 211 route de Cremieu | maison | 97 m² | 3 | 49 m² | 148 000 € | 1 526 | juillet 2025 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 108 m² | 4 | 744 m² | 280 000 € | 2 593 | janvier 2025 |
| 218 route de Travers | maison | 92 m² | 4 | 270 000 € | 2 935 | novembre 2024 | |
| 425 route de Cremieu | appartement | 48 m² | 2 | 92 000 € | 1 917 | octobre 2024 | |
| 40 rue de Monlieux | maison | 106 m² | 5 | 993 m² | 281 000 € | 2 651 | septembre 2024 |
| 12 rue Noire | maison | 80 m² | 3 | 604 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 218 route de Travers | maison | 92 m² | 4 | 240 000 € | 2 609 | août 2024 | |
| 2382 route de Travers | appartement | 75 m² | 3 | 210 000 € | 2 800 | août 2024 | |
| 2320 route de Travers | maison | 161 m² | 5 | 329 m² | 243 450 € | 1 512 | juillet 2024 |
| 2295 route de Travers | maison | 76 m² | 3 | 291 m² | 85 000 € | 1 118 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Puits | maison | 79 m² | 4 | 520 m² | 215 000 € | 2 722 | juillet 2024 |
| 58 route de Cremieu | maison | 80 m² | 4 | 1 103 m² | 305 000 € | 3 813 | juillet 2024 |
| 245 rue Domaine Grand Champ | maison | 90 m² | 4 | 703 m² | 240 000 € | 2 667 | mai 2024 |
| 122 rue de l'Ancienne École | appartement | 49 m² | 1 | 54 m² | 77 500 € | 1 582 | mai 2024 |
| 11 lotissement du Parc | maison | 102 m² | 5 | 985 m² | 255 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 17 rue Centrale | maison | 106 m² | 4 | 175 m² | 246 980 € | 2 330 | novembre 2023 |
| 7 bis place du 19 Mars 1962 | maison | 185 m² | 4 | 1 743 m² | 550 000 € | 2 973 | octobre 2023 |
| 5 route de Lagnieu | maison | 36 m² | 2 | 99 m² | 58 200 € | 1 617 | septembre 2023 |
| 2 La Courbadiere | appartement | 32 m² | 2 | 96 500 € | 3 016 | août 2023 | |
| 24 route de Cremieu | maison | 114 m² | 4 | 1 416 m² | 164 500 € | 1 443 | juin 2023 |
| 2 La Courbadiere | appartement | 32 m² | 2 | 70 000 € | 2 188 | avril 2023 | |
| 2 rue Noire | maison | 72 m² | 3 | 156 m² | 141 000 € | 1 958 | mars 2023 |
| 9 lotissement des Chaumes | maison | 105 m² | 6 | 802 m² | 324 800 € | 3 093 | mars 2023 |
| 5 La Courbadiere | maison | 113 m² | 4 | 112 m² | 165 000 € | 1 460 | février 2023 |
| 52 lotissement du Parc | maison | 90 m² | 4 | 1 050 m² | 238 000 € | 2 644 | janvier 2023 |
| 32 route de Lagnieu | maison | 80 m² | 3 | 165 m² | 222 000 € | 2 775 | novembre 2022 |
| 11 lotissement Domaine du Grand Champ | maison | 91 m² | 4 | 892 m² | 272 408 € | 2 993 | octobre 2022 |
| 19 lotissement du Parc | maison | 95 m² | 4 | 1 110 m² | 270 000 € | 2 842 | octobre 2022 |
| 4 montée de l'Église | maison | 140 m² | 7 | 3 088 m² | 450 000 € | 3 214 | septembre 2022 |
| 13 route de Lagnieu | maison | 143 m² | 4 | 5 456 m² | 625 000 € | 4 371 | septembre 2022 |
| 4 route de Travers | maison | 120 m² | 4 | 1 845 m² | 175 000 € | 1 458 | septembre 2022 |
| 2 La Courbadiere | appartement | 36 m² | 2 | 63 000 € | 1 750 | août 2022 | |
| 7 place du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 4 | 272 m² | 248 000 € | 2 255 | août 2022 |
| 27 rue des Pierres Blanches | maison | 107 m² | 5 | 717 m² | 325 800 € | 3 045 | juillet 2022 |
| 8 rue des Grottes | maison | 90 m² | 4 | 331 m² | 270 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 10 rue des Grottes | maison | 95 m² | 4 | 251 m² | 229 000 € | 2 411 | juillet 2022 |
| Croix de Monlieux | appartement | 64 m² | 2 | 118 000 € | 1 844 | mai 2022 | |
| 4 résidence du Chêne | maison | 94 m² | 4 | 880 m² | 339 000 € | 3 606 | mai 2022 |
| 2 rue des Écoles | appartement | 50 m² | 2 | 83 000 € | 1 660 | janvier 2022 | |
| Croix de Monlieux | appartement | 49 m² | 2 | 67 000 € | 1 367 | décembre 2021 | |
| 13 lotissement du Parc | maison | 103 m² | 5 | 1 045 m² | 300 000 € | 2 913 | décembre 2021 |
| 14 N Rd 65 | maison | 200 m² | 7 | 3 973 m² | 525 000 € | 2 625 | décembre 2021 |
| 17 rue Centrale | maison | 106 m² | 4 | 523 m² | 132 000 € | 1 245 | décembre 2021 |
| Croix de Monlieux | appartement | 46 m² | 2 | 67 000 € | 1 457 | novembre 2021 | |
| Croix de Monlieux | appartement | 65 m² | 3 | 89 000 € | 1 369 | novembre 2021 | |
| 5145 Grand Champ | maison | 87 m² | 6 | 1 091 m² | 250 000 € | 2 874 | novembre 2021 |
| Croix de Monlieux | appartement | 52 m² | 2 | 70 000 € | 1 346 | novembre 2021 | |
| Croix de Monlieux | appartement | 50 m² | 1 | 67 000 € | 1 340 | octobre 2021 | |
| Croix de Monlieux | appartement | 43 m² | 2 | 65 000 € | 1 512 | octobre 2021 | |
| Croix de Monlieux | appartement | 64 m² | 2 | 65 000 € | 1 016 | octobre 2021 | |
| 1 route de Travers | maison | 90 m² | 3 | 706 m² | 245 000 € | 2 722 | octobre 2021 |
| 3 rue des Grottes | maison | 140 m² | 6 | 2 246 m² | 255 000 € | 1 821 | septembre 2021 |
| 37 chemin des Marais | maison | 70 m² | 5 | 835 m² | 309 000 € | 4 414 | septembre 2021 |
| 4 route de Port Michaud | maison | 120 m² | 4 | 377 500 € | 3 146 | août 2021 | |
| 19 rue des Pierres Blanches | maison | 108 m² | 5 | 665 m² | 290 028 € | 2 685 | juillet 2021 |
| 18 rue Centrale | appartement | 75 m² | 3 | 172 000 € | 2 293 | mai 2021 | |
| 3 route de Cremieu | appartement | 94 m² | 3 | 195 000 € | 2 074 | avril 2021 | |
| 2 rue des Écoles | appartement | 50 m² | 2 | 75 000 € | 1 500 | février 2021 | |
| 2 A chemin des Marais | maison | 85 m² | 3 | 710 m² | 195 000 € | 2 294 | février 2021 |
| 1 La Courbadiere | appartement | 73 m² | 3 | 131 600 € | 1 803 | février 2021 | |
| 2 La Courbadiere | appartement | 38 m² | 2 | 65 100 € | 1 713 | janvier 2021 | |
| 2 rue des Écoles | appartement | 90 m² | 5 | 112 000 € | 1 244 | janvier 2021 |
Autour de La Balme-les-Grottes
La Balme-les-Grottes est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 118 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 14 km, Côtière à 23 km, Bugey à 24 km.
L'aire dont elle dépend
La Balme-les-Grottes appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Balme-les-Grottes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parmilieu 2 621 €/m² 3,1 km
- Saint-Vulbas Ain 2 850 €/m² 4,6 km
- Vertrieu 2 223 €/m² 4,9 km
- Lagnieu Ain 1 995 €/m² 5,0 km
- Hières-sur-Amby 2 585 €/m² 5,2 km
- Saint-Baudille-de-la-Tour 2 190 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Balme-les-Grottes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montalieu-Vercieu 1 588 €/m² 7,3 km, 3 510 hab.
- Loyettes Ain 2 314 €/m² 9,6 km, 3 554 hab.
- Meximieux Ain 2 850 €/m² 10,8 km, 8 247 hab.
- Saint-Maurice-de-Gourdans Ain 2 999 €/m² 11,8 km, 2 903 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey Ain 1 562 €/m² 11,8 km, 2 246 hab.
- Villieu-Loyes-Mollon Ain 2 917 €/m² 11,9 km, 3 849 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cours du Rhône de Briord à Loyette à 6,2 km, partie aval du Ruisseau du Rhéby à 8,3 km
- col de Fay à 7,8 km
- forêts de Saint-Serverin à 3,6 km, bois de la Servette à 9,4 km
- rivière Amby à 5,2 km
- site Natura 2000 L'Isle Crémieu à 8,5 km
- île de la Serre à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Balme-les-Grottes ?
- jan 7,0 %
- fév 5,6 %
- mars 2,8 %
- avr 2,8 %
- mai 7,0 %
- juin 1,4 %
- juil 16,9 %
- août 9,9 %
- sept 12,7 %
- oct 12,7 %
- nov 12,7 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Balme-les-Grottes ?
Les maisons vendues à La Balme-les-Grottes ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 704 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 993 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 330 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 651 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 593 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.