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Prix de l'immobilier à Saint-Bonnet-de-Bellac
534€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Bonnet-de-Bellac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bellac
10 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bonnet-de-Bellac est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bellac pôle 1 035 €/m² une maison
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² une maison
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² une maison
- Rancon 913 €/m² une maison
- Val d'Issoire 875 €/m² une maison
- Droux 850 €/m² une maison
- Villefavard 758 €/m² une maison
- Gajoubert 740 €/m² une maison
- Blanzac 687 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Bellac 534 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Bonnet-de-Bellac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5351 Bezeaud | 95 m² | 4 | 26 043 € | mars 2024 | 199 €/m² |
| 3 Bel Air | 95 m² | 4 | 81 000 € | mai 2022 | 893 €/m² |
| 9 Les Loges du Pont | 90 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2024 | 243 €/m² |
| 5063 Le Bourg | 95 m² | 4 | 115 420 € | décembre 2021 | 828 €/m² |
| 5067 Le Bourg | 103 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 485 €/m² |
| 5129 Bel Air | 90 m² | 4 | 123 853 € | janvier 2023 | 828 €/m² |
| 5314 Vilialet Bas | 104 m² | 4 | 84 000 € | septembre 2024 | 588 €/m² |
| 2 Les Loges du Pont | 105 m² | 4 | 131 425 € | janvier 2024 | 911 €/m² |
| 5002 Le Bourg | 93 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2025 | 645 €/m² |
| 5423 Le Bourg | 100 m² | 5 | 20 000 € | mars 2025 | 200 €/m² |
| 5 La Nigonnerie | 80 m² | 4 | 17 000 € | janvier 2025 | 213 €/m² |
| 10 Bel Air | 99 m² | 5 | 45 000 € | décembre 2023 | 273 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 233 €/m² et 1 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bonnet-de-Bellac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 029 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 524 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bonnet-de-Bellac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Bonnet-de-Bellac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Lascoux | maison | 47 m² | 2 | 15 363 m² | 85 000 € | 1 809 | décembre 2025 |
| 5002 Le Bourg | maison | 93 m² | 3 | 712 m² | 60 000 € | 645 | novembre 2025 |
| 5038 Le Bourg | maison | 62 m² | 4 | 2 668 m² | 78 940 € | 1 273 | septembre 2025 |
| 5068 Le Bourg | maison | 124 m² | 6 | 3 057 m² | 68 000 € | 548 | mars 2025 |
| 5423 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 261 m² | 20 000 € | 200 | mars 2025 |
| 2 La Berge | maison | 122 m² | 5 | 5 272 m² | 63 400 € | 520 | février 2025 |
| 4 La Berge | maison | 116 m² | 4 | 2 369 m² | 174 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 5 La Nigonnerie | maison | 80 m² | 4 | 1 841 m² | 17 000 € | 213 | janvier 2025 |
| 5065 Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 589 m² | 20 000 € | 233 | janvier 2025 |
| 5067 Le Bourg | maison | 103 m² | 4 | 1 390 m² | 50 000 € | 485 | janvier 2025 |
| 9 Les Loges du Pont | maison | 90 m² | 4 | 246 m² | 30 000 € | 333 | novembre 2024 |
| 5314 Vilialet Bas | maison | 104 m² | 4 | 580 m² | 84 000 € | 808 | septembre 2024 |
| 5074 Le Breuil Fairant | maison | 74 m² | 3 | 280 000 € | 3 784 | juillet 2024 | |
| 10 La Daugerie | maison | 85 m² | 3 | 765 m² | 30 000 € | 353 | mai 2024 |
| 18 Bel Air | maison | 120 m² | 5 | 702 m² | 62 900 € | 524 | avril 2024 |
| 2 Pont Saint Martin | maison | 40 m² | 1 | 1 043 m² | 65 000 € | 1 625 | avril 2024 |
| 5351 Bezeaud | maison | 95 m² | 4 | 7 604 m² | 26 043 € | 274 | mars 2024 |
| 5306 Le Mas du Bost | maison | 53 m² | 2 | 4 122 m² | 35 000 € | 660 | mars 2024 |
| 15 Les Cros | maison | 68 m² | 3 | 4 727 m² | 70 000 € | 1 029 | février 2024 |
| 2 Les Loges du Pont | maison | 105 m² | 4 | 1 428 m² | 131 425 € | 1 252 | janvier 2024 |
| 10 Bel Air | maison | 99 m² | 5 | 392 m² | 45 000 € | 455 | décembre 2023 |
| 9 Bel Air | maison | 75 m² | 3 | 2 340 m² | 35 000 € | 467 | novembre 2023 |
| 5293 Le Mas du Bost | maison | 102 m² | 3 | 6 361 m² | 100 000 € | 980 | novembre 2023 |
| 11 Les Loges du Pont | maison | 117 m² | 4 | 2 360 m² | 177 950 € | 1 521 | octobre 2023 |
| 5223 Pellechavent | maison | 115 m² | 4 | 2 548 m² | 25 000 € | 217 | septembre 2023 |
| 10 Pellechavent | maison | 60 m² | 2 | 5 304 m² | 52 500 € | 875 | août 2023 |
| 18 Chateauneuf | maison | 111 m² | 4 | 1 643 m² | 47 600 € | 429 | juin 2023 |
| 5168 Les Cros | maison | 43 m² | 2 | 5 271 m² | 30 000 € | 698 | avril 2023 |
| 5012 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 267 m² | 90 000 € | 900 | mars 2023 |
| 1 Pont Saint Martin | maison | 70 m² | 3 | 5 748 m² | 76 000 € | 1 086 | mars 2023 |
| 5274 Vilialet Haut | maison | 35 m² | 2 | 240 815 € | 6 880 | février 2023 | |
| 5129 Bel Air | maison | 90 m² | 4 | 7 108 m² | 123 853 € | 1 376 | janvier 2023 |
| 5 Chez Pailler | maison | 58 m² | 3 | 937 m² | 47 616 € | 821 | septembre 2022 |
| 3 Bel Air | maison | 95 m² | 4 | 1 293 m² | 81 000 € | 853 | mai 2022 |
| 1 Lagraule | maison | 120 m² | 5 | 270 000 € | 2 250 | janvier 2022 | |
| 5063 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 1 364 m² | 115 420 € | 1 215 | décembre 2021 |
| 5317 Le Mas du Bost | maison | 140 m² | 6 | 180 500 € | 1 289 | novembre 2021 | |
| 5214 Chateauneuf | maison | 130 m² | 5 | 55 000 € | 423 | novembre 2021 | |
| 1 Les Cros | maison | 74 m² | 4 | 2 037 m² | 68 000 € | 919 | octobre 2021 |
| 5274 Vilialet Haut | maison | 35 m² | 2 | 197 000 € | 5 629 | octobre 2021 | |
| 4 Chez Guenaud | maison | 130 m² | 3 | 8 078 m² | 108 290 € | 833 | août 2021 |
| 5294 Le Mas du Bost | maison | 130 m² | 5 | 1 483 m² | 29 000 € | 223 | juillet 2021 |
| 15 Chateauneuf | maison | 77 m² | 1 | 462 m² | 45 000 € | 584 | juin 2021 |
| 14 Bel Air | maison | 114 m² | 5 | 1 445 m² | 46 500 € | 408 | avril 2021 |
| 2 Pellechavent | maison | 110 m² | 3 | 16 248 m² | 145 236 € | 1 320 | avril 2021 |
| 5436 Grandou | maison | 85 m² | 5 | 592 m² | 66 675 € | 784 | mars 2021 |
| 6 La Petite Parliere | maison | 90 m² | 3 | 1 219 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2021 |
| 5313 Vilialet Bas | maison | 63 m² | 3 | 10 343 m² | 45 000 € | 714 | janvier 2021 |
| 7 Lascoux | maison | 66 m² | 2 | 5 453 m² | 20 000 € | 303 | janvier 2021 |
| 4 La Petite Parliere | maison | 52 m² | 1 | 1 078 m² | 81 000 € | 1 558 | janvier 2021 |
| 5314 Vilialet Bas | maison | 144 m² | 3 | 580 m² | 77 000 € | 535 | janvier 2021 |
| 5299 Le Mas du Bost | maison | 108 m² | 4 | 1 183 m² | 40 000 € | 370 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Bonnet-de-Bellac
Saint-Bonnet-de-Bellac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Blond à 18 km, Monts d'Ambazac à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bonnet-de-Bellac appartient à l'aire d'attraction de Bellac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bellac 1 035 €/m²
- Val d'Issoire 875 €/m²
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m²
- Rancon 913 €/m²
- Blanzac 687 €/m²
- Droux 850 €/m²
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m²
- Villefavard 758 €/m²
- Gajoubert 740 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Ouen-sur-Gartempe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Bonnet-de-Bellac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Croix-sur-Gartempe 929 €/m² 4,6 km
- Saint-Sornin-la-Marche 562 €/m² 4,9 km
- Saint-Martial-sur-Isop 1 079 €/m² 5,5 km
- Peyrat-de-Bellac 1 034 €/m² 7,7 km
- Val-d'Oire-et-Gartempe 761 €/m² 7,8 km
- Val d'Issoire 875 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bonnet-de-Bellac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellac 1 035 €/m² 10,1 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt des Coutumes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sainte-Anne à 4,6 km, des Bois du Roi à 9,7 km
- rivières Vincou à 5,6 km, Bazine à 10 km
- site Natura 2000 Etangs d'Asnières à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 784 €/m² | 17 |
| 2023 | 888 €/m² | 12 |
| 2024 | 734 €/m² | 10 |
| 2025 | 534 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.