Les découpages autour de Saint-Christophe
Estimer un bien à Saint-Christophe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Écureuils | 98 m² | 4 | 26 200 € | mai 2022 | 461 €/m² |
| 5033 Les Petits Jouriaux | 102 m² | 4 | 77 500 € | juillet 2021 | 760 €/m² |
| 5077 Joumard | 100 m² | 3 | 60 000 € | mai 2025 | 560 €/m² |
| 1 rue des Jardins | 89 m² | 4 | 98 500 € | février 2024 | 1 128 €/m² |
| 5 rue des Écureuils | 100 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 640 €/m² |
| 7 lotissement les Trillaux | 94 m² | 3 | 89 000 € | août 2025 | 990 €/m² |
| 5102 Le Marousse | 104 m² | 5 | 22 000 € | février 2021 | 220 €/m² |
| 5065 Le Queroy | 107 m² | 5 | 151 850 € | mars 2022 | 2 114 €/m² |
| 11 rue des Écureuils | 86 m² | 3 | 87 000 € | avril 2024 | 1 012 €/m² |
| 5171 La Coutimanie | 88 m² | 3 | 60 000 € | février 2022 | 1 142 €/m² |
| 5075 Joumard | 125 m² | 5 | 156 750 € | février 2024 | 1 211 €/m² |
| 5057 Priesac | 76 m² | 4 | 110 671 € | septembre 2021 | 1 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Christophe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 194 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 547 €/m², soit 118 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Christophe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Christophe
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Christophe (Charente) ?
- Le prix médian à Saint-Christophe est de 1 107 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 857 €/m² et 1 254 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Christophe ?
- Les maisons vendues à Saint-Christophe ont un terrain médian de 1 792 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Christophe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement les Trillaux | maison | 94 m² | 3 | 1 054 m² | 89 000 € | 947 | août 2025 |
| 5077 Joumard | maison | 100 m² | 3 | 6 717 m² | 60 000 € | 600 | mai 2025 |
| 5351 Essubras | maison | 155 m² | 9 | 2 395 m² | 185 000 € | 1 194 | décembre 2024 |
| 5094 Villessot | maison | 55 m² | 2 | 45 500 € | 827 | décembre 2024 | |
| 5042 Le Petit Mesurât | maison | 38 m² | 2 | 1 184 m² | 82 000 € | 2 158 | octobre 2024 |
| 11 rue des Écureuils | maison | 86 m² | 3 | 1 916 m² | 87 000 € | 1 012 | avril 2024 |
| 5115 Le Moulin du Marousse | maison | 70 m² | 1 | 13 643 m² | 60 000 € | 857 | mars 2024 |
| 5075 Joumard | maison | 125 m² | 5 | 6 363 m² | 156 750 € | 1 254 | février 2024 |
| 1 rue des Jardins | maison | 89 m² | 4 | 362 m² | 98 500 € | 1 107 | février 2024 |
| 26 rue des Hirondelles | maison | 80 m² | 3 | 1 996 m² | 77 000 € | 963 | septembre 2023 |
| 5022 Le Mahiset | maison | 70 m² | 2 | 150 000 € | 2 143 | avril 2023 | |
| 5132 Essubras | maison | 142 m² | 3 | 13 163 m² | 443 790 € | 3 125 | décembre 2022 |
| 5 rue des Écureuils | maison | 100 m² | 5 | 1 418 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 5317 La Cigogne | maison | 170 m² | 3 | 2 266 m² | 115 000 € | 676 | décembre 2022 |
| 6 lotissement les Trillaux | maison | 136 m² | 7 | 1 101 m² | 140 000 € | 1 029 | octobre 2022 |
| 5 rue des Charmilles | maison | 180 m² | 6 | 1 195 m² | 104 940 € | 583 | septembre 2022 |
| 5323 La Cigogne | maison | 70 m² | 4 | 3 181 m² | 27 000 € | 386 | juillet 2022 |
| 5136 Bras | maison | 60 m² | 3 | 7 207 m² | 30 000 € | 500 | juin 2022 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 78 m² | 3 | 537 m² | 70 430 € | 903 | juin 2022 |
| 1 rue des Écureuils | maison | 98 m² | 4 | 641 m² | 26 200 € | 267 | mai 2022 |
| 5147 Monnerie | maison | 55 m² | 2 | 267 m² | 20 000 € | 364 | mars 2022 |
| 5065 Le Queroy | maison | 107 m² | 5 | 12 867 m² | 151 850 € | 1 419 | mars 2022 |
| 5171 La Coutimanie | maison | 88 m² | 3 | 550 m² | 60 000 € | 682 | février 2022 |
| 1 Le Montet | maison | 152 m² | 6 | 350 000 € | 2 303 | janvier 2022 | |
| 5035 Les Vallades | maison | 64 m² | 2 | 35 000 € | 547 | janvier 2022 | |
| 1 rue des Hirondelles | maison | 135 m² | 5 | 1 668 m² | 104 306 € | 773 | novembre 2021 |
| 5057 Priesac | maison | 76 m² | 4 | 110 671 € | 1 456 | septembre 2021 | |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 140 m² | 4 | 4 352 m² | 228 000 € | 1 629 | août 2021 |
| 5033 Les Petits Jouriaux | maison | 102 m² | 4 | 77 500 € | 760 | juillet 2021 | |
| 17 Villessot | maison | 75 m² | 4 | 17 275 m² | 195 450 € | 2 606 | avril 2021 |
| 5138 La Forgeodie | maison | 142 m² | 5 | 1 530 m² | 157 070 € | 1 106 | février 2021 |
| 5102 Le Marousse | maison | 104 m² | 5 | 1 237 m² | 22 000 € | 212 | février 2021 |
Autour de Saint-Christophe
Saint-Christophe est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 12 km, Pays des Feuillardiers à 30 km, massif de l'Arbre à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Christophe touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrollet 905 €/m² 3,4 km
- Lesterps 831 €/m² 5,2 km
- Brigueuil 974 €/m² 6,0 km
- Nouic Haute-Vienne 978 €/m² 7,4 km
- Saulgond 794 €/m² 7,9 km
- Val d'Issoire Haute-Vienne 875 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Christophe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 12,0 km, 11 415 hab.
- Oradour-sur-Glane Haute-Vienne 1 427 €/m² 14,5 km, 2 550 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 15,1 km, 2 730 hab.
- Bellac Haute-Vienne 1 035 €/m² 17,4 km, 3 537 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 19,4 km, 3 603 hab.
- Veyrac Haute-Vienne 1 321 €/m² 21,1 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Brigueuil à 6,6 km, d'Étagnac à 11 km
- rivière Marchadaine à 8,2 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Issoire à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Christophe ?
Les maisons vendues à Saint-Christophe ont un terrain médian de 1 792 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 106 €/m² | 7 |
| 2022 | 679 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 107 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.