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Prix de l'immobilier à Saint-Coutant
750€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Coutant
Estimer un bien à Saint-Coutant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Puits des Vallées | 100 m² | 5 | 75 000 € | juin 2025 | 750 €/m² |
| 4 rue du Bois de l'Épine la Bransle | 113 m² | 4 | 80 000 € | mai 2025 | 708 €/m² |
| 2 rue de Bruneau | 93 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 686 €/m² |
| 6 rue du Bois d'Hiver Huric | 112 m² | 4 | 182 000 € | juin 2023 | 1 881 €/m² |
| 3 rue du Souil le Souil | 96 m² | 5 | 50 000 € | août 2024 | 505 €/m² |
| 2 rue du Bois d'Hiver Huric | 94 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 277 €/m² |
| 2 rue du Puy Richard la Bransle | 101 m² | 5 | 30 000 € | novembre 2022 | 271 €/m² |
| 11 rue des Vergers Verdroux | 93 m² | 3 | 101 000 € | novembre 2024 | 1 052 €/m² |
| 3 rue de Lanebouière Lanebouiere | 110 m² | 5 | 72 000 € | septembre 2025 | 655 €/m² |
| 18 rue des Vergers Verdroux | 112 m² | 3 | 114 950 € | juin 2024 | 995 €/m² |
| 2 rue de la Mairie Huric | 123 m² | 4 | 38 053 € | juillet 2023 | 358 €/m² |
| 17 rue des Vergers Verdroux | 75 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2024 | 1 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 680 €/m² et 1 260 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Coutant, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 005 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 714 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Coutant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Coutant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Bois d'Hiver Huric | maison | 174 m² | 5 | 980 m² | 194 300 € | 1 117 | décembre 2025 |
| 2 rue du Bois d'Hiver Huric | maison | 94 m² | 3 | 5 326 m² | 120 000 € | 1 277 | décembre 2025 |
| 3 rue de Lanebouière Lanebouiere | maison | 110 m² | 5 | 1 933 m² | 72 000 € | 655 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Girardière la Girardiere | maison | 142 m² | 2 | 3 978 m² | 96 600 € | 680 | juillet 2025 |
| 1 rue du Puits des Vallées | maison | 100 m² | 5 | 13 616 m² | 75 000 € | 750 | juin 2025 |
| 4 rue du Bois de l'Épine la Bransle | maison | 113 m² | 4 | 9 826 m² | 80 000 € | 708 | mai 2025 |
| 3 rue de la Chevallerie Huric | maison | 50 m² | 2 | 4 338 m² | 63 000 € | 1 260 | janvier 2025 |
| 17 rue des Vergers Verdroux | maison | 75 m² | 4 | 889 m² | 83 000 € | 1 107 | novembre 2024 |
| 11 rue des Vergers Verdroux | maison | 93 m² | 3 | 13 447 m² | 101 000 € | 1 086 | novembre 2024 |
| 2 rue des Gilleres la Bransle | maison | 203 m² | 7 | 2 122 m² | 75 000 € | 369 | octobre 2024 |
| 3 rue du Souil le Souil | maison | 96 m² | 5 | 1 471 m² | 50 000 € | 521 | août 2024 |
| 18 rue des Vergers Verdroux | maison | 112 m² | 3 | 1 284 m² | 114 950 € | 1 026 | juin 2024 |
| 1 rue de la Roullière Verdroux | maison | 168 m² | 2 | 897 m² | 62 800 € | 374 | février 2024 |
| 2 rue du Plan de la Roue Crolour | maison | 70 m² | 1 | 2 970 m² | 35 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Mairie Huric | maison | 123 m² | 4 | 4 402 m² | 38 053 € | 309 | juillet 2023 |
| 6 rue du Bois d'Hiver Huric | maison | 112 m² | 4 | 980 m² | 182 000 € | 1 625 | juin 2023 |
| 2 allée des Châtaigniers Bourchenin | maison | 45 m² | 2 | 8 083 m² | 20 000 € | 444 | juin 2023 |
| 2 allée du Petit Bois Verdroux | maison | 84 m² | 3 | 737 m² | 135 000 € | 1 607 | mars 2023 |
| 4 rue du Souil le Souil | maison | 98 m² | 1 | 5 475 m² | 78 000 € | 796 | janvier 2023 |
| 6 rue du Souil le Souil | maison | 147 m² | 7 | 7 158 m² | 183 500 € | 1 248 | décembre 2022 |
| 2 rue du Puy Richard la Bransle | maison | 101 m² | 5 | 4 964 m² | 30 000 € | 297 | novembre 2022 |
| 2 rue de Bruneau | maison | 93 m² | 4 | 2 059 m² | 70 000 € | 753 | octobre 2022 |
| 2 allée de la Plaine Huric | maison | 140 m² | 4 | 5 629 m² | 324 115 € | 2 315 | octobre 2022 |
| 3 rue du Bon Café Verdroux | maison | 70 m² | 3 | 357 m² | 50 000 € | 714 | mars 2022 |
| 3 rue du Méridien Crolour | maison | 150 m² | 4 | 5 274 m² | 134 000 € | 893 | mars 2022 |
| 16 rue des Vergers Verdroux | maison | 66 m² | 3 | 1 286 m² | 67 757 € | 1 027 | novembre 2021 |
| 1 allée des Châtaigniers Bourchenin | maison | 96 m² | 2 | 15 874 m² | 64 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 1 allée du Petit Bois Verdroux | maison | 197 m² | 5 | 6 695 m² | 250 000 € | 1 269 | avril 2021 |
| 4 allée du Petit Bois Verdroux | maison | 85 m² | 1 | 9 264 m² | 40 000 € | 471 | mars 2021 |
| 1 allée du Charroi le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 716 m² | 27 000 € | 450 | mars 2021 |
Autour de Saint-Coutant
Saint-Coutant est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km.
Les communes limitrophes
Saint-Coutant touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m² 3,7 km
- Clussais-la-Pommeraie 1 082 €/m² 4,1 km
- Sainte-Soline 1 136 €/m² 4,7 km
- Lezay 993 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Coutant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 11,3 km, 2 271 hab.
- Melle 1 180 €/m² 11,5 km, 5 752 hab.
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 13,8 km, 2 371 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 18,1 km, 3 829 hab.
- Valence-en-Poitou Vienne 932 €/m² 19,3 km, 4 325 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 22,5 km, 4 710 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 5,9 km
- sites Natura 2000 Plaine de La Mothe-Saint-Héray-Lezay à 8,1 km, Carrières de Loubeau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 5 |
| 2022 | 823 €/m² | 6 |
| 2023 | 648 €/m² | 6 |
| 2024 | 774 €/m² | 6 |
| 2025 | 750 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.