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Prix de l'immobilier à Saint-Vincent-la-Châtre
1 129€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vincent-la-Châtre
Le prix dans l'aire d'attraction de Melle
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-la-Châtre est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sepvret 1 447 €/m² une maison
- Melle pôle 1 180 €/m² une maison
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m² une maison
- Marcillé 1 124 €/m² une maison
- Fontivillié 916 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Vincent-la-Châtre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Sapins - Châtenet | 100 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2023 | 909 €/m² |
| 5 chemin de la Gasse - Châtenet | 96 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 960 €/m² |
| 40 route de Melle | 97 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2021 | 1 224 €/m² |
| 11 chemin des Chaumes - Châtenet | 96 m² | 4 | 108 000 € | mai 2021 | 1 172 €/m² |
| 5 chemin Tord - Châtenet | 118 m² | 4 | 235 100 € | septembre 2025 | 1 992 €/m² |
| 9 chemin des Chaumes - Châtenet | 100 m² | 5 | 123 000 € | janvier 2021 | 1 281 €/m² |
| 5164 impasse du Chêne Châtenet | 122 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 820 €/m² |
| 5 La Braudiere | 110 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 894 €/m² |
| 6 Les Gerbaudieres | 87 m² | 4 | 77 000 € | juin 2021 | 922 €/m² |
| 5166 chemin des Chaumes - Châtenet | 80 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 313 €/m² |
| 5 chemin Tord - Châtenet | 118 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2022 | 1 807 €/m² |
| 5 chemin du Mitan - Châtenet | 122 m² | 4 | 224 400 € | juin 2021 | 1 916 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 820 €/m² et 1 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-la-Châtre, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 099 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 863 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-la-Châtre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Vincent-la-Châtre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5166 chemin des Chaumes - Châtenet | maison | 80 m² | 4 | 949 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2025 |
| 5164 impasse du Chêne Châtenet | maison | 122 m² | 4 | 4 905 m² | 100 000 € | 820 | octobre 2025 |
| 39 route de Melle | maison | 70 m² | 2 | 289 m² | 79 000 € | 1 129 | octobre 2025 |
| 5 chemin Tord - Châtenet | maison | 118 m² | 4 | 1 455 m² | 235 100 € | 1 992 | septembre 2025 |
| 9 La Guittoniere | maison | 87 m² | 2 | 450 m² | 70 000 € | 805 | juillet 2025 |
| 11 La Toison | maison | 75 m² | 4 | 2 578 m² | 75 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 5 La Braudiere | maison | 110 m² | 3 | 1 623 m² | 155 000 € | 1 409 | décembre 2024 |
| 45 route de Lezay | maison | 71 m² | 2 | 5 893 m² | 54 000 € | 761 | octobre 2024 |
| 10 La Lambertiere | maison | 73 m² | 2 | 1 989 m² | 45 045 € | 617 | août 2024 |
| 5 chemin de la Gasse - Châtenet | maison | 96 m² | 4 | 1 792 m² | 140 000 € | 1 458 | juillet 2024 |
| 5173 chemin des Artisans - Châtenet | maison | 222 m² | 6 | 5 987 m² | 135 000 € | 608 | avril 2024 |
| 9 Moissac | maison | 75 m² | 3 | 7 120 m² | 63 000 € | 840 | janvier 2024 |
| 16 lieu-dit Bois Roger | maison | 118 m² | 5 | 10 840 m² | 110 000 € | 932 | juillet 2023 |
| 30 La Friconniere | maison | 127 m² | 5 | 15 339 m² | 145 000 € | 1 142 | juillet 2023 |
| 71 route de Chef-Boutonne | maison | 60 m² | 2 | 703 m² | 39 823 € | 664 | juin 2023 |
| 6 chemin des Chaumes - Châtenet | maison | 74 m² | 1 | 5 690 m² | 130 000 € | 1 757 | février 2023 |
| 1 chemin des Sapins - Châtenet | maison | 100 m² | 4 | 2 074 m² | 75 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 120 route de Lezay | maison | 118 m² | 5 | 6 452 m² | 73 000 € | 619 | novembre 2022 |
| 5 chemin Tord - Châtenet | maison | 118 m² | 4 | 1 455 m² | 210 000 € | 1 780 | octobre 2022 |
| 19 La Bernardiere | maison | 160 m² | 7 | 1 745 m² | 160 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 1 La Diardrie | maison | 140 m² | 2 | 1 373 m² | 70 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 40 route de Melle | maison | 97 m² | 4 | 913 m² | 114 000 € | 1 175 | juillet 2021 |
| 5 chemin du Mitan - Châtenet | maison | 122 m² | 4 | 4 610 m² | 224 400 € | 1 839 | juin 2021 |
| 6 Les Gerbaudieres | maison | 87 m² | 4 | 5 964 m² | 77 000 € | 885 | juin 2021 |
| 62 route de Melle | maison | 90 m² | 3 | 777 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2021 |
| 11 chemin des Chaumes - Châtenet | maison | 96 m² | 4 | 1 500 m² | 108 000 € | 1 125 | mai 2021 |
| 5 La Guillonniere | maison | 116 m² | 5 | 2 835 m² | 122 500 € | 1 056 | février 2021 |
| 30 La Friconniere | maison | 127 m² | 5 | 15 339 m² | 74 000 € | 583 | février 2021 |
| 4 Moissac | maison | 72 m² | 4 | 3 110 m² | 46 000 € | 639 | janvier 2021 |
| 9 chemin des Chaumes - Châtenet | maison | 100 m² | 5 | 1 500 m² | 123 000 € | 1 230 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vincent-la-Châtre
Saint-Vincent-la-Châtre est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-la-Châtre appartient à l'aire d'attraction de Melle, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Melle 1 180 €/m²
- Fontivillié 916 €/m²
- Marcillé 1 124 €/m²
- Sepvret 1 447 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Maisonnay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-la-Châtre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Coutant 750 €/m² 3,7 km
- Fontivillié 916 €/m² 4,5 km
- Clussais-la-Pommeraie 1 082 €/m² 5,6 km
- Alloinay 971 €/m² 6,5 km
- Lezay 993 €/m² 7,0 km
- Melle 1 180 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Maisonnay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-la-Châtre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 10,8 km, 2 371 hab.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 13,7 km, 2 271 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 15,0 km, 3 829 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 19,8 km, 4 710 hab.
- Valence-en-Poitou Vienne 932 €/m² 22,9 km, 4 325 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 24,4 km, 2 533 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 4,4 km
- sites Natura 2000 Carrières de Loubeau à 8,5 km, Plaine de La Mothe-Saint-Héray-Lezay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 084 €/m² | 10 |
| 2023 | 932 €/m² | 5 |
| 2024 | 840 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 129 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.