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Prix de l'immobilier à Lezay
993€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lezay
Estimer un bien à Lezay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Lartigault | 107 m² | 4 | 167 000 € | août 2025 | 1 561 €/m² |
| 11 rue de l'Anguillerie | 107 m² | 4 | 30 000 € | février 2024 | 349 €/m² |
| 36 rue de Saint-Nicolas | 112 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 455 €/m² |
| 12 rue de Melle | 119 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 092 €/m² |
| 12 rue de la Moinauderie | 114 m² | 4 | 44 000 € | juillet 2022 | 417 €/m² |
| 20 rue du Parc | 117 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2023 | 1 413 €/m² |
| 18 rue de Barver | 116 m² | 4 | 173 000 € | mai 2022 | 1 611 €/m² |
| 3 rue des Demains | 100 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2024 | 1 308 €/m² |
| 1 La Merletterie | 106 m² | 4 | 51 000 € | juin 2021 | 619 €/m² |
| 4 Bourchenin | 110 m² | 3 | 55 000 € | avril 2024 | 623 €/m² |
| 10 rue de la Moinauderie | 105 m² | 4 | 78 660 € | décembre 2021 | 964 €/m² |
| 2 Beauvoir | 120 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 1 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,6 % entre 2021 et 2025, passant de 772 €/m² à 993 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 814 €/m² et 1 301 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lezay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 053 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 787 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lezay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Lezay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Bouhas | maison | 180 m² | 4 | 415 000 € | 2 306 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Peux | maison | 94 m² | 4 | 920 m² | 90 000 € | 957 | décembre 2025 |
| 1 La Barboute | maison | 210 m² | 9 | 5 646 m² | 150 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 17 rue du Pont de l'Arceau | maison | 57 m² | 3 | 319 m² | 60 000 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 21 rue de Saint-Nicolas | maison | 73 m² | 4 | 790 m² | 95 000 € | 1 301 | novembre 2025 |
| 25 rue du Temple | maison | 123 m² | 5 | 1 213 m² | 40 000 € | 325 | novembre 2025 |
| 26 rue de Saint-Nicolas | maison | 80 m² | 4 | 916 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2025 |
| 15 La Fuye | maison | 89 m² | 3 | 2 470 m² | 152 000 € | 1 708 | septembre 2025 |
| 5 Le Noyer | maison | 156 m² | 4 | 6 311 m² | 155 000 € | 994 | août 2025 |
| 13 La Grande Foye | maison | 130 m² | 3 | 8 722 m² | 127 000 € | 977 | août 2025 |
| 6 Lartigault | maison | 107 m² | 4 | 1 374 m² | 167 000 € | 1 561 | août 2025 |
| 23 rue du Tapis Vert | maison | 88 m² | 4 | 635 m² | 105 000 € | 1 193 | juillet 2025 |
| 13 rue du Temple | maison | 157 m² | 5 | 1 242 m² | 170 000 € | 1 083 | juillet 2025 |
| 43 Ruisseau | maison | 73 m² | 3 | 790 m² | 45 000 € | 616 | juillet 2025 |
| 31 Ruisseau | maison | 116 m² | 3 | 65 000 € | 560 | juillet 2025 | |
| 2 ter rue du Tapis Vert | maison | 67 m² | 4 | 420 m² | 54 549 € | 814 | mai 2025 |
| 68 Grand Champ | maison | 120 m² | 6 | 9 795 m² | 245 169 € | 2 043 | mars 2025 |
| 12 rue de Melle | maison | 119 m² | 4 | 701 m² | 130 000 € | 1 092 | mars 2025 |
| 88 rue du Temple | maison | 75 m² | 4 | 1 408 m² | 95 000 € | 1 267 | mars 2025 |
| 4 rue de l'Anguillerie | maison | 165 m² | 4 | 887 m² | 157 000 € | 952 | mars 2025 |
| 3 La Mioliere | maison | 50 m² | 1 | 1 310 m² | 30 000 € | 600 | mars 2025 |
| 2 allée des Coquelicots | maison | 95 m² | 4 | 481 m² | 136 000 € | 1 432 | février 2025 |
| 19 Lagault | maison | 126 m² | 5 | 1 137 m² | 125 000 € | 992 | janvier 2025 |
| 3 La Barboute | maison | 95 m² | 3 | 1 148 m² | 32 000 € | 337 | janvier 2025 |
| 7 route de Sauzé | maison | 130 m² | 4 | 1 242 m² | 170 000 € | 1 308 | décembre 2024 |
| 1 rue du Tapis Vert | maison | 66 m² | 3 | 670 m² | 55 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 2 L'Houmee | maison | 153 m² | 4 | 4 819 m² | 140 000 € | 915 | octobre 2024 |
| 7 rue du Marais | maison | 123 m² | 4 | 1 177 m² | 78 000 € | 634 | octobre 2024 |
| 2 rue du Breuil | maison | 132 m² | 4 | 7 698 m² | 73 600 € | 558 | septembre 2024 |
| 3 rue des Demains | maison | 100 m² | 4 | 939 m² | 105 000 € | 1 050 | septembre 2024 |
| 63 Ruisseau | maison | 116 m² | 5 | 1 180 m² | 75 000 € | 647 | septembre 2024 |
| 12 La Bertrameliere | maison | 150 m² | 4 | 2 082 m² | 70 000 € | 467 | août 2024 |
| 2 impasse de la Moinauderie | maison | 72 m² | 2 | 318 m² | 35 000 € | 486 | août 2024 |
| 7 rue du Grand Pré | maison | 98 m² | 4 | 1 009 m² | 129 620 € | 1 323 | juillet 2024 |
| 6 rue du Moulin Cuit | maison | 92 m² | 4 | 4 943 m² | 133 000 € | 1 446 | juillet 2024 |
| 20 rue de Melle | maison | 89 m² | 5 | 800 m² | 112 000 € | 1 258 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Moinauderie | maison | 119 m² | 6 | 208 m² | 40 000 € | 336 | juin 2024 |
| 31 rue du Temple | maison | 115 m² | 3 | 1 576 m² | 85 000 € | 739 | mai 2024 |
| 23 route de Sauzé | maison | 76 m² | 3 | 3 009 m² | 76 600 € | 1 008 | mai 2024 |
| 10 rue du Parc | maison | 117 m² | 5 | 3 944 m² | 89 000 € | 761 | mai 2024 |
| 3 place du Champ de Foire | maison | 145 m² | 8 | 836 m² | 76 600 € | 528 | mai 2024 |
| 4 Bourchenin | maison | 110 m² | 3 | 4 576 m² | 55 000 € | 500 | avril 2024 |
| 8 rue du Marais | maison | 61 m² | 2 | 433 m² | 82 500 € | 1 352 | mars 2024 |
| 8 La Grande Foye | maison | 78 m² | 4 | 1 926 m² | 165 000 € | 2 115 | février 2024 |
| 11 rue de l'Anguillerie | maison | 107 m² | 4 | 581 m² | 30 000 € | 280 | février 2024 |
| 4 route de Sauzé | maison | 90 m² | 5 | 2 109 m² | 130 000 € | 1 444 | janvier 2024 |
| 47 Teille | maison | 130 m² | 5 | 3 037 m² | 55 000 € | 423 | décembre 2023 |
| 1 La Fuye | maison | 82 m² | 4 | 3 370 m² | 90 000 € | 1 098 | novembre 2023 |
| 4 Beauvoir | maison | 80 m² | 2 | 12 773 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2023 |
| 25 rue de Saint-Nicolas | maison | 69 m² | 3 | 805 m² | 140 000 € | 2 029 | septembre 2023 |
| 36 rue de Saint-Nicolas | maison | 112 m² | 4 | 1 258 m² | 140 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 31 rue de Saint-Nicolas | maison | 95 m² | 4 | 818 m² | 100 000 € | 1 053 | septembre 2023 |
| 3 Bourchenin | maison | 100 m² | 4 | 1 431 m² | 41 000 € | 410 | septembre 2023 |
| 20 rue du Parc | maison | 117 m² | 4 | 3 558 m² | 142 000 € | 1 214 | septembre 2023 |
| 9 rue du Breuil | maison | 65 m² | 4 | 2 045 m² | 140 000 € | 2 154 | août 2023 |
| 5 Le Noyer | maison | 156 m² | 4 | 6 311 m² | 125 000 € | 801 | août 2023 |
| 4 rue du Moulin Cuit | maison | 105 m² | 6 | 2 106 m² | 123 000 € | 1 171 | juillet 2023 |
| 1 Moulin de Clochet | maison | 160 m² | 6 | 1 735 m² | 130 000 € | 813 | juillet 2023 |
| 23 Les Clielles | maison | 45 m² | 1 | 661 m² | 115 400 € | 2 564 | juillet 2023 |
| 3 La Baronniere | maison | 135 m² | 5 | 6 569 m² | 130 000 € | 963 | juillet 2023 |
| 1 Bouhas | maison | 154 m² | 6 | 14 454 m² | 86 666 € | 563 | juillet 2023 |
| 1 La Cailletiere | maison | 100 m² | 5 | 2 084 m² | 295 755 € | 2 958 | juin 2023 |
| 17 rue du Parc | maison | 130 m² | 6 | 1 073 m² | 207 000 € | 1 592 | juin 2023 |
| 11 bis rue du Temple | maison | 111 m² | 3 | 568 m² | 66 000 € | 595 | juin 2023 |
| 60 rue du Temple | maison | 115 m² | 6 | 1 886 m² | 60 000 € | 522 | mai 2023 |
| 10 Le Clouzy | maison | 186 m² | 7 | 8 483 m² | 120 000 € | 645 | mai 2023 |
| 46 rue de Saint-Nicolas | maison | 92 m² | 5 | 1 229 m² | 60 000 € | 652 | mai 2023 |
| 68 rue du Temple | maison | 180 m² | 6 | 1 580 m² | 60 000 € | 333 | mai 2023 |
| 3 rue du Peux | maison | 95 m² | 3 | 984 m² | 167 500 € | 1 763 | mai 2023 |
| 2 Beauvoir | maison | 120 m² | 4 | 7 317 m² | 110 000 € | 917 | mai 2023 |
| 11 bis rue Chantalouette | maison | 124 m² | 5 | 513 m² | 60 000 € | 484 | avril 2023 |
| 13 rue du Parc | maison | 177 m² | 6 | 1 187 m² | 95 000 € | 537 | avril 2023 |
| 1 Mebertrand | maison | 126 m² | 2 | 6 788 m² | 55 140 € | 438 | avril 2023 |
| 5 rue du Marais | maison | 73 m² | 3 | 393 m² | 50 000 € | 685 | mars 2023 |
| 10 La Petite Foye | maison | 123 m² | 4 | 605 m² | 110 000 € | 894 | mars 2023 |
| 28 La Barboute | maison | 158 m² | 5 | 2 573 m² | 180 000 € | 1 139 | mars 2023 |
| 5 Bourchenin | maison | 135 m² | 4 | 1 625 m² | 125 000 € | 926 | mars 2023 |
| 1 ruelle des Lapins | maison | 77 m² | 3 | 150 m² | 60 000 € | 779 | janvier 2023 |
| 2 La Grande Foye | maison | 65 m² | 3 | 4 981 m² | 50 000 € | 769 | janvier 2023 |
| 13 Puy Limousin | maison | 72 m² | 3 | 1 565 m² | 27 500 € | 382 | janvier 2023 |
Autour de Lezay
Lezay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Lezay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chey 953 €/m² 3,0 km
- Saint-Coutant 750 €/m² 6,0 km
- Sainte-Soline 1 136 €/m² 6,4 km
- Vançais 490 €/m² 6,5 km
- Chenay 899 €/m² 6,9 km
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m² 7,0 km
- Melle 1 180 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lezay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 15,8 km, 3 829 hab.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 16,8 km, 2 271 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 17,5 km, 2 533 hab.
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 17,6 km, 2 371 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 18,8 km, 4 710 hab.
- Valence-en-Poitou Vienne 932 €/m² 19,3 km, 4 325 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07)
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Plaine de La Mothe-Saint-Héray-Lezay à 5,7 km, Carrières de Loubeau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lezay ?
- jan 9,2 %
- fév 4,6 %
- mars 9,2 %
- avr 5,4 %
- mai 10,8 %
- juin 7,7 %
- juil 13,8 %
- août 7,7 %
- sept 10,0 %
- oct 6,9 %
- nov 9,2 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 772 €/m² | 24 |
| 2022 | 919 €/m² | 26 |
| 2023 | 853 €/m² | 34 |
| 2024 | 797 €/m² | 22 |
| 2025 | 993 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.