Les découpages autour de Saint-Cyprien
Estimer un bien à Saint-Cyprien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 A voie de la Vallée | 88 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 504 €/m² |
| 32 A rue Gambetta | 81 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 557 €/m² |
| 30 rue Abbaye des Augustins | 84 m² | 4 | 143 000 € | juin 2022 | 2 063 €/m² |
| 27 impasse du Lot Sainte Sabine | 81 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2022 | 2 399 €/m² |
| 4 A route du Bugue | 95 m² | 4 | 54 400 € | mai 2025 | 590 €/m² |
| 23 Les Arenies | 80 m² | 4 | 209 000 € | novembre 2022 | 3 105 €/m² |
| 24 avenue de la Gare | 86 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 091 €/m² |
| 4 rue Bertrand de Got | 92 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 803 €/m² |
| 5 rue Fénelon | 80 m² | 4 | 99 000 € | décembre 2021 | 1 488 €/m² |
| 6 ruelle Carreyrou de Montmartre | 81 m² | 3 | 210 000 € | mai 2025 | 2 617 €/m² |
| 7 rue des Chèvres | 86 m² | 5 | 53 000 € | avril 2022 | 764 €/m² |
| 323 La Couture-Sud | 82 m² | 3 | 49 000 € | septembre 2023 | 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 532 €/m² à 1 809 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 2 055 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyprien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 457 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 711 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cyprien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Cyprien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cyprien (Dordogne) ?
- Le prix médian à Saint-Cyprien est de 1 809 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 087 €/m² et 2 055 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Cyprien ?
- le Pigeonnier, à 1 880 €/m². Le moins cher est la Couture, à 1 309 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Cyprien ?
- Les maisons vendues à Saint-Cyprien ont un terrain médian de 463 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Cyprien
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : le Pigeonnier à 1 880 €/m², la Couture à 1 309 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Quartier du Lion 1 411 €/m² 36 ventes, 58 % de maisons
- Montmartre 1 455 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
- la Couture 1 309 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Pigeonnier 1 880 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Saint-Cyprien portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Beauséjour (7), le Priolat (7), la Garde (6), la Gravette (6), les Arénies (6), Sinzelle (4), le Tourondel (3), Lussac (2), Malemort (2), le Calprenet (2), le Récolât (2), les Molles (2), Bitou (1), Maison Neuve (1), Vezat (1), la Chapelle (1), la Passet (1), la Plane (1), le Bousquet (1), le Petit Faux (1), le Queyrel du Meynet (1), les Masseries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 927 €/m² 11 ventes
- section D 1 843 €/m² 12 ventes
- section F 1 778 €/m² 14 ventes
- section AB 1 448 €/m² 92 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Saint-Cyprien, 26 ont pu être situées, et 148 ventes sur 148 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Saint-Cyprien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Priolat | maison | 112 m² | 4 | 719 m² | 204 560 € | 1 826 | décembre 2025 |
| 5001 route de Sinzelle | maison | 122 m² | 5 | 3 116 m² | 270 000 € | 2 213 | octobre 2025 |
| 131 Le Calprenet | maison | 116 m² | 5 | 200 665 € | 1 730 | octobre 2025 | |
| 70 A Bitou | maison | 101 m² | 5 | 1 171 m² | 194 000 € | 1 921 | septembre 2025 |
| 54 Le Pigeonnier | maison | 60 m² | 3 | 1 359 m² | 110 000 € | 1 833 | août 2025 |
| 7 route du Château de la Roque | maison | 128 m² | 4 | 579 m² | 200 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 13 impasse du Moulant | maison | 161 m² | 6 | 2 595 m² | 275 000 € | 1 708 | août 2025 |
| 10 A ruelle Carreyrou de Montmartre | maison | 115 m² | 3 | 135 m² | 165 820 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 15 rue Abbaye des Augustins | appartement | 48 m² | 2 | 82 000 € | 1 708 | juillet 2025 | |
| 29 La Chapelle Nord | maison | 143 m² | 5 | 378 155 € | 2 644 | juillet 2025 | |
| 288 impasse de la Barrière | maison | 69 m² | 4 | 2 093 m² | 145 000 € | 2 101 | juillet 2025 |
| 2 A ruelle Carreyrou de Montmartre | maison | 164 m² | 4 | 4 337 m² | 337 000 € | 2 055 | juin 2025 |
| 6 ruelle Carreyrou de Montmartre | maison | 81 m² | 3 | 76 m² | 210 000 € | 2 593 | mai 2025 |
| 4 A route du Bugue | maison | 95 m² | 4 | 138 m² | 54 400 € | 573 | mai 2025 |
| 7 place des Oies | maison | 111 m² | 6 | 111 m² | 217 000 € | 1 955 | avril 2025 |
| 16 A rue des Remparts | maison | 92 m² | 5 | 72 m² | 100 000 € | 1 087 | mars 2025 |
| 9 A carrefour Carreyrou du Sol | maison | 97 m² | 5 | 135 m² | 175 500 € | 1 809 | février 2025 |
| 15 rue Abbaye des Augustins | appartement | 71 m² | 3 | 99 000 € | 1 394 | février 2025 | |
| 32 avenue de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 984 m² | 219 000 € | 3 221 | février 2025 |
| 13 bis rue Sainte Sabine | maison | 150 m² | 5 | 1 408 m² | 148 800 € | 992 | février 2025 |
| 3 place de la Feineire | maison | 57 m² | 2 | 35 m² | 40 000 € | 702 | février 2025 |
| 7 rue de la Justice de Paix | maison | 157 m² | 5 | 259 m² | 110 000 € | 701 | janvier 2025 |
| 16 rue Verdanson | maison | 43 m² | 3 | 54 m² | 40 000 € | 930 | janvier 2025 |
| 3 A rue de la Petite Feineire | maison | 120 m² | 3 | 78 m² | 106 000 € | 883 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Justice de Paix | maison | 66 m² | 2 | 146 m² | 80 000 € | 1 212 | décembre 2024 |
| 11 impasse du Lot les Molles | maison | 78 m² | 3 | 826 m² | 139 500 € | 1 788 | décembre 2024 |
| 24 avenue de la Gare | maison | 86 m² | 3 | 514 m² | 160 000 € | 1 860 | décembre 2024 |
| 17 rue Gambetta | maison | 244 m² | 6 | 500 m² | 210 000 € | 861 | décembre 2024 |
| 15 rue Abbaye des Augustins | appartement | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | novembre 2024 | |
| 10 A voie de la Vallée | maison | 88 m² | 4 | 941 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 3 route du Bugue | maison | 63 m² | 2 | 166 m² | 220 000 € | 3 492 | octobre 2024 |
| 28 rue Abbaye des Augustins | maison | 107 m² | 4 | 107 m² | 90 000 € | 841 | août 2024 |
| 448 Quartier du Lion | maison | 53 m² | 2 | 73 m² | 85 560 € | 1 614 | août 2024 |
| 11 place des Oies | maison | 16 m² | 1 | 25 m² | 15 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 8 rue du Lion | maison | 104 m² | 4 | 72 m² | 190 000 € | 1 827 | juillet 2024 |
| 32 A rue Gambetta | maison | 81 m² | 4 | 66 m² | 110 000 € | 1 358 | juillet 2024 |
| 5 route du Bugue | maison | 95 m² | 3 | 50 m² | 42 000 € | 442 | juillet 2024 |
| 5011 carrefour Carreyrou de Montmartre | maison | 75 m² | 2 | 463 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2024 |
| 174 Vezat | maison | 267 m² | 5 | 656 000 € | 2 457 | mai 2024 | |
| 15 rue Abbaye des Augustins | appartement | 68 m² | 3 | 50 000 € | 735 | mai 2024 | |
| 12 rue Gambetta | appartement | 71 m² | 4 | 169 m² | 320 000 € | 4 507 | mai 2024 |
| 2 rue de la Gravette | maison | 90 m² | 3 | 255 m² | 206 000 € | 2 289 | avril 2024 |
| 4 rue des Chèvres | maison | 68 m² | 2 | 45 m² | 91 000 € | 1 338 | avril 2024 |
| 9 rue Eugene Leroy | maison | 100 m² | 4 | 716 m² | 190 000 € | 1 900 | mars 2024 |
| 15 rue Abbaye des Augustins | appartement | 43 m² | 2 | 65 000 € | 1 512 | mars 2024 | |
| 38 C La Plane | maison | 68 m² | 3 | 4 423 m² | 189 000 € | 2 779 | mars 2024 |
| 13 chemin de la Planque de Fissou | maison | 98 m² | 3 | 1 537 m² | 194 500 € | 1 985 | février 2024 |
| 631 Le Bousquet | maison | 109 m² | 6 | 9 907 m² | 260 000 € | 2 385 | décembre 2023 |
| 21 rue des Remparts | appartement | 45 m² | 3 | 125 m² | 55 000 € | 1 222 | décembre 2023 |
| 155 A La Couture | maison | 50 m² | 3 | 1 307 m² | 153 000 € | 3 060 | novembre 2023 |
| 36 A rue Abbaye des Augustins | maison | 89 m² | 3 | 70 m² | 107 000 € | 1 202 | octobre 2023 |
| 1 A rue de la Grange des Pères | maison | 176 m² | 7 | 2 290 m² | 320 000 € | 1 818 | octobre 2023 |
| 34 route de Bergerac | maison | 102 m² | 4 | 1 387 m² | 170 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 323 La Couture-Sud | maison | 82 m² | 3 | 69 m² | 49 000 € | 598 | septembre 2023 |
| 97 La Garde | maison | 51 m² | 3 | 40 m² | 82 500 € | 1 618 | septembre 2023 |
| 5011 carrefour Carreyrou du Sol | maison | 67 m² | 2 | 946 m² | 245 880 € | 3 670 | septembre 2023 |
| 9 impasse du Lot les Molles | maison | 82 m² | 3 | 939 m² | 210 000 € | 2 561 | août 2023 |
| 9 chemin de Beauséjour | maison | 55 m² | 3 | 867 m² | 170 000 € | 3 091 | août 2023 |
| 2 rue Fénelon | maison | 72 m² | 3 | 68 m² | 80 500 € | 1 118 | août 2023 |
| 4 rue des Chèvres | maison | 68 m² | 2 | 45 m² | 60 000 € | 882 | juillet 2023 |
| 9 A rue du Pigeonnier | maison | 102 m² | 4 | 637 m² | 165 000 € | 1 618 | juillet 2023 |
| 191 Malemort | maison | 80 m² | 3 | 716 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2023 |
| 15 rue Abbaye des Augustins | appartement | 49 m² | 2 | 65 000 € | 1 327 | juillet 2023 | |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 42 m² | 2 | 38 m² | 61 800 € | 1 471 | juillet 2023 |
| 37 rue du Pigeonnier | maison | 126 m² | 4 | 2 371 m² | 365 000 € | 2 897 | juin 2023 |
| 1 rue du Terme | maison | 250 m² | 10 | 467 m² | 820 000 € | 3 280 | juin 2023 |
| 24 rue Abbaye des Augustins | maison | 239 m² | 11 | 1 159 m² | 572 787 € | 2 397 | mai 2023 |
| 32 avenue de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 984 m² | 157 000 € | 2 309 | mai 2023 |
| 10 place de la Feineire | maison | 71 m² | 2 | 182 m² | 116 000 € | 1 634 | mars 2023 |
| 15 rue Abbaye des Augustins | appartement | 42 m² | 2 | 60 000 € | 1 429 | février 2023 | |
| 7 A rue du Pigeonnier | maison | 48 m² | 3 | 723 m² | 155 000 € | 3 229 | février 2023 |
| 14 rue Verdanson | maison | 64 m² | 4 | 336 m² | 120 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 448 Quartier du Lion | maison | 53 m² | 2 | 73 m² | 82 630 € | 1 559 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Couture | maison | 41 m² | 2 | 33 m² | 72 000 € | 1 756 | janvier 2023 |
| 7 lotissement du Pigeonnier | maison | 62 m² | 3 | 553 m² | 165 000 € | 2 661 | janvier 2023 |
| 76 Le Petit Faux | maison | 180 m² | 6 | 746 000 € | 4 144 | janvier 2023 | |
| 21 A avenue de Sarlat | maison | 96 m² | 5 | 841 m² | 180 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 14 rue du Priolat | appartement | 68 m² | 2 | 736 m² | 170 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 12 A rue des Remparts | maison | 120 m² | 5 | 66 m² | 127 000 € | 1 058 | novembre 2022 |
| 766 Les Masseries | maison | 72 m² | 4 | 1 991 m² | 186 500 € | 2 590 | novembre 2022 |
Autour de Saint-Cyprien
Saint-Cyprien est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 69 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 15 km, Bouriane à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Cyprien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meyrals 3 055 €/m² 3,9 km
- Castels et Bézenac 2 683 €/m² 5,0 km
- Coux et Bigaroque-Mouzens 2 035 €/m² 6,0 km
- Les Eyzies 1 467 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Campagne, Berbiguières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyprien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 9,5 km, 2 663 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 13,8 km, 8 763 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 22,5 km, 2 931 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 22,5 km, 2 762 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Grande Beune à 5,5 km
- site Natura 2000 Vallées des Beunes à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Cyprien ?
- jan 7,4 %
- fév 8,8 %
- mars 5,4 %
- avr 5,4 %
- mai 9,5 %
- juin 8,1 %
- juil 14,9 %
- août 7,4 %
- sept 7,4 %
- oct 9,5 %
- nov 6,8 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Cyprien ?
Les maisons vendues à Saint-Cyprien ont un terrain médian de 463 m², mesuré sur 123 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 532 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 514 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 847 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 607 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 809 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.