Prix de l'immobilier à Meyrals
3 055€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meyrals
Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda
37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meyrals est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelnaud-la-Chapelle 3 482 €/m² une maison
- Archignac 3 373 €/m² une maison
- Meyrals 3 055 €/m² une maison
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² une maison
- Marquay 2 782 €/m² une maison
- Vézac 2 738 €/m² une maison
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² une maison
- Proissans 2 632 €/m² une maison
- Vitrac 2 469 €/m² une maison
- Domme 2 426 €/m² une maison
- La Roque-Gageac 2 385 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² une maison
- Calviac-en-Périgord 2 320 €/m² une maison
- La Chapelle-Aubareil 2 293 €/m² une maison
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m² une maison
- Campagnac-lès-Quercy 2 214 €/m² une maison
- Saint-Cybranet 2 161 €/m² une maison
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m² une maison
- Carsac-Aillac 2 130 €/m² une maison
- Nabirat 2 094 €/m² une maison
- Saint-Geniès 2 022 €/m² une maison
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² une maison
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meyrals
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Tejat | 100 m² | 3 | 138 000 € | septembre 2023 | 1 670 €/m² |
| 12 C La Borie | 97 m² | 3 | 340 000 € | octobre 2023 | 3 867 €/m² |
| 883 Combenoyer | 110 m² | 3 | 336 000 € | octobre 2025 | 2 886 €/m² |
| 42 Lescarpedie | 112 m² | 3 | 157 350 € | mai 2023 | 1 621 €/m² |
| 1773 Le Champ | 97 m² | 2 | 258 400 € | août 2022 | 3 891 €/m² |
| 1609 La Figie | 96 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2022 | 4 170 €/m² |
| 66 L'Abeille | 95 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2021 | 2 247 €/m² |
| 18 Bernifal | 110 m² | 2 | 269 635 € | juillet 2022 | 3 298 €/m² |
| 56 La Faurie | 130 m² | 3 | 30 550 € | mars 2022 | 261 €/m² |
| 730 Carmensac | 116 m² | 4 | 308 000 € | avril 2021 | 3 895 €/m² |
| 1621 La Bergerie | 107 m² | 5 | 222 000 € | octobre 2021 | 3 055 €/m² |
| 39 A Lescarpedie | 72 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 104 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 727 €/m² et 3 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meyrals, une maison de moins de 70 m² se vend 2 484 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 166 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meyrals, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meyrals
- Combien coûte le mètre carré à Meyrals ?
- Le prix médian à Meyrals est de 3 055 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 727 €/m² et 3 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meyrals ?
- Les maisons vendues à Meyrals ont un terrain médian de 1 506 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Meyrals depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 Lescarpedie | maison | 66 m² | 4 | 438 m² | 180 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 883 Combenoyer | maison | 110 m² | 3 | 5 149 m² | 336 000 € | 3 055 | octobre 2025 |
| 5 La Savie | maison | 180 m² | 6 | 594 000 € | 3 300 | avril 2025 | |
| 36 A Lescarpedie | maison | 130 m² | 2 | 425 m² | 257 860 € | 1 984 | mars 2025 |
| 95 Combenoyer | maison | 63 m² | 5 | 310 000 € | 4 921 | mars 2025 | |
| 216 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 68 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 109 Le Bourg | maison | 239 m² | 7 | 246 m² | 149 000 € | 623 | août 2024 |
| Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 1 496 m² | 250 000 € | 3 571 | avril 2024 |
| 39 A Lescarpedie | maison | 72 m² | 3 | 341 m² | 200 000 € | 2 778 | janvier 2024 |
| 134 A Le Champ | maison | 140 m² | 4 | 6 868 m² | 330 750 € | 2 363 | décembre 2023 |
| 12 C La Borie | maison | 97 m² | 3 | 7 487 m² | 340 000 € | 3 505 | octobre 2023 |
| 4 Saint Raphael | maison | 220 m² | 4 | 1 240 000 € | 5 636 | octobre 2023 | |
| Tejat | maison | 100 m² | 3 | 1 550 m² | 138 000 € | 1 380 | septembre 2023 |
| 130 Le Bourg | maison | 141 m² | 7 | 300 m² | 277 630 € | 1 969 | septembre 2023 |
| 42 Lescarpedie | maison | 112 m² | 3 | 3 002 m² | 157 350 € | 1 405 | mai 2023 |
| 147 Combenegre | maison | 12 m² | 1 | 12 220 m² | 122 500 € | 10 208 | mai 2023 |
| 67 L'Abeille | maison | 214 m² | 5 | 5 380 m² | 573 200 € | 2 679 | avril 2023 |
| 74 Tejat | maison | 70 m² | 2 | 4 000 m² | 155 000 € | 2 214 | octobre 2022 |
| 40 Lescarpedie | maison | 191 m² | 4 | 482 m² | 252 000 € | 1 319 | septembre 2022 |
| 1773 Le Champ | maison | 97 m² | 2 | 2 210 m² | 258 400 € | 2 664 | août 2022 |
| 112 Le Bourg | maison | 55 m² | 2 | 70 m² | 40 000 € | 727 | juillet 2022 |
| 73 Tejat | maison | 152 m² | 5 | 1 093 m² | 240 700 € | 1 584 | juillet 2022 |
| 1609 La Figie | maison | 96 m² | 4 | 9 304 m² | 310 000 € | 3 229 | juillet 2022 |
| 18 Bernifal | maison | 110 m² | 2 | 6 351 m² | 269 635 € | 2 451 | juillet 2022 |
| 2 La Fuste | maison | 65 m² | 2 | 290 000 € | 4 462 | juin 2022 | |
| 39 Lescarpedie | maison | 66 m² | 4 | 550 m² | 170 000 € | 2 576 | juin 2022 |
| 178 La Jaubertie | maison | 140 m² | 4 | 1 110 000 € | 7 929 | juin 2022 | |
| 1700 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 99 000 € | 1 650 | juin 2022 |
| 26 Le Calpre | maison | 182 m² | 8 | 5 518 m² | 348 000 € | 1 912 | mai 2022 |
| 56 La Faurie | maison | 130 m² | 3 | 4 354 m² | 30 550 € | 235 | mars 2022 |
| 91 Bitou | maison | 135 m² | 5 | 5 490 m² | 150 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 1329 La Jaubertie | maison | 37 m² | 1 | 4 980 m² | 85 000 € | 2 297 | décembre 2021 |
| 158 A Carmensac | maison | 33 m² | 1 | 314 m² | 54 945 € | 1 665 | novembre 2021 |
| 230 A Le Bourg | maison | 48 m² | 1 | 103 m² | 115 000 € | 2 396 | octobre 2021 |
| 79 Prairie de Meyrals | maison | 42 m² | 2 | 1 015 m² | 108 000 € | 2 571 | octobre 2021 |
| 606 La Jaubertie | maison | 46 m² | 2 | 49 m² | 70 000 € | 1 522 | octobre 2021 |
| 1621 La Bergerie | maison | 107 m² | 5 | 1 516 m² | 222 000 € | 2 075 | octobre 2021 |
| 730 Carmensac | maison | 116 m² | 4 | 1 732 m² | 308 000 € | 2 655 | avril 2021 |
| 150 Carmensac | maison | 125 m² | 6 | 1 482 m² | 167 140 € | 1 337 | février 2021 |
| 66 L'Abeille | maison | 95 m² | 4 | 145 000 € | 1 526 | janvier 2021 |
Autour de Meyrals
Meyrals est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 72 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 12 km, Bouriane à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Meyrals appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m²
- Carsac-Aillac 2 130 €/m²
- Salignac-Eyvigues 1 614 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien 1 904 €/m²
- Proissans 2 632 €/m²
- Saint-Geniès 2 022 €/m²
- Domme 2 426 €/m²
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m²
- Vitrac 2 469 €/m²
- Marcillac-Saint-Quentin 2 237 €/m²
- Groléjac 1 480 €/m²
- Carlux 1 376 €/m²
- Saint-Julien-de-Lampon 1 947 €/m²
- Sainte-Nathalène 2 152 €/m²
Les communes limitrophes
Meyrals touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyprien 1 809 €/m² 3,9 km
- Les Eyzies 1 467 €/m² 4,5 km
- Castels et Bézenac 2 683 €/m² 4,8 km
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meyrals : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 10,5 km, 8 763 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 11,7 km, 2 663 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 19,1 km, 2 762 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes dite Sous le Grand Lac, préhistorique du Bison
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Grande Beune à 5,2 km
- sites Natura 2000 Vallées des Beunes à 3,9 km, Coteaux calcaires de la vallée de la Vézère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Meyrals ?
Les maisons vendues à Meyrals ont un terrain médian de 1 506 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 075 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 063 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 521 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 055 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.