Les découpages autour de Castels et Bézenac
Estimer un bien à Castels et Bézenac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 744 route de Panassou | 93 m² | 4 | 295 000 € | décembre 2022 | 3 875 €/m² |
| 4115 route de la Salle des Fêtes | 100 m² | 3 | 324 000 € | novembre 2023 | 3 890 €/m² |
| 24 rue Sainte Sabine | 93 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 2 431 €/m² |
| 359 impasse de la Bertrandie | 102 m² | 3 | 123 820 € | juillet 2022 | 1 583 €/m² |
| 487 route de Belle Vue | 97 m² | 3 | 260 000 € | décembre 2022 | 3 289 €/m² |
| 12 rue Sainte Sabine | 86 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 812 €/m² |
| 3878 route de la Salle des Fêtes | 130 m² | 4 | 275 000 € | mars 2025 | 2 091 €/m² |
| 71 impasse de Fongoumier | 78 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2024 | 2 850 €/m² |
| 73 chemin de Fabio | 80 m² | 4 | 122 800 € | mars 2021 | 2 861 €/m² |
| 88 impasse des Granges | 121 m² | 5 | 270 000 € | décembre 2023 | 2 814 €/m² |
| 183 route de Beynac | 80 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 798 €/m² |
| 4088 route de la Salle des Fêtes | 75 m² | 4 | 220 000 € | mars 2021 | 3 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 948 €/m² et 3 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castels et Bézenac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 135 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 046 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castels et Bézenac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castels et Bézenac
- Combien coûte le mètre carré à Castels et Bézenac ?
- Le prix médian à Castels et Bézenac est de 2 683 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 948 €/m² et 3 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castels et Bézenac ?
- Les maisons vendues à Castels et Bézenac ont un terrain médian de 1 881 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Castels et Bézenac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 367 impasse de la Faveau | maison | 170 m² | 7 | 645 000 € | 3 794 | octobre 2025 | |
| 22 rue Sainte Sabine | maison | 32 m² | 2 | 1 024 m² | 104 000 € | 3 250 | août 2025 |
| 115 route du Sel | maison | 146 m² | 5 | 7 042 m² | 148 000 € | 1 014 | juillet 2025 |
| 3354 route de Beynac | maison | 60 m² | 4 | 1 996 m² | 220 000 € | 3 667 | mars 2025 |
| 3878 route de la Salle des Fêtes | maison | 130 m² | 4 | 2 506 m² | 275 000 € | 2 115 | mars 2025 |
| 630 route du Moulant | maison | 75 m² | 3 | 1 152 m² | 146 100 € | 1 948 | février 2025 |
| 75 route d'Allas les Mines | maison | 190 m² | 3 | 1 483 m² | 170 000 € | 895 | septembre 2024 |
| 183 route de Beynac | maison | 80 m² | 3 | 775 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 1215 route de la Dordogne | maison | 167 m² | 6 | 2 033 m² | 127 000 € | 760 | mai 2024 |
| 71 impasse de Fongoumier | maison | 78 m² | 4 | 225 000 € | 2 885 | janvier 2024 | |
| 88 impasse des Granges | maison | 121 m² | 5 | 1 150 m² | 270 000 € | 2 231 | décembre 2023 |
| 630 route du Moulant | maison | 75 m² | 3 | 1 152 m² | 146 100 € | 1 948 | décembre 2023 |
| 3354 route de Beynac | maison | 60 m² | 4 | 1 996 m² | 200 000 € | 3 333 | novembre 2023 |
| 4115 route de la Salle des Fêtes | maison | 100 m² | 3 | 4 093 m² | 324 000 € | 3 240 | novembre 2023 |
| 2701 route de Beynac | maison | 129 m² | 5 | 4 762 m² | 370 000 € | 2 868 | octobre 2023 |
| 931 route de la Graviere | maison | 60 m² | 3 | 854 m² | 125 000 € | 2 083 | mai 2023 |
| 12 rue Sainte Sabine | maison | 86 m² | 4 | 844 m² | 120 000 € | 1 395 | février 2023 |
| 9 rue du Fer à Cheval | maison | 74 m² | 3 | 397 m² | 85 000 € | 1 149 | janvier 2023 |
| 744 route de Panassou | maison | 93 m² | 4 | 2 725 m² | 295 000 € | 3 172 | décembre 2022 |
| 487 route de Belle Vue | maison | 97 m² | 3 | 2 407 m² | 260 000 € | 2 680 | décembre 2022 |
| 209 route d'Allas les Mines | maison | 125 m² | 3 | 1 881 m² | 195 000 € | 1 560 | décembre 2022 |
| 450 route du Moulin de la Roque | maison | 37 m² | 1 | 2 815 m² | 79 000 € | 2 135 | novembre 2022 |
| 958 chemin de la Croix | maison | 136 m² | 5 | 862 m² | 364 695 € | 2 682 | août 2022 |
| 359 impasse de la Bertrandie | maison | 102 m² | 3 | 628 m² | 123 820 € | 1 214 | juillet 2022 |
| 190 route de Panassou | maison | 132 m² | 5 | 2 410 m² | 282 500 € | 2 140 | juin 2022 |
| 67 impasse des Granges | maison | 80 m² | 3 | 175 000 € | 2 188 | mai 2022 | |
| 1836 route de la Salle des Fêtes | maison | 142 m² | 5 | 4 735 m² | 135 000 € | 951 | novembre 2021 |
| 2695 route de Beynac | maison | 150 m² | 5 | 2 232 m² | 139 850 € | 932 | octobre 2021 |
| 317 rue de Luziers | maison | 27 m² | 1 | 256 m² | 42 000 € | 1 556 | octobre 2021 |
| 341 Cote de l'Église | maison | 53 m² | 2 | 159 m² | 30 000 € | 566 | août 2021 |
| 4705 route de Beynac | maison | 152 m² | 4 | 1 179 m² | 164 000 € | 1 079 | août 2021 |
| 24 rue Sainte Sabine | maison | 93 m² | 4 | 1 373 m² | 125 000 € | 1 344 | août 2021 |
| 367 impasse de la Faveau | maison | 170 m² | 7 | 630 000 € | 3 706 | juillet 2021 | |
| 830 route de la Salle des Fêtes | maison | 133 m² | 5 | 2 644 m² | 359 250 € | 2 701 | juin 2021 |
| 68 chemin le Communal | maison | 123 m² | 5 | 145 000 € | 1 179 | juin 2021 | |
| 364 impasse de la Boissière | maison | 72 m² | 4 | 1 795 m² | 109 000 € | 1 514 | mai 2021 |
| 79 chemin de Graves | maison | 247 m² | 5 | 650 000 € | 2 632 | avril 2021 | |
| 1111 route de Panassou | maison | 121 m² | 5 | 8 525 m² | 200 000 € | 1 653 | avril 2021 |
| 73 chemin de Fabio | maison | 80 m² | 4 | 638 m² | 122 800 € | 1 535 | mars 2021 |
| 4088 route de la Salle des Fêtes | maison | 75 m² | 4 | 15 123 m² | 220 000 € | 2 933 | mars 2021 |
| 627 route de Moncrabou | maison | 141 m² | 4 | 2 719 m² | 155 000 € | 1 099 | janvier 2021 |
Autour de Castels et Bézenac
Castels et Bézenac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 73 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 11 km, Bouriane à 27 km.
Les communes limitrophes
Castels et Bézenac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-de-Cosse 2 337 €/m² 3,5 km
- Beynac-et-Cazenac 1 953 €/m² 3,7 km
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² 4,2 km
- Meyrals 3 055 €/m² 4,8 km
- Saint-Cyprien 1 809 €/m² 5,0 km
- Saint-André-d'Allas 2 965 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Berbiguières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castels et Bézenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 10,2 km, 8 763 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 14,6 km, 2 663 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 23,0 km, 2 762 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Céou à 7,8 km, Grande Beune à 9,5 km
- site Natura 2000 Vallées des Beunes à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castels et Bézenac ?
Les maisons vendues à Castels et Bézenac ont un terrain médian de 1 881 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 514 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 164 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 157 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 683 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.