Les découpages autour de Saint-Denis-le-Gast
Estimer un bien à Saint-Denis-le-Gast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue des Tilleuls | 98 m² | 4 | 89 000 € | septembre 2024 | 998 €/m² |
| 4 Laval | 90 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2024 | 1 648 €/m² |
| 4 Laval | 90 m² | 4 | 212 000 € | avril 2024 | 2 588 €/m² |
| 8 route des Vendéens | 103 m² | 5 | 135 000 € | février 2025 | 1 311 €/m² |
| 29 avenue des Tilleuls | 104 m² | 5 | 94 340 € | avril 2024 | 996 €/m² |
| 1 rue de la Croix Saint Jacques | 102 m² | 5 | 212 000 € | novembre 2023 | 1 818 €/m² |
| 2 La Calopiere | 114 m² | 4 | 154 000 € | mai 2022 | 1 182 €/m² |
| 5 Le Grand Bisson | 95 m² | 5 | 160 000 € | mars 2022 | 1 474 €/m² |
| 1 Le Valmartin | 85 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2022 | 2 213 €/m² |
| 15 avenue des Tilleuls | 89 m² | 3 | 87 500 € | décembre 2024 | 1 080 €/m² |
| 12 avenue des Tilleuls | 108 m² | 3 | 68 900 € | février 2022 | 558 €/m² |
| 1 La Picoterie | 89 m² | 3 | 119 500 € | février 2023 | 1 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 1 573 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-le-Gast, une maison de moins de 70 m² se vend 1 461 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 026 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-le-Gast, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Denis-le-Gast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Pignon Vert | maison | 130 m² | 5 | 5 988 m² | 118 000 € | 908 | octobre 2025 |
| 3 La Moinnerie | maison | 279 m² | 9 | 439 000 € | 1 573 | juillet 2025 | |
| 9 route des Mouettes | maison | 130 m² | 5 | 296 m² | 156 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 5 Le Touzey | maison | 112 m² | 6 | 805 m² | 106 000 € | 946 | mai 2025 |
| 1 rue de la Grange a Dîme | maison | 116 m² | 9 | 2 004 m² | 135 000 € | 1 164 | avril 2025 |
| 18 avenue des Tilleuls | maison | 61 m² | 3 | 131 m² | 114 000 € | 1 869 | mars 2025 |
| 8 route des Vendéens | maison | 103 m² | 5 | 457 m² | 135 000 € | 1 311 | février 2025 |
| 5 La Polotrie | maison | 39 m² | 3 | 5 047 m² | 45 000 € | 1 154 | février 2025 |
| 5 L'Hôtel Cotterel | maison | 128 m² | 3 | 2 600 m² | 165 000 € | 1 289 | décembre 2024 |
| 15 avenue des Tilleuls | maison | 89 m² | 3 | 117 m² | 87 500 € | 983 | décembre 2024 |
| 4 Laval | maison | 90 m² | 4 | 1 705 m² | 135 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 1 L'Hôtel Chatel | maison | 144 m² | 4 | 822 m² | 155 000 € | 1 076 | octobre 2024 |
| 2 La Polotrie | maison | 230 m² | 5 | 1 941 m² | 170 000 € | 739 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Fraude | maison | 106 m² | 2 | 1 473 m² | 105 000 € | 991 | septembre 2024 |
| 16 avenue des Tilleuls | maison | 98 m² | 4 | 303 m² | 89 000 € | 908 | septembre 2024 |
| 2 L'Hôtel Chatel | maison | 70 m² | 3 | 544 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2024 |
| 17 avenue des Tilleuls | maison | 59 m² | 3 | 89 m² | 84 500 € | 1 432 | juin 2024 |
| 4 Laval | maison | 90 m² | 4 | 212 000 € | 2 356 | avril 2024 | |
| 29 avenue des Tilleuls | maison | 104 m² | 5 | 275 m² | 94 340 € | 907 | avril 2024 |
| 2 La Rochelle | maison | 148 m² | 5 | 1 390 m² | 200 000 € | 1 351 | décembre 2023 |
| 5096 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 128 m² | 51 000 € | 879 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Croix Saint Jacques | maison | 102 m² | 5 | 1 902 m² | 212 000 € | 2 078 | novembre 2023 |
| 2 route du Clos d'Egypte | maison | 90 m² | 2 | 139 m² | 36 000 € | 400 | octobre 2023 |
| 3 La Clementiere | maison | 82 m² | 2 | 603 m² | 67 500 € | 823 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Fraude | maison | 115 m² | 6 | 1 798 m² | 173 880 € | 1 512 | août 2023 |
| 7 bis La Clementiere | maison | 74 m² | 4 | 646 m² | 145 000 € | 1 959 | juillet 2023 |
| 9001 Livee | maison | 55 m² | 3 | 1 991 m² | 85 000 € | 1 545 | mars 2023 |
| 1 La Picoterie | maison | 89 m² | 3 | 4 000 m² | 119 500 € | 1 343 | février 2023 |
| 2 place Saint-Évremond | maison | 48 m² | 2 | 110 m² | 71 500 € | 1 490 | janvier 2023 |
| 7 L'Hôtel Cotterel | maison | 210 m² | 8 | 19 422 m² | 215 000 € | 1 024 | janvier 2023 |
| 15 avenue des Tilleuls | maison | 89 m² | 3 | 117 m² | 68 000 € | 764 | novembre 2022 |
| 1 Le Valmartin | maison | 85 m² | 4 | 215 000 € | 2 529 | novembre 2022 | |
| 2 route des Vendéens | maison | 127 m² | 5 | 392 m² | 68 900 € | 543 | octobre 2022 |
| 1 La Jouannerie | maison | 60 m² | 1 | 1 338 m² | 13 500 € | 225 | septembre 2022 |
| 1 La Jourdannerie C | maison | 25 m² | 1 | 958 m² | 105 000 € | 4 200 | juillet 2022 |
| 5130 L'Hôtel Chatel | maison | 69 m² | 3 | 554 m² | 115 500 € | 1 674 | juillet 2022 |
| 4 La Boismorellerie | maison | 160 m² | 7 | 4 887 m² | 223 000 € | 1 394 | juillet 2022 |
| 2 La Calopiere | maison | 114 m² | 4 | 8 706 m² | 154 000 € | 1 351 | mai 2022 |
| 3 Le Grand Bisson | maison | 116 m² | 5 | 692 m² | 85 000 € | 733 | mai 2022 |
| 5 Le Grand Bisson | maison | 95 m² | 5 | 1 264 m² | 160 000 € | 1 684 | mars 2022 |
| 12 avenue des Tilleuls | maison | 108 m² | 3 | 229 m² | 68 900 € | 638 | février 2022 |
| 1 La Croix | maison | 88 m² | 3 | 506 m² | 49 500 € | 563 | décembre 2021 |
| 10 La Croix | maison | 88 m² | 2 | 524 m² | 140 000 € | 1 591 | novembre 2021 |
| 5096 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 128 m² | 61 500 € | 1 060 | octobre 2021 |
| 20 avenue des Tilleuls | maison | 78 m² | 4 | 145 m² | 83 000 € | 1 064 | juillet 2021 |
| 1 La Mazure | maison | 196 m² | 5 | 4 844 m² | 230 000 € | 1 173 | juillet 2021 |
| 1 La Bouteillerie | maison | 112 m² | 3 | 844 m² | 140 420 € | 1 254 | juin 2021 |
| 3 Les 4 Vents | maison | 198 m² | 7 | 1 482 m² | 203 500 € | 1 028 | mai 2021 |
| 2 La Polotrie | maison | 230 m² | 5 | 1 941 m² | 81 400 € | 354 | mars 2021 |
| 1 La Calopiere | maison | 120 m² | 3 | 5 248 m² | 126 000 € | 1 050 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Denis-le-Gast
Saint-Denis-le-Gast est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Denis-le-Gast touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lengronne 1 969 €/m² 4,3 km
- Hambye 1 542 €/m² 4,5 km
- Roncey 1 625 €/m² 4,9 km
- Saint-Martin-de-Cenilly 1 360 €/m² 4,9 km
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : La Baleine, Grimesnil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-le-Gast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 8,5 km, 3 167 hab.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 9,8 km, 2 641 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 14,3 km, 3 903 hab.
- Coutances 1 675 €/m² 15,5 km, 8 321 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 15,7 km, 3 487 hab.
- Bourgvallées 1 709 €/m² 17,5 km, 3 326 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Airou à 6,8 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 351 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 351 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 076 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 182 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.