Prix de l'immobilier à Roncey
1 625€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roncey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Coutances
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Coutances
33 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roncey est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Agon-Coutainville 3 770 €/m² une maison
- Hauteville-sur-Mer 3 189 €/m² une maison
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m² une maison
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m² une maison
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m² une maison
- Gratot 2 409 €/m² une maison
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-la-Lande 2 118 €/m² une maison
- La Vendelée 2 077 €/m² une maison
- Coutances pôle 1 950 €/m² une maison
- Tourneville-sur-Mer 1 946 €/m² une maison
- Orval sur Sienne 1 913 €/m² une maison
- Geffosses 1 896 €/m² une maison
- Bricqueville-la-Blouette 1 886 €/m² une maison
- Heugueville-sur-Sienne 1 860 €/m² une maison
- Montpinchon 1 834 €/m² une maison
- Nicorps 1 759 €/m² une maison
- Roncey 1 625 €/m² une maison
- Savigny 1 625 €/m² une maison
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² une maison
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m² une maison
- Monthuchon 1 517 €/m² une maison
- Ouville 1 496 €/m² une maison
- Cambernon 1 482 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roncey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 La Corderie | 95 m² | 4 | 490 000 € | décembre 2025 | 5 158 €/m² |
| 5 La Rouerie | 100 m² | 4 | 90 400 € | juin 2023 | 1 310 €/m² |
| 29 La Rousseliere | 103 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 246 €/m² |
| 11 rue de la Liberté | 90 m² | 3 | 58 000 € | octobre 2025 | 644 €/m² |
| 9 rue du Complexe Sportif | 81 m² | 4 | 209 000 € | décembre 2025 | 2 580 €/m² |
| 3 route de Coutances | 110 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2024 | 1 983 €/m² |
| 3 rue du Stade | 81 m² | 4 | 194 500 € | mars 2024 | 2 801 €/m² |
| 12 rue Fontaine Saint-Côme | 94 m² | 5 | 161 000 € | juin 2021 | 2 621 €/m² |
| 23 route du Paradis | 88 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 591 €/m² |
| 26 Larsonnerie | 95 m² | 2 | 130 000 € | juin 2025 | 1 368 €/m² |
| 56 La Quinetterie de Bas | 107 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2025 | 888 €/m² |
| 18 Le Husson | 110 m² | 4 | 143 000 € | août 2021 | 1 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 888 €/m² et 2 101 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roncey, une maison de moins de 70 m² se vend 951 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 860 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roncey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Roncey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 La Corderie | maison | 95 m² | 4 | 490 000 € | 5 158 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Complexe Sportif | maison | 81 m² | 4 | 1 003 m² | 209 000 € | 2 580 | décembre 2025 |
| 2 rue Jules Ferry | maison | 160 m² | 6 | 1 033 m² | 320 800 € | 2 005 | novembre 2025 |
| 2 route des Baux | maison | 98 m² | 2 | 1 612 m² | 160 000 € | 1 633 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 3 | 515 m² | 58 000 € | 644 | octobre 2025 |
| 6 lotissement des Écoles | maison | 69 m² | 3 | 915 m² | 145 000 € | 2 101 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Forge | maison | 123 m² | 5 | 359 m² | 78 000 € | 634 | septembre 2025 |
| 33 La Cuculiere | maison | 143 m² | 5 | 1 640 m² | 142 000 € | 993 | août 2025 |
| 56 La Quinetterie de Bas | maison | 107 m² | 3 | 3 935 m² | 95 000 € | 888 | juillet 2025 |
| 26 Larsonnerie | maison | 95 m² | 2 | 9 944 m² | 130 000 € | 1 368 | juin 2025 |
| 9001 L'Hôtel Baptiste | maison | 80 m² | 3 | 6 860 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2025 |
| 23 route du Paradis | maison | 88 m² | 3 | 155 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 29 La Rihouerie | maison | 123 m² | 5 | 7 532 m² | 175 000 € | 1 423 | novembre 2024 |
| 29 La Rousseliere | maison | 103 m² | 4 | 2 162 m² | 110 000 € | 1 068 | novembre 2024 |
| 3 route de Coutances | maison | 110 m² | 4 | 839 m² | 187 000 € | 1 700 | octobre 2024 |
| 56 La Cavée de la Hogue | maison | 168 m² | 7 | 2 523 m² | 95 000 € | 565 | septembre 2024 |
| 7 La Planche Barbou | maison | 83 m² | 3 | 2 412 m² | 38 000 € | 458 | août 2024 |
| 40 La Chapelle | maison | 75 m² | 5 | 3 009 m² | 130 000 € | 1 733 | juillet 2024 |
| 45 Village de la Founauderie | maison | 76 m² | 5 | 60 000 € | 789 | juin 2024 | |
| 31 La Cuculiere | maison | 75 m² | 2 | 17 517 m² | 115 000 € | 1 533 | mai 2024 |
| 3 rue du Stade | maison | 81 m² | 4 | 1 003 m² | 194 500 € | 2 401 | mars 2024 |
| 2 rue des Halles | maison | 50 m² | 2 | 31 m² | 29 000 € | 580 | janvier 2024 |
| 3 lotissement des Écoles | maison | 69 m² | 3 | 910 m² | 126 100 € | 1 828 | janvier 2024 |
| 21 rue de la Forge | maison | 168 m² | 6 | 458 m² | 80 000 € | 476 | octobre 2023 |
| 10 rue Fontaine Saint-Côme | maison | 69 m² | 4 | 475 m² | 80 000 € | 1 159 | juillet 2023 |
| 5 La Rouerie | maison | 100 m² | 4 | 1 113 m² | 90 400 € | 904 | juin 2023 |
| 1 route du Paradis | maison | 126 m² | 6 | 676 m² | 136 500 € | 1 083 | juin 2023 |
| 6 La Noirerie | maison | 130 m² | 3 | 6 910 m² | 180 000 € | 1 385 | mars 2023 |
| 29 L'Alexandrerie | maison | 84 m² | 2 | 1 644 m² | 214 000 € | 2 548 | février 2023 |
| 15 rue de la Forge | maison | 65 m² | 3 | 375 m² | 66 000 € | 1 015 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Liberté | maison | 70 m² | 4 | 238 m² | 140 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 29 rue de la Forge | maison | 115 m² | 4 | 920 m² | 139 500 € | 1 213 | septembre 2022 |
| 8 Le Husson | maison | 115 m² | 5 | 1 366 m² | 80 000 € | 696 | septembre 2022 |
| 9 route de la Chapelle | maison | 118 m² | 9 | 795 m² | 125 000 € | 1 059 | août 2022 |
| 12 rue des Écoles | maison | 63 m² | 2 | 195 m² | 37 500 € | 595 | juin 2022 |
| 2 lotissement des Écoles | maison | 117 m² | 5 | 876 m² | 164 666 € | 1 407 | juin 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 93 m² | 6 | 409 m² | 92 000 € | 989 | avril 2022 |
| 62 La Quinetterie | maison | 78 m² | 3 | 989 m² | 129 000 € | 1 654 | mars 2022 |
| 17 rue de la Liberté | maison | 175 m² | 8 | 158 m² | 60 000 € | 343 | décembre 2021 |
| 19 La Quesneliere | maison | 130 m² | 6 | 1 558 m² | 126 000 € | 969 | décembre 2021 |
| 5193 A La Goubinerie | maison | 80 m² | 4 | 7 118 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2021 |
| 5 route du Manoir | maison | 157 m² | 5 | 3 151 m² | 223 500 € | 1 424 | octobre 2021 |
| 9001 L'Hôtel Baptiste | maison | 80 m² | 3 | 144 m² | 73 000 € | 913 | septembre 2021 |
| 14 route de la Chapelle | maison | 85 m² | 5 | 1 000 m² | 139 000 € | 1 635 | septembre 2021 |
| 18 Le Husson | maison | 110 m² | 4 | 1 461 m² | 143 000 € | 1 300 | août 2021 |
| 6 rue des Écoles | maison | 31 m² | 1 | 73 m² | 20 500 € | 661 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 6 | 1 114 m² | 115 000 € | 1 150 | juillet 2021 |
| 20 rue des Écoles | maison | 170 m² | 4 | 1 713 m² | 121 170 € | 713 | juillet 2021 |
| 12 rue Fontaine Saint-Côme | maison | 94 m² | 5 | 1 000 m² | 161 000 € | 1 713 | juin 2021 |
| 24 rue de la Forge | maison | 156 m² | 5 | 880 m² | 180 000 € | 1 154 | juin 2021 |
| 16 La Naverie | maison | 80 m² | 3 | 1 033 m² | 85 000 € | 1 063 | juin 2021 |
| 31 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 5 | 1 006 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2021 |
| 9001 L'Hôtel Baptiste | maison | 80 m² | 3 | 144 m² | 68 500 € | 856 | mai 2021 |
| 7 route du Paradis | maison | 57 m² | 4 | 345 m² | 50 500 € | 886 | avril 2021 |
| 12 L'Hôtel Baptiste | maison | 150 m² | 5 | 695 m² | 129 000 € | 860 | avril 2021 |
Autour de Roncey
Roncey est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Roncey appartient à l'aire d'attraction de Coutances, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Coutances 1 675 €/m²
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m²
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m²
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m²
- Agon-Coutainville 3 542 €/m²
- Lingreville 1 946 €/m²
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m²
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m²
- Orval sur Sienne 1 913 €/m²
- Cerisy-la-Salle 1 468 €/m²
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m²
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m²
- Muneville-le-Bingard 1 345 €/m²
- Hauteville-sur-Mer 3 189 €/m²
Les communes limitrophes
Roncey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-le-Vêtu 953 €/m² 3,3 km
- Saint-Martin-de-Cenilly 1 360 €/m² 3,4 km
- Montpinchon 1 834 €/m² 4,7 km
- Notre-Dame-de-Cenilly 1 081 €/m² 4,9 km
- Saint-Denis-le-Gast 1 182 €/m² 4,9 km
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Grimesnil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roncey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 10,5 km, 2 047 hab.
- Coutances 1 675 €/m² 11,4 km, 8 321 hab.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 12,6 km, 2 641 hab.
- Bourgvallées 1 709 €/m² 15,7 km, 3 326 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 16,5 km, 2 761 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 17,3 km, 3 487 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Soulles à 12 km
- rivière Airou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 062 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 059 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 121 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 393 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 625 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.