Les découpages autour de Saint-Dizier-Masbaraud
Estimer un bien à Saint-Dizier-Masbaraud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 route de la Souterraine | 89 m² | 4 | 86 000 € | février 2023 | 817 €/m² |
| 11 rue du Maucoudert | 87 m² | 4 | 30 000 € | août 2024 | 356 €/m² |
| 17 Champroy | 90 m² | 4 | 19 500 € | janvier 2022 | 163 €/m² |
| 17 rue de Las Sinas | 86 m² | 4 | 38 000 € | septembre 2024 | 466 €/m² |
| 5 rue du Relais | 84 m² | 4 | 37 000 € | mai 2025 | 477 €/m² |
| 11 rue du Maucoudert | 87 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2022 | 275 €/m² |
| 10 La Mazere | 98 m² | 4 | 79 200 € | avril 2024 | 602 €/m² |
| 18 Le Pont Rouge | 93 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 459 €/m² |
| 18 rue du Rivailloux | 80 m² | 4 | 93 630 € | août 2025 | 1 189 €/m² |
| 9 La Roche | 99 m² | 4 | 172 000 € | septembre 2023 | 1 510 €/m² |
| 9 La Roche | 99 m² | 4 | 136 000 € | janvier 2023 | 1 196 €/m² |
| 7 Les Jarges | 86 m² | 3 | 74 800 € | septembre 2025 | 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 686 €/m² à 653 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Dizier-Masbaraud, une maison de moins de 70 m² se vend 709 €/m², et une maison de 190 m² et plus 607 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Dizier-Masbaraud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Dizier-Masbaraud
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Dizier-Masbaraud ?
- Le prix médian à Saint-Dizier-Masbaraud est de 653 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 455 €/m² et 901 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Dizier-Masbaraud ?
- Les maisons vendues à Saint-Dizier-Masbaraud ont un terrain médian de 1 242 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Saint-Dizier-Masbaraud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Renardière | maison | 70 m² | 3 | 4 694 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2025 |
| 15 Teillet | maison | 140 m² | 5 | 3 465 m² | 85 000 € | 607 | novembre 2025 |
| 2 Ville | maison | 144 m² | 5 | 8 405 m² | 70 000 € | 486 | octobre 2025 |
| 10 Cornât | maison | 63 m² | 3 | 5 140 m² | 15 000 € | 238 | octobre 2025 |
| 7 Les Jarges | maison | 86 m² | 3 | 6 655 m² | 74 800 € | 870 | septembre 2025 |
| 5162 Pont de la Chassagne | maison | 116 m² | 5 | 2 105 m² | 98 100 € | 846 | septembre 2025 |
| 2 Rapissat | maison | 66 m² | 4 | 794 m² | 30 000 € | 455 | septembre 2025 |
| 3 rue de Bel Air | maison | 100 m² | 6 | 809 m² | 45 000 € | 450 | août 2025 |
| 18 rue du Rivailloux | maison | 80 m² | 4 | 680 m² | 93 630 € | 1 170 | août 2025 |
| 6 L'Ecurette | maison | 85 m² | 5 | 65 000 € | 765 | juillet 2025 | |
| 18 rue du Tamilier | maison | 70 m² | 5 | 6 637 m² | 45 000 € | 643 | juin 2025 |
| 11 Bost de Ville | maison | 61 m² | 2 | 2 077 m² | 80 000 € | 1 311 | juin 2025 |
| 2 La Villatte | maison | 116 m² | 4 | 7 601 m² | 75 700 € | 653 | mai 2025 |
| 5 rue du Relais | maison | 84 m² | 4 | 99 m² | 37 000 € | 440 | mai 2025 |
| 41 rue de l'Anclos | maison | 71 m² | 4 | 162 m² | 64 000 € | 901 | avril 2025 |
| 21 Champroy | maison | 64 m² | 4 | 591 m² | 35 000 € | 547 | mars 2025 |
| 5109 Les Arces | maison | 188 m² | 7 | 14 578 m² | 141 500 € | 753 | mars 2025 |
| 6 rue de Montignat | maison | 50 m² | 2 | 513 m² | 21 500 € | 430 | mars 2025 |
| 1 Ville | maison | 130 m² | 5 | 4 305 m² | 186 900 € | 1 438 | février 2025 |
| 8 bis rue des Sabots | maison | 65 m² | 3 | 79 m² | 42 750 € | 658 | décembre 2024 |
| 1 Maison Rouge | maison | 164 m² | 8 | 8 590 m² | 250 600 € | 1 528 | novembre 2024 |
| 17 rue de Las Sinas | maison | 86 m² | 4 | 369 m² | 38 000 € | 442 | septembre 2024 |
| 5 chemin du Lavoir | maison | 81 m² | 3 | 473 m² | 33 000 € | 407 | août 2024 |
| 11 rue du Maucoudert | maison | 87 m² | 4 | 782 m² | 30 000 € | 345 | août 2024 |
| 12 rue du Relais | maison | 104 m² | 3 | 88 m² | 30 000 € | 288 | juin 2024 |
| 5 Villette | maison | 120 m² | 6 | 1 170 m² | 60 000 € | 500 | juin 2024 |
| 31 Murât | maison | 62 m² | 3 | 1 436 m² | 51 300 € | 827 | mai 2024 |
| 10 La Mazere | maison | 98 m² | 4 | 9 903 m² | 79 200 € | 808 | avril 2024 |
| 12 La Villatte | maison | 87 m² | 5 | 1 143 m² | 75 000 € | 862 | mars 2024 |
| 1 Champroy | maison | 62 m² | 2 | 9 225 m² | 50 000 € | 806 | janvier 2024 |
| 7 Les Granges | maison | 70 m² | 2 | 451 m² | 52 600 € | 751 | janvier 2024 |
| 34 rue du Relais | maison | 115 m² | 4 | 837 m² | 65 000 € | 565 | janvier 2024 |
| 25 rue de Las Sinas | maison | 118 m² | 5 | 966 m² | 94 500 € | 801 | décembre 2023 |
| 5 Fontleon | maison | 42 m² | 3 | 256 500 € | 6 107 | décembre 2023 | |
| 20 La Villatte | maison | 227 m² | 7 | 1 866 m² | 140 000 € | 617 | novembre 2023 |
| 2 rue de Bel Air | appartement | 84 m² | 4 | 731 m² | 60 000 € | 714 | novembre 2023 |
| 1 Les Granges | maison | 58 m² | 2 | 1 073 m² | 30 000 € | 517 | novembre 2023 |
| 2 La Vergne | maison | 220 m² | 8 | 14 639 m² | 156 000 € | 709 | septembre 2023 |
| 3 Baloumier | maison | 85 m² | 3 | 4 406 m² | 55 000 € | 647 | septembre 2023 |
| 9 La Roche | maison | 99 m² | 4 | 847 m² | 172 000 € | 1 737 | septembre 2023 |
| 7 La Valette | maison | 63 m² | 3 | 4 567 m² | 78 980 € | 1 254 | août 2023 |
| 5342 La Valette | maison | 45 m² | 1 | 183 m² | 11 000 € | 244 | juin 2023 |
| 6 Montarichard | maison | 67 m² | 4 | 1 022 m² | 70 790 € | 1 057 | juin 2023 |
| 5097 La Gare | maison | 140 m² | 4 | 1 857 m² | 50 000 € | 357 | mai 2023 |
| 32 Murât | maison | 190 m² | 5 | 1 590 m² | 289 750 € | 1 525 | avril 2023 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 2 | 601 m² | 31 000 € | 443 | avril 2023 |
| 2 rue de la Cote | maison | 158 m² | 7 | 662 m² | 112 500 € | 712 | avril 2023 |
| 39 route de la Souterraine | maison | 89 m² | 4 | 1 927 m² | 86 000 € | 966 | février 2023 |
| 5 Le Monteil | maison | 55 m² | 2 | 571 m² | 34 000 € | 618 | février 2023 |
| 26 rue de la Gare | maison | 174 m² | 6 | 5 875 m² | 156 950 € | 902 | janvier 2023 |
| 9 La Roche | maison | 99 m² | 4 | 847 m² | 136 000 € | 1 374 | janvier 2023 |
| 8 rue des Sabots | maison | 48 m² | 3 | 117 m² | 57 000 € | 1 188 | décembre 2022 |
| 7 Pradeix | maison | 160 m² | 6 | 1 242 m² | 137 000 € | 856 | décembre 2022 |
| 11 rue du Maucoudert | maison | 87 m² | 4 | 782 m² | 30 000 € | 345 | novembre 2022 |
| 9 Bost de Ville | maison | 173 m² | 5 | 2 115 m² | 210 000 € | 1 214 | novembre 2022 |
| 12 rue du Maucoudert | maison | 145 m² | 6 | 13 995 m² | 180 000 € | 1 241 | octobre 2022 |
| 6 Las Vias | maison | 110 m² | 5 | 123 300 € | 1 121 | octobre 2022 | |
| 5 La Mazere | maison | 50 m² | 3 | 424 m² | 29 770 € | 595 | septembre 2022 |
| 43 route de la Souterraine | maison | 58 m² | 3 | 2 009 m² | 67 000 € | 1 155 | septembre 2022 |
| 1 Pradeix | maison | 130 m² | 7 | 1 842 m² | 123 000 € | 946 | août 2022 |
| 1 rue Vieille | maison | 65 m² | 2 | 2 249 m² | 41 000 € | 631 | août 2022 |
| 11 rue de l'Anclos | maison | 105 m² | 3 | 328 m² | 23 000 € | 219 | juillet 2022 |
| 10 route du Montalescot | maison | 65 m² | 4 | 5 405 m² | 81 000 € | 1 246 | juin 2022 |
| 3 rue du Canedier | maison | 45 m² | 4 | 523 m² | 19 900 € | 442 | juin 2022 |
| 6 Pommerolle | maison | 120 m² | 3 | 1 128 m² | 80 000 € | 667 | mai 2022 |
| 15 Les Jarges | maison | 108 m² | 5 | 2 837 m² | 135 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 4 La Valette | maison | 140 m² | 4 | 7 830 m² | 91 000 € | 650 | avril 2022 |
| 7 Murât | maison | 150 m² | 5 | 925 m² | 47 000 € | 313 | avril 2022 |
| 5 Pommier | maison | 80 m² | 4 | 418 m² | 76 000 € | 950 | avril 2022 |
| 2 Le Masbeau | maison | 110 m² | 4 | 330 399 € | 3 004 | avril 2022 | |
| 11 Forgeas | maison | 150 m² | 4 | 4 816 m² | 75 000 € | 500 | mars 2022 |
| 15 rue du Relais | maison | 106 m² | 5 | 372 m² | 27 000 € | 255 | février 2022 |
| 25 rue de l'Anclos | maison | 64 m² | 3 | 219 m² | 28 000 € | 438 | février 2022 |
| 11 rue du Tamilier | maison | 146 m² | 6 | 2 292 m² | 124 500 € | 853 | février 2022 |
| 17 Champroy | maison | 90 m² | 4 | 1 365 m² | 19 500 € | 217 | janvier 2022 |
| 5049 allée des Gouttes | maison | 287 m² | 8 | 250 000 € | 871 | janvier 2022 | |
| 5 Ville | maison | 110 m² | 4 | 4 787 m² | 86 400 € | 785 | décembre 2021 |
| 19 Le Monteil | maison | 70 m² | 4 | 1 231 m² | 45 000 € | 643 | décembre 2021 |
| 2 rue de Las Sinas | maison | 158 m² | 5 | 615 m² | 44 000 € | 278 | décembre 2021 |
| 5096 Villette | maison | 124 m² | 6 | 5 655 m² | 63 500 € | 512 | novembre 2021 |
Autour de Saint-Dizier-Masbaraud
Saint-Dizier-Masbaraud est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 26 km.
Les communes limitrophes
Saint-Dizier-Masbaraud touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bosmoreau-les-Mines 830 €/m² 3,0 km
- Janaillat 667 €/m² 6,6 km
- Thauron 958 €/m² 6,8 km
- Bourganeuf 668 €/m² 6,9 km
- Châtelus-le-Marcheix 1 029 €/m² 6,9 km
- Montboucher 1 364 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Ceyroux, Mansat-la-Courrière, Augères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Dizier-Masbaraud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 20,9 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 22,8 km, 2 566 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat Haute-Vienne 648 €/m² 24,4 km, 4 366 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Leyrenne
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Laléger à 10 km
- sites Natura 2000 Vallée du Taurion et affluents à 6,2 km, Forêt d'Epagne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Dizier-Masbaraud ?
- jan 10,0 %
- fév 8,0 %
- mars 10,0 %
- avr 11,0 %
- mai 6,0 %
- juin 9,0 %
- juil 4,0 %
- août 9,0 %
- sept 9,0 %
- oct 5,0 %
- nov 10,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Dizier-Masbaraud ?
Les maisons vendues à Saint-Dizier-Masbaraud ont un terrain médian de 1 242 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 686 €/m² | 24 |
| 2022 | 853 €/m² | 25 |
| 2023 | 756 €/m² | 18 |
| 2024 | 658 €/m² | 13 |
| 2025 | 653 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.