Les découpages autour de Châtelus-le-Marcheix
Estimer un bien à Châtelus-le-Marcheix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Montsergue | 92 m² | 4 | 106 900 € | avril 2024 | 1 110 €/m² |
| 8 bis rue de l'Église | 90 m² | 4 | 48 000 € | novembre 2022 | 830 €/m² |
| 17 Boissieux | 90 m² | 4 | 101 020 € | mars 2022 | 1 573 €/m² |
| 5276 Les Cinq Routes | 100 m² | 4 | 55 000 € | avril 2025 | 604 €/m² |
| 5313 Villechabrolle | 98 m² | 5 | 115 000 € | mars 2024 | 983 €/m² |
| 5270 Saint Aleix | 100 m² | 5 | 70 000 € | mars 2025 | 632 €/m² |
| 3 impasse Janisson | 85 m² | 3 | 45 400 € | septembre 2022 | 801 €/m² |
| 5349 Arsouze | 96 m² | 3 | 147 445 € | août 2022 | 2 103 €/m² |
| 12 Tournaud | 116 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 841 €/m² |
| 10 Tournaud | 74 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2022 | 779 €/m² |
| 1 Boissieux | 75 m² | 4 | 47 500 € | mars 2021 | 834 €/m² |
| 5181 Malmouche | 76 m² | 3 | 115 480 € | juillet 2025 | 1 422 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 260 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtelus-le-Marcheix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 027 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 804 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtelus-le-Marcheix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châtelus-le-Marcheix
- Combien coûte le mètre carré à Châtelus-le-Marcheix ?
- Le prix médian à Châtelus-le-Marcheix est de 1 029 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 1 260 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châtelus-le-Marcheix ?
- Les maisons vendues à Châtelus-le-Marcheix ont un terrain médian de 3 304 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Châtelus-le-Marcheix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5182 Malmouche | maison | 65 m² | 3 | 8 891 m² | 73 000 € | 1 123 | décembre 2025 |
| 5329 Les Cards | maison | 30 m² | 1 | 1 066 m² | 21 000 € | 700 | octobre 2025 |
| 12 Tournaud | maison | 116 m² | 4 | 16 668 m² | 130 000 € | 1 121 | septembre 2025 |
| 5343 Le Levadoux | maison | 111 m² | 7 | 806 m² | 139 900 € | 1 260 | août 2025 |
| 5181 Malmouche | maison | 76 m² | 3 | 6 036 m² | 115 480 € | 1 519 | juillet 2025 |
| 5263 Moulin de Tourtoueroux | maison | 180 m² | 5 | 168 600 € | 937 | juin 2025 | |
| 5480 Malmouche | maison | 35 m² | 3 | 284 m² | 48 000 € | 1 371 | juin 2025 |
| 5276 Les Cinq Routes | maison | 100 m² | 4 | 1 295 m² | 55 000 € | 550 | avril 2025 |
| 5270 Saint Aleix | maison | 100 m² | 5 | 5 805 m² | 70 000 € | 700 | mars 2025 |
| 35 Chauverne Neyre | maison | 59 m² | 3 | 3 109 m² | 43 000 € | 729 | janvier 2025 |
| 5266 La Roche | maison | 112 m² | 5 | 120 000 € | 1 071 | novembre 2024 | |
| 26 Chauverne Neyre | maison | 52 m² | 3 | 189 m² | 22 500 € | 433 | septembre 2024 |
| 5350 Arsouze | maison | 219 m² | 7 | 160 000 € | 731 | septembre 2024 | |
| 5 rue des Lignières | maison | 44 m² | 2 | 570 m² | 30 000 € | 682 | août 2024 |
| 10 Chauverne Neyre | maison | 68 m² | 4 | 78 400 € | 1 153 | juillet 2024 | |
| 24 Montsergue | maison | 92 m² | 4 | 3 534 m² | 106 900 € | 1 162 | avril 2024 |
| 5313 Villechabrolle | maison | 98 m² | 5 | 8 740 m² | 115 000 € | 1 173 | mars 2024 |
| 5502 Villepigue | maison | 41 m² | 2 | 1 022 m² | 27 000 € | 659 | mars 2024 |
| 5299 Les Vergnauds | maison | 64 m² | 4 | 106 000 € | 1 656 | février 2024 | |
| 5128 Manerbe | maison | 52 m² | 2 | 11 832 m² | 70 000 € | 1 346 | novembre 2023 |
| 3 Tournaud | maison | 105 m² | 3 | 1 583 m² | 90 000 € | 857 | novembre 2023 |
| 9 Tournaud | maison | 156 m² | 5 | 3 996 m² | 137 000 € | 878 | octobre 2023 |
| 15 Tournaud | maison | 60 m² | 3 | 10 244 m² | 148 000 € | 2 467 | juillet 2023 |
| 13 rue des 2 Ponts | maison | 64 m² | 4 | 1 158 m² | 49 500 € | 773 | mai 2023 |
| 5323 Beaumont | maison | 56 m² | 3 | 12 480 m² | 91 500 € | 1 634 | mai 2023 |
| 5246 Chez Théveny | maison | 177 m² | 5 | 12 381 m² | 292 429 € | 1 652 | avril 2023 |
| 29 Chauverne Neyre | maison | 110 m² | 5 | 37 500 € | 341 | avril 2023 | |
| 2 rue de l'Église | maison | 132 m² | 6 | 911 m² | 69 000 € | 523 | janvier 2023 |
| 5199 Puy de Bas | maison | 212 m² | 6 | 6 030 m² | 207 010 € | 976 | janvier 2023 |
| 10 Tournaud | maison | 74 m² | 4 | 222 m² | 35 000 € | 473 | décembre 2022 |
| 8 bis rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 292 m² | 48 000 € | 533 | novembre 2022 |
| 5260 Villepigue | maison | 128 m² | 6 | 37 500 € | 293 | octobre 2022 | |
| 16 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 268 m² | 35 000 € | 565 | octobre 2022 |
| 5100 Randonneix | maison | 130 m² | 5 | 17 761 m² | 209 650 € | 1 613 | septembre 2022 |
| 5182 Malmouche | maison | 65 m² | 3 | 8 891 m² | 54 000 € | 831 | septembre 2022 |
| 3 impasse Janisson | maison | 85 m² | 3 | 1 181 m² | 45 400 € | 534 | septembre 2022 |
| 5349 Arsouze | maison | 96 m² | 3 | 1 727 m² | 147 445 € | 1 536 | août 2022 |
| 5318 Laleuf | maison | 70 m² | 3 | 4 593 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 5257 Villepigue | maison | 128 m² | 6 | 8 399 m² | 135 000 € | 1 055 | juillet 2022 |
| 5415 Les Bruges | maison | 195 m² | 4 | 261 250 € | 1 340 | avril 2022 | |
| 17 Boissieux | maison | 90 m² | 4 | 1 326 m² | 101 020 € | 1 122 | mars 2022 |
| 46 rue des 2 Ponts | maison | 110 m² | 5 | 806 m² | 135 000 € | 1 227 | décembre 2021 |
| 39 rue des 2 Ponts | maison | 50 m² | 3 | 185 m² | 19 000 € | 380 | novembre 2021 |
| 5309 Villechabrolle | maison | 170 m² | 6 | 12 053 m² | 190 000 € | 1 118 | septembre 2021 |
| 27 Chauverne Neyre | maison | 50 m² | 4 | 3 304 m² | 91 300 € | 1 826 | août 2021 |
| 12 Montsergue | maison | 100 m² | 3 | 1 283 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 9 Chauverne Neyre | maison | 56 m² | 5 | 3 646 m² | 45 000 € | 804 | juin 2021 |
| 35 Boissieux | maison | 52 m² | 3 | 7 677 m² | 20 000 € | 385 | mai 2021 |
| 2 chemin de Combabelle | maison | 60 m² | 3 | 3 977 m² | 43 500 € | 725 | mai 2021 |
| 15 Boissieux | maison | 66 m² | 3 | 1 004 m² | 67 500 € | 1 023 | mai 2021 |
| 5185 Clamont | maison | 169 m² | 8 | 2 827 m² | 209 000 € | 1 237 | mars 2021 |
| 1 Boissieux | maison | 75 m² | 4 | 3 701 m² | 47 500 € | 633 | mars 2021 |
| 2 Montsergue | maison | 165 m² | 1 | 9 385 m² | 71 000 € | 430 | janvier 2021 |
Autour de Châtelus-le-Marcheix
Châtelus-le-Marcheix est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 19 km.
Les communes limitrophes
Châtelus-le-Marcheix touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Goussaud 824 €/m² 5,5 km
- Saint-Dizier-Masbaraud 653 €/m² 6,9 km
- Mourioux-Vieilleville 603 €/m² 7,5 km
- Les Billanges Haute-Vienne 739 €/m² 8,0 km
- Arrènes 933 €/m² 8,2 km
- Montboucher 1 364 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-Chérignat, Ceyroux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtelus-le-Marcheix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 11,6 km, 2 364 hab.
- Ambazac Haute-Vienne 1 605 €/m² 18,6 km, 5 556 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat Haute-Vienne 648 €/m² 20,8 km, 4 366 hab.
- Saint-Priest-Taurion Haute-Vienne 1 594 €/m² 21,0 km, 2 901 hab.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 23,6 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Laléger à 4,3 km, de la Roche à 11 km
- rivières Leyrenne à 6,1 km, Vige à 6,9 km
- site Natura 2000 Forêt d'Epagne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châtelus-le-Marcheix ?
Les maisons vendues à Châtelus-le-Marcheix ont un terrain médian de 3 304 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 764 €/m² | 12 |
| 2022 | 773 €/m² | 12 |
| 2023 | 927 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 071 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 029 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.