Les découpages autour de Montboucher
Estimer un bien à Montboucher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 route des Boiseaux - Magnat | 90 m² | 4 | 116 279 € | juin 2025 | 1 272 €/m² |
| 120 impasse des Mines | 87 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 471 €/m² |
| 5074 Sargnat | 90 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 324 €/m² |
| 5056 Les Bourdeix | 88 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 663 €/m² |
| 5033 Gasne du Clos | 96 m² | 5 | 69 000 € | janvier 2024 | 950 €/m² |
| 301 route de la Liberté | 104 m² | 5 | 132 000 € | décembre 2024 | 1 490 €/m² |
| 87 route des Étoiles - Sargnat | 86 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2024 | 927 €/m² |
| 5144 Les Martys | 117 m² | 4 | 180 500 € | janvier 2022 | 2 023 €/m² |
| 5095 Sargnat | 74 m² | 5 | 68 000 € | mai 2023 | 1 004 €/m² |
| 5200 Pont du Bege | 100 m² | 6 | 72 000 € | février 2022 | 979 €/m² |
| 5044 Les Bourdeix | 115 m² | 5 | 87 000 € | septembre 2022 | 772 €/m² |
| 5030 La Gane du Clos | 63 m² | 3 | 27 000 € | février 2022 | 660 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 76 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 2 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montboucher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 552 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 111 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montboucher
- Combien coûte le mètre carré à Montboucher ?
- Le prix médian à Montboucher est de 1 364 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 846 €/m² et 2 060 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montboucher ?
- Les maisons vendues à Montboucher ont un terrain médian de 1 922 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montboucher depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 rue de la République | maison | 130 m² | 6 | 1 761 m² | 110 000 € | 846 | décembre 2025 |
| 56 route des Moulins | maison | 132 m² | 6 | 102 339 € | 775 | octobre 2025 | |
| 126 route des Boiseaux - Magnat | maison | 90 m² | 4 | 2 748 m² | 116 279 € | 1 292 | juin 2025 |
| 120 impasse des Mines | maison | 87 m² | 4 | 962 m² | 125 000 € | 1 437 | juin 2025 |
| 12 route de la Pépinière | maison | 40 m² | 3 | 13 745 m² | 123 500 € | 3 088 | mai 2025 |
| 980 route des Lilas - la Foret | maison | 50 m² | 3 | 850 m² | 103 000 € | 2 060 | avril 2025 |
| 87 route des Étoiles - Sargnat | maison | 86 m² | 2 | 341 m² | 60 000 € | 698 | décembre 2024 |
| 301 route de la Liberté | maison | 104 m² | 5 | 4 379 m² | 132 000 € | 1 269 | décembre 2024 |
| 1068 route de la Cour - la Cour | maison | 56 m² | 3 | 5 398 m² | 62 000 € | 1 107 | novembre 2024 |
| 40 route de la Colombe - Cheiroux | maison | 28 m² | 2 | 755 m² | 55 000 € | 1 964 | juillet 2024 |
| 5033 Gasne du Clos | maison | 96 m² | 5 | 210 m² | 69 000 € | 719 | janvier 2024 |
| 5032 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 632 m² | 22 103 € | 553 | août 2023 |
| 5054 Les Bourdeix | maison | 162 m² | 7 | 2 578 m² | 158 870 € | 981 | juillet 2023 |
| 5095 Sargnat | maison | 74 m² | 5 | 92 m² | 68 000 € | 919 | mai 2023 |
| 5063 Les Bourdeix | maison | 66 m² | 2 | 172 m² | 75 250 € | 1 140 | janvier 2023 |
| 5056 Les Bourdeix | maison | 88 m² | 3 | 2 976 m² | 110 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 5132 Chantegris | maison | 53 m² | 3 | 5 958 m² | 122 210 € | 2 306 | novembre 2022 |
| 5044 Les Bourdeix | maison | 115 m² | 5 | 13 453 m² | 87 000 € | 757 | septembre 2022 |
| 5030 La Gane du Clos | maison | 63 m² | 3 | 755 m² | 27 000 € | 429 | février 2022 |
| 5200 Pont du Bege | maison | 100 m² | 6 | 72 000 € | 720 | février 2022 | |
| 5144 Les Martys | maison | 117 m² | 4 | 4 485 m² | 180 500 € | 1 543 | janvier 2022 |
| 5074 Sargnat | maison | 90 m² | 3 | 2 083 m² | 100 000 € | 1 111 | octobre 2021 |
Autour de Montboucher
Montboucher est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 23 km, Monts de la Marche à 36 km.
Les communes limitrophes
Montboucher touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amand-Jartoudeix 952 €/m² 2,8 km
- Bourganeuf 668 €/m² 5,2 km
- Saint-Dizier-Masbaraud 653 €/m² 7,2 km
- Châtelus-le-Marcheix 1 029 €/m² 8,2 km
- Saint-Junien-la-Bregère 941 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-Chérignat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montboucher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léonard-de-Noblat Haute-Vienne 648 €/m² 17,9 km, 4 366 hab.
- Saint-Priest-Taurion Haute-Vienne 1 594 €/m² 21,9 km, 2 901 hab.
- Ambazac Haute-Vienne 1 605 €/m² 22,0 km, 5 556 hab.
- Saint-Just-le-Martel Haute-Vienne 1 547 €/m² 24,9 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Leyrenne à 6,2 km, Vige à 9,0 km
- sites Natura 2000 Forêt d'Epagne à 5,7 km, Vallée du Taurion et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montboucher ?
Les maisons vendues à Montboucher ont un terrain médian de 1 922 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 003 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 107 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 364 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.