Les découpages autour de Saint-Étienne-d'Albagnan
Estimer un bien à Saint-Étienne-d'Albagnan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5101 Bezis Bas | 90 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2025 | 1 517 €/m² |
| 5128 Le Village | 90 m² | 4 | 119 700 € | septembre 2024 | 1 663 €/m² |
| 5154 Le Sahuc | 91 m² | 4 | 145 000 € | juin 2024 | 1 195 €/m² |
| 5237 Grand Rue | 91 m² | 4 | 125 650 € | août 2023 | 1 928 €/m² |
| 5284 F Bezis Bas | 94 m² | 4 | 156 750 € | octobre 2025 | 1 199 €/m² |
| 5069 Cassagnoles | 90 m² | 4 | 40 000 € | février 2021 | 421 €/m² |
| 5199 Le Sahuc | 92 m² | 3 | 84 230 € | février 2021 | 1 444 €/m² |
| 5158 Le Village | 75 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2024 | 680 €/m² |
| 5079 Le Village | 93 m² | 5 | 92 000 € | mai 2021 | 1 560 €/m² |
| 5064 Bezis Bas | 75 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2023 | 2 011 €/m² |
| 5095 Le Village | 103 m² | 5 | 93 930 € | septembre 2024 | 1 019 €/m² |
| 5157 Le Village | 83 m² | 5 | 35 000 € | janvier 2021 | 541 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 129 €/m² et 1 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-d'Albagnan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 494 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 085 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-d'Albagnan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-d'Albagnan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-d'Albagnan est de 1 248 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 129 €/m² et 1 593 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-d'Albagnan ont un terrain médian de 525 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Étienne-d'Albagnan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 Bezis Bas | maison | 90 m² | 4 | 1 279 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2025 |
| 5284 F Bezis Bas | maison | 94 m² | 4 | 3 150 m² | 156 750 € | 1 668 | octobre 2025 |
| 5087 La Vacarie | maison | 30 m² | 2 | 133 m² | 35 000 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 5127 Le Village | maison | 34 m² | 1 | 34 m² | 50 800 € | 1 494 | septembre 2024 |
| 5128 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 70 m² | 119 700 € | 1 330 | septembre 2024 |
| 5158 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 606 m² | 60 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 5095 Le Village | maison | 103 m² | 5 | 437 m² | 93 930 € | 912 | septembre 2024 |
| 5215 hameau de Rieux | maison | 155 m² | 4 | 315 510 € | 2 036 | juin 2024 | |
| 5154 Le Sahuc | maison | 91 m² | 4 | 7 641 m² | 145 000 € | 1 593 | juin 2024 |
| 5230 La Vacarie | maison | 31 m² | 2 | 61 m² | 35 000 € | 1 129 | mars 2024 |
| 5255 Cailho | maison | 41 m² | 1 | 41 m² | 35 000 € | 854 | décembre 2023 |
| 5135 Cailho le Haut | maison | 103 m² | 5 | 250 m² | 85 000 € | 825 | novembre 2023 |
| 5162 La Canarie | maison | 115 m² | 5 | 926 m² | 80 000 € | 696 | octobre 2023 |
| 5064 Bezis Bas | maison | 75 m² | 4 | 5 610 m² | 180 000 € | 2 400 | septembre 2023 |
| 5237 Grand Rue | maison | 91 m² | 4 | 160 m² | 125 650 € | 1 381 | août 2023 |
| 28 F Las Borios | maison | 76 m² | 3 | 1 290 m² | 190 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 5123 La Vacarie | maison | 75 m² | 3 | 1 645 m² | 126 000 € | 1 680 | décembre 2022 |
| 5065 La Vacarie | maison | 58 m² | 4 | 2 514 m² | 130 000 € | 2 241 | décembre 2022 |
| 5238 Grand Rue | maison | 106 m² | 6 | 260 m² | 115 000 € | 1 085 | octobre 2022 |
| 5251 Le Village | maison | 125 m² | 5 | 1 270 m² | 230 000 € | 1 840 | juin 2022 |
| 7000 F Callassourdes | maison | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | janvier 2022 | |
| 5190 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 45 m² | 21 000 € | 700 | janvier 2022 |
| 5063 Le Village | maison | 59 m² | 2 | 116 m² | 90 000 € | 1 525 | novembre 2021 |
| 5304 F Grand Rue | maison | 120 m² | 3 | 545 m² | 169 450 € | 1 412 | juin 2021 |
| 5079 Le Village | maison | 93 m² | 5 | 85 m² | 92 000 € | 989 | mai 2021 |
| 5205 Cailho | maison | 62 m² | 3 | 3 577 m² | 211 800 € | 3 416 | avril 2021 |
| 5069 Cassagnoles | maison | 90 m² | 4 | 1 550 m² | 40 000 € | 444 | février 2021 |
| 5199 Le Sahuc | maison | 92 m² | 3 | 245 m² | 84 230 € | 916 | février 2021 |
| 5157 Le Village | maison | 83 m² | 5 | 525 m² | 35 000 € | 422 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Étienne-d'Albagnan
Saint-Étienne-d'Albagnan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 74 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 12 km, Monts de Lacaune à 20 km, Minervois à 22 km.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-d'Albagnan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-d'Olargues 1 456 €/m² 2,7 km
- Prémian 1 241 €/m² 3,4 km
- Olargues 1 370 €/m² 4,4 km
- Riols 1 185 €/m² 6,5 km
- Fraisse-sur-Agout 1 923 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Ferrières-Poussarou, Berlou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-d'Albagnan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 16,6 km, 2 410 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 19,2 km, 2 389 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 22,9 km, 2 464 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 23,2 km, 3 078 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 23,5 km, 3 000 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 24,0 km, 5 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Haut-Languedoc à 9,6 km, réserve biologique dirigée des tourbières de Somail à 12 km
- cols de la Bane à 7,3 km, de Fontfroide à 7,5 km
- forêts bois des Albières à 5,5 km, de Bureau à 6,3 km
- lac de barrage lac de Vesoles à 5,9 km
- rivière Jaur à 9,3 km
- sites Natura 2000 Grotte de Julio à 1,3 km, Le Caroux et l'Espinouse à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-d'Albagnan ont un terrain médian de 525 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 989 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 760 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 117 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 248 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.