Les découpages autour de Fraisse-sur-Agout
Estimer un bien à Fraisse-sur-Agout
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Source | 75 m² | 4 | 110 600 € | octobre 2023 | 2 530 €/m² |
| 100 chemin des Hers | 80 m² | 4 | 158 860 € | octobre 2025 | 1 489 €/m² |
| 1429 chemin du Vergnas | 70 m² | 4 | 166 950 € | décembre 2024 | 2 489 €/m² |
| 5285 Usclas | 80 m² | 4 | 41 000 € | mars 2023 | 528 €/m² |
| 310 chemin de la Roque | 75 m² | 3 | 32 500 € | octobre 2024 | 565 €/m² |
| 5910 F Costeguillem | 81 m² | 4 | 189 000 € | avril 2022 | 1 683 €/m² |
| 23 chemin de Souquet | 78 m² | 3 | 150 000 € | mai 2025 | 1 923 €/m² |
| 5313 Le Pradas | 70 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 877 €/m² |
| 5045 Prat Grand | 75 m² | 5 | 103 500 € | juillet 2022 | 995 €/m² |
| 5301 Le Moulin | 64 m² | 4 | 85 000 € | mars 2023 | 1 367 €/m² |
| 1347 route de Saint Pons | 58 m² | 4 | 122 100 € | janvier 2025 | 1 960 €/m² |
| 5900 F Cambaissy | 97 m² | 4 | 190 000 € | avril 2023 | 2 016 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 489 €/m² et 1 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fraisse-sur-Agout, une maison de moins de 70 m² se vend 1 683 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 033 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fraisse-sur-Agout, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fraisse-sur-Agout
- Combien coûte le mètre carré à Fraisse-sur-Agout ?
- Le prix médian à Fraisse-sur-Agout est de 1 923 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 489 €/m² et 1 986 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fraisse-sur-Agout ?
- Les maisons vendues à Fraisse-sur-Agout ont un terrain médian de 970 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Fraisse-sur-Agout depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 chemin des Hers | maison | 80 m² | 4 | 17 025 m² | 158 860 € | 1 986 | octobre 2025 |
| 1617 route de Fontfroide | maison | 100 m² | 3 | 5 380 m² | 135 000 € | 1 350 | août 2025 |
| 23 chemin de Souquet | maison | 78 m² | 3 | 150 000 € | 1 923 | mai 2025 | |
| 5 rue de la Mairie | maison | 45 m² | 2 | 127 m² | 67 000 € | 1 489 | mai 2025 |
| 1347 route de Saint Pons | maison | 58 m² | 4 | 1 041 m² | 122 100 € | 2 105 | janvier 2025 |
| 712 route de la Salvetat | maison | 102 m² | 2 | 13 748 m² | 88 350 € | 866 | décembre 2024 |
| 1429 chemin du Vergnas | maison | 70 m² | 4 | 166 950 € | 2 385 | décembre 2024 | |
| 22 chemin de Baissescure le Haut | maison | 55 m² | 4 | 1 220 m² | 55 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 310 chemin de la Roque | maison | 75 m² | 3 | 590 m² | 32 500 € | 433 | octobre 2024 |
| 5333 Coustorgues | maison | 82 m² | 1 | 1 234 m² | 50 000 € | 610 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Source | maison | 75 m² | 4 | 484 m² | 110 600 € | 1 475 | octobre 2023 |
| 5900 F Cambaissy | maison | 97 m² | 4 | 5 485 m² | 190 000 € | 1 959 | avril 2023 |
| 5301 Le Moulin | maison | 64 m² | 4 | 1 155 m² | 85 000 € | 1 328 | mars 2023 |
| 5285 Usclas | maison | 80 m² | 4 | 1 141 m² | 41 000 € | 513 | mars 2023 |
| 5236 Le Fau | maison | 62 m² | 3 | 1 820 m² | 147 000 € | 2 371 | mars 2023 |
| 5234 Le Fau | maison | 70 m² | 2 | 883 m² | 85 000 € | 1 214 | décembre 2022 |
| 5262 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 316 m² | 67 000 € | 744 | novembre 2022 |
| 5850 Coustorgues | maison | 40 m² | 2 | 1 959 m² | 20 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 5200 Rescol | maison | 60 m² | 3 | 810 m² | 146 515 € | 2 442 | octobre 2022 |
| 5254 chemin de Souquet | maison | 58 m² | 4 | 409 m² | 129 000 € | 2 224 | octobre 2022 |
| 5196 hameau de Pomarede | maison | 48 m² | 3 | 1 495 m² | 109 000 € | 2 271 | septembre 2022 |
| 5045 Prat Grand | maison | 75 m² | 5 | 1 544 m² | 103 500 € | 1 380 | juillet 2022 |
| 5910 F Costeguillem | maison | 81 m² | 4 | 3 493 m² | 189 000 € | 2 333 | avril 2022 |
| 5098 Rescol | maison | 90 m² | 3 | 350 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 5915 F chemin de Souquet | maison | 109 m² | 3 | 382 m² | 88 000 € | 807 | décembre 2021 |
| 5019 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 77 m² | 43 000 € | 430 | novembre 2021 |
| 5313 Le Pradas | maison | 70 m² | 4 | 80 000 € | 1 143 | octobre 2021 | |
| 5163 Rescol | maison | 118 m² | 6 | 970 m² | 165 000 € | 1 398 | juillet 2021 |
| 5236 Le Fau | maison | 41 m² | 2 | 335 m² | 60 000 € | 1 463 | juillet 2021 |
| 5298 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 49 m² | 50 000 € | 806 | juin 2021 |
| 5155 Coustorgues | maison | 110 m² | 4 | 79 m² | 78 330 € | 712 | mai 2021 |
| 5144 Le Tribi | maison | 58 m² | 4 | 1 041 m² | 105 000 € | 1 810 | avril 2021 |
| 5306 avenue de Frênes | maison | 100 m² | 4 | 669 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 5239 chemin de Souquet | maison | 60 m² | 2 | 540 m² | 101 000 € | 1 683 | février 2021 |
Autour de Fraisse-sur-Agout
Fraisse-sur-Agout est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 82 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 12 km, Caroux-Espinouse à 14 km, Minervois à 27 km.
Les communes limitrophes
Fraisse-sur-Agout touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prémian 1 241 €/m² 6,5 km
- Saint-Vincent-d'Olargues 1 456 €/m² 7,1 km
- Nages Tarn 1 197 €/m² 7,2 km
- Cambon-et-Salvergues 1 001 €/m² 7,8 km
- Saint-Julien 2 127 €/m² 7,9 km
- Saint-Étienne-d'Albagnan 1 248 €/m² 8,6 km
- La Salvetat-sur-Agout 1 787 €/m² 8,7 km
- Riols 1 185 €/m² 10,9 km
- Murat-sur-Vèbre Tarn 1 045 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fraisse-sur-Agout : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 14,3 km, 2 464 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 23,0 km, 2 389 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 24,9 km, 2 410 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : roc de Montalet, 1 259 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de la Bane (1 003 m), de Fontfroide
- forêts bois de Sause, de Bureau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des tourbières de Somail à 9,6 km
- forêts de Concord à 7,3 km, bois de la Blanque à 9,4 km
- lacs de barrage lac de Vesoles à 4,5 km, lac du Laouzas à 6,4 km
- montagnes roc de Montalet à 11 km, Puech de Montgrand à 11 km
- rivières Viau à 7,5 km, Vèbre à 8,6 km
- site Natura 2000 Grotte de Julio à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fraisse-sur-Agout ?
Les maisons vendues à Fraisse-sur-Agout ont un terrain médian de 970 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 401 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 923 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.