Les découpages autour de Saint-Étienne-Vallée-Française
Estimer un bien à Saint-Étienne-Vallée-Française
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5153 Fouon Vive | 90 m² | 3 | 270 000 € | novembre 2023 | 2 848 €/m² |
| 5544 Pont de Burgens | 87 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2024 | 1 250 €/m² |
| 5544 Pont de Burgens | 87 m² | 3 | 130 000 € | avril 2021 | 1 226 €/m² |
| 5513 Le Meyran | 91 m² | 4 | 159 000 € | mai 2021 | 1 884 €/m² |
| 5039 Cabanemagre | 110 m² | 3 | 159 500 € | juin 2023 | 1 377 €/m² |
| 5163 Saint Etienne Val Franc Bourg | 102 m² | 4 | 38 070 € | février 2024 | 467 €/m² |
| 5075 Serres | 102 m² | 4 | 350 000 € | novembre 2022 | 3 439 €/m² |
| 5563 La Crouzette | 70 m² | 3 | 76 000 € | novembre 2023 | 1 192 €/m² |
| 5068 Le Pausadou | 75 m² | 2 | 140 000 € | février 2023 | 1 772 €/m² |
| 5014 Le Masbernat | 116 m² | 3 | 595 000 € | juin 2021 | 5 611 €/m² |
| 5178 Saint Etienne Val Franc Bourg | 98 m² | 5 | 135 000 € | avril 2022 | 1 600 €/m² |
| 5104 Falguieres | 97 m² | 5 | 222 500 € | janvier 2021 | 2 509 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 5 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-Vallée-Française, une maison de moins de 70 m² se vend 2 119 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 028 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-Vallée-Française, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-Vallée-Française
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-Vallée-Française ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-Vallée-Française est de 1 911 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 755 €/m² et 5 694 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-Vallée-Française ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-Vallée-Française ont un terrain médian de 2 425 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Étienne-Vallée-Française depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5129 Fabregues | maison | 168 m² | 5 | 200 000 € | 1 190 | octobre 2025 | |
| 5376 Saint Etienne Val Franc Bourg | maison | 120 m² | 4 | 755 m² | 250 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 5158 Saint Etienne Val Franc Bourg | maison | 66 m² | 4 | 1 143 m² | 20 000 € | 303 | juin 2025 |
| 5544 Pont de Burgens | maison | 87 m² | 3 | 18 969 m² | 145 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 5322 Le Mazelet | maison | 29 m² | 3 | 8 865 m² | 170 950 € | 5 895 | septembre 2024 |
| 5522 Les Abrits | appartement | 16 m² | 2 | 45 000 € | 2 813 | septembre 2024 | |
| 5357 Saint Etienne Val Franc Bourg | maison | 116 m² | 4 | 1 584 m² | 250 000 € | 2 155 | août 2024 |
| 5062 Le Travers | maison | 65 m² | 4 | 370 130 € | 5 694 | mai 2024 | |
| 5122 Le Mondonnet | maison | 53 m² | 2 | 40 000 € | 755 | mars 2024 | |
| 5188 Saint Etienne Val Franc Bourg | appartement | 63 m² | 3 | 20 000 € | 317 | mars 2024 | |
| 5163 Saint Etienne Val Franc Bourg | maison | 102 m² | 4 | 167 m² | 38 070 € | 373 | février 2024 |
| 5052 Le Poujol | maison | 120 m² | 4 | 344 700 € | 2 873 | décembre 2023 | |
| 5563 La Crouzette | maison | 70 m² | 3 | 1 119 m² | 76 000 € | 1 086 | novembre 2023 |
| 5153 Fouon Vive | maison | 90 m² | 3 | 270 000 € | 3 000 | novembre 2023 | |
| 5072 Les Abrits | maison | 50 m² | 2 | 108 000 € | 2 160 | octobre 2023 | |
| 5039 Cabanemagre | maison | 110 m² | 3 | 159 500 € | 1 450 | juin 2023 | |
| 5446 La Roquette | maison | 154 m² | 5 | 3 274 m² | 284 900 € | 1 850 | avril 2023 |
| 5068 Le Pausadou | maison | 75 m² | 2 | 140 000 € | 1 867 | février 2023 | |
| 5448 La Clede | maison | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | février 2023 | |
| 5044 Espinassous | maison | 40 m² | 2 | 15 348 m² | 40 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 5075 Serres | maison | 102 m² | 4 | 350 000 € | 3 431 | novembre 2022 | |
| 5126 Masmeillas | maison | 100 m² | 5 | 259 550 € | 2 596 | octobre 2022 | |
| 5374 Encourbieres | maison | 110 m² | 1 | 6 458 m² | 268 000 € | 2 436 | septembre 2022 |
| 5429 Le Meyran | maison | 24 m² | 1 | 665 m² | 10 000 € | 417 | avril 2022 |
| 5142 Le Meyran | appartement | 55 m² | 4 | 46 m² | 60 000 € | 1 091 | avril 2022 |
| 5178 Saint Etienne Val Franc Bourg | maison | 98 m² | 5 | 72 m² | 135 000 € | 1 378 | avril 2022 |
| 5042 Cabanemagre | maison | 60 m² | 3 | 355 000 € | 5 917 | décembre 2021 | |
| 5322 Le Mazelet | maison | 29 m² | 3 | 8 865 m² | 184 000 € | 6 345 | novembre 2021 |
| 5543 Le Meyran | maison | 128 m² | 4 | 2 427 m² | 286 000 € | 2 234 | novembre 2021 |
| 5463 Dourmen | maison | 33 m² | 3 | 7 134 m² | 92 500 € | 2 803 | août 2021 |
| 5406 Saint Etienne Val Franc Bourg | maison | 119 m² | 5 | 417 m² | 175 000 € | 1 471 | juillet 2021 |
| 5294 Saint Etienne Val Franc Bourg | maison | 66 m² | 4 | 37 m² | 60 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 5014 Le Masbernat | maison | 116 m² | 3 | 595 000 € | 5 129 | juin 2021 | |
| 5188 Saint Etienne Val Franc Bourg | appartement | 25 m² | 1 | 11 m² | 20 000 € | 800 | juin 2021 |
| 5143 Le Meyran | maison | 58 m² | 3 | 2 424 m² | 110 000 € | 1 897 | mai 2021 |
| 5185 Saint Etienne Val Franc Bourg | maison | 133 m² | 7 | 242 m² | 85 000 € | 639 | mai 2021 |
| 5513 Le Meyran | maison | 91 m² | 4 | 2 675 m² | 159 000 € | 1 747 | mai 2021 |
| 5544 Pont de Burgens | maison | 87 m² | 3 | 18 969 m² | 130 000 € | 1 494 | avril 2021 |
| 5046 Espinassous | maison | 64 m² | 3 | 3 317 m² | 37 500 € | 586 | avril 2021 |
| 5548 Le Meyran | maison | 133 m² | 5 | 2 761 m² | 135 000 € | 1 015 | février 2021 |
| 5104 Falguieres | maison | 97 m² | 5 | 222 500 € | 2 294 | janvier 2021 | |
| 5578 La Crouzette | maison | 70 m² | 2 | 1 120 m² | 108 650 € | 1 552 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Étienne-Vallée-Française
Saint-Étienne-Vallée-Française est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 29 km, montagne de la Séranne à 37 km, Causse de Blandas à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-Vallée-Française touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-de-Calberte 3 176 €/m² 6,3 km
- Saint-Martin-de-Boubaux 1 250 €/m² 6,5 km
- Saint-Jean-du-Gard Gard 1 202 €/m² 7,5 km
- Mialet Gard 2 211 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Moissac-Vallée-Française. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-Vallée-Française : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Salles-du-Gardon Gard 1 116 €/m² 13,4 km, 2 395 hab.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 15,6 km, 4 783 hab.
- Anduze Gard 1 481 €/m² 16,7 km, 3 391 hab.
- Saint-Martin-de-Valgalgues Gard 2 118 €/m² 18,4 km, 4 840 hab.
- Bagard Gard 2 306 €/m² 19,3 km, 2 605 hab.
- Boisset-et-Gaujac Gard 2 249 €/m² 19,8 km, 2 707 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : pic de Borgne, 946 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Saint-Pierre (597 m)
- montagne de la Vieille Morte
- rivière Gardon de Sainte-Croix
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Uglas à 7,0 km
- sites Natura 2000 Vallée du Gardon de Mialet à 5,0 km, Vallée du Galeizon à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-Vallée-Française ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-Vallée-Française ont un terrain médian de 2 425 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 747 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 907 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 013 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 911 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.