Les découpages autour de Saint-Martin-de-Boubaux
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Boubaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5100 Le Mazelet | 60 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2022 | 1 250 €/m² |
| 5098 Le Mazelet | 60 m² | 2 | 50 000 € | avril 2022 | 833 €/m² |
| 5212 La Fignerasse | 52 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2023 | 2 772 €/m² |
| 5173 Prades | 60 m² | 1 | 80 000 € | janvier 2023 | 1 345 €/m² |
| 5086 Saint Martin de Boubaux Bourg | 89 m² | 4 | 82 075 € | décembre 2022 | 1 153 €/m² |
| 5174 L'Aubaret | 37 m² | 3 | 170 000 € | février 2021 | 5 119 €/m² |
| 5025 bis Les Buigues | 36 m² | 1 | 165 000 € | mars 2022 | 4 583 €/m² |
| 5005 L'Elze | 21 m² | 1 | 50 000 € | juin 2023 | 1 884 €/m² |
| 5146 La Plantade | 155 m² | 7 | 287 650 € | octobre 2022 | 1 843 €/m² |
| 5215 Prades | 172 m² | 7 | 311 750 € | mars 2025 | 1 732 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 922 €/m² et 1 856 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Boubaux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Boubaux ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Boubaux est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 922 €/m² et 1 856 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Boubaux ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Boubaux ont un terrain médian de 5 034 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Martin-de-Boubaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5215 Prades | maison | 172 m² | 7 | 5 034 m² | 311 750 € | 1 813 | mars 2025 |
| 5212 La Fignerasse | maison | 52 m² | 3 | 155 000 € | 2 981 | décembre 2023 | |
| 5005 L'Elze | maison | 21 m² | 1 | 5 849 m² | 50 000 € | 2 381 | juin 2023 |
| 5173 Prades | maison | 60 m² | 1 | 4 289 m² | 80 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 5100 Le Mazelet | maison | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 | décembre 2022 | |
| 5086 Saint Martin de Boubaux Bourg | maison | 89 m² | 4 | 463 m² | 82 075 € | 922 | décembre 2022 |
| 5146 La Plantade | maison | 155 m² | 7 | 5 242 m² | 287 650 € | 1 856 | octobre 2022 |
| 5098 Le Mazelet | maison | 60 m² | 2 | 50 000 € | 833 | avril 2022 | |
| 5025 bis Les Buigues | maison | 36 m² | 1 | 165 000 € | 4 583 | mars 2022 | |
| 5174 L'Aubaret | maison | 37 m² | 3 | 170 000 € | 4 595 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Boubaux
Saint-Martin-de-Boubaux est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Boubaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-la-Coste Gard 1 667 €/m² 5,5 km
- Saint-Étienne-Vallée-Française 1 911 €/m² 6,5 km
- Le Collet-de-Dèze 2 383 €/m² 7,3 km
- Mialet Gard 2 211 €/m² 7,8 km
- Saint-Germain-de-Calberte 3 176 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Lamelouze (Gard), Soustelle (Gard), Saint-Michel-de-Dèze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Boubaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Salles-du-Gardon Gard 1 116 €/m² 7,1 km, 2 395 hab.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 9,0 km, 4 783 hab.
- Saint-Jean-du-Gard Gard 1 202 €/m² 10,0 km, 2 586 hab.
- Saint-Martin-de-Valgalgues Gard 2 118 €/m² 12,6 km, 4 840 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers Gard 2 350 €/m² 13,7 km, 3 533 hab.
- Alès Gard 1 460 €/m² 15,1 km, 46 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée du Galeizon
Et tout près, sans être dans la commune
- cols d'Uglas à 5,4 km, Saint-Pierre à 9,5 km
- rivières Gardon de Sainte-Croix à 7,5 km, Galeizon à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Gardon de Mialet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Boubaux ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Boubaux ont un terrain médian de 5 034 m², mesuré sur 5 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.