Les découpages autour de Saint-Ferriol
Estimer un bien à Saint-Ferriol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 Le Village | 101 m² | 5 | 242 000 € | juin 2024 | 2 159 €/m² |
| 16 Le Village | 107 m² | 5 | 102 500 € | septembre 2025 | 1 136 €/m² |
| 90 Le Village | 98 m² | 4 | 65 000 € | juin 2022 | 666 €/m² |
| 49 Le Village | 89 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 685 €/m² |
| 22 Le Village | 128 m² | 5 | 67 000 € | octobre 2022 | 654 €/m² |
| 63 Le Village | 132 m² | 5 | 92 000 € | janvier 2025 | 509 €/m² |
| 8 Le Village | 131 m² | 5 | 70 000 € | août 2021 | 696 €/m² |
| 53 Le Village | 120 m² | 6 | 60 000 € | janvier 2021 | 521 €/m² |
| 3 bis Le Village | 79 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2022 | 2 470 €/m² |
| 28 Le Village | 77 m² | 3 | 99 000 € | février 2021 | 1 308 €/m² |
| 39 Le Village | 80 m² | 1 | 34 900 € | juin 2022 | 327 €/m² |
| 5003 Le Village | 68 m² | 2 | 45 000 € | mai 2023 | 793 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 523 €/m² et 1 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Ferriol
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ferriol ?
- Le prix médian à Saint-Ferriol est de 663 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 523 €/m² et 1 685 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Ferriol ?
- Les maisons vendues à Saint-Ferriol ont un terrain médian de 925 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Ferriol depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 Le Village | maison | 107 m² | 5 | 459 m² | 102 500 € | 958 | septembre 2025 |
| 63 Le Village | maison | 132 m² | 5 | 6 501 m² | 92 000 € | 697 | janvier 2025 |
| 28 Le Village | maison | 101 m² | 5 | 979 m² | 242 000 € | 2 396 | juin 2024 |
| 78 Le Village | maison | 250 m² | 5 | 168 m² | 65 000 € | 260 | septembre 2023 |
| 5003 Le Village | maison | 68 m² | 2 | 128 m² | 45 000 € | 662 | mai 2023 |
| 3 bis Le Village | maison | 79 m² | 4 | 1 032 m² | 200 000 € | 2 532 | décembre 2022 |
| 22 Le Village | maison | 128 m² | 5 | 285 m² | 67 000 € | 523 | octobre 2022 |
| 39 Le Village | maison | 80 m² | 1 | 1 596 m² | 34 900 € | 436 | juin 2022 |
| 90 Le Village | maison | 98 m² | 4 | 925 m² | 65 000 € | 663 | juin 2022 |
| 49 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 150 000 € | 1 685 | mai 2022 | |
| 8 Le Village | maison | 131 m² | 5 | 142 m² | 70 000 € | 534 | août 2021 |
| 28 Le Village | maison | 77 m² | 3 | 979 m² | 99 000 € | 1 286 | février 2021 |
| 53 Le Village | maison | 120 m² | 6 | 60 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Ferriol
Saint-Ferriol est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 55 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 21 km, gorges de l'Orbieu à 22 km, Fenouillèdes à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Ferriol touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campagne-sur-Aude 1 200 €/m² 2,6 km
- Espéraza 1 442 €/m² 3,7 km
- Quillan 764 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Granès, Saint-Julia-de-Bec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ferriol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 16,8 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Portel à 6,1 km, de Coudons à 9,2 km
- forêts domaniale des Fanges à 9,0 km, communale de Lapradelle-Puilaurens à 11 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 6,9 km
- montagne Serre de Bec à 6,7 km
- rivières ruisseau de Saint-Bertrand à 2,6 km, Sals à 5,8 km
- sommet picoulet de Quirhaut à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Ferriol ?
Les maisons vendues à Saint-Ferriol ont un terrain médian de 925 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.