Prix de l'immobilier à Espéraza
1 442€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espéraza
Estimer un bien à Espéraza
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9999 route de Fa | 80 m² | 4 | 80 000 € | mai 2025 | 750 €/m² |
| 329 avenue de la Gare | 81 m² | 4 | 49 500 € | mars 2024 | 926 €/m² |
| 3 chemin Rural de Nébias | 77 m² | 4 | 127 500 € | septembre 2025 | 1 242 €/m² |
| 8 rue Jean Moulin | 81 m² | 4 | 101 100 € | novembre 2023 | 1 664 €/m² |
| 11 chemin de Garenaud | 79 m² | 4 | 161 000 € | juillet 2023 | 2 413 €/m² |
| 444 rue Gambetta | 83 m² | 4 | 46 940 € | mai 2024 | 845 €/m² |
| 3 chemin Rural de Nébias | 77 m² | 4 | 136 251 € | août 2024 | 1 707 €/m² |
| 848 rue Alexandre Dumas | 80 m² | 4 | 18 500 € | juin 2022 | 442 €/m² |
| 844 rue Alexandre Dumas | 82 m² | 4 | 39 000 € | juin 2023 | 743 €/m² |
| 8 chemin de la Grave | 81 m² | 4 | 112 500 € | mars 2022 | 1 595 €/m² |
| 3 chemin Rural de Nébias | 77 m² | 4 | 137 751 € | décembre 2023 | 1 777 €/m² |
| 47 avenue de Carcassonne | 80 m² | 4 | 42 300 € | avril 2021 | 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 042 €/m² à 1 442 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 129 €/m² et 1 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espéraza, une maison de moins de 70 m² se vend 1 196 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 683 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espéraza, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Espéraza
- Combien coûte le mètre carré à Espéraza ?
- Le prix médian à Espéraza est de 1 442 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 129 €/m² et 1 705 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Espéraza ?
- la Grave, à 1 565 €/m². Le moins cher est Mont Marot Est, à 771 €/m², soit 103 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Espéraza ?
- En mai, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en juin. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Espéraza ?
- Les maisons vendues à Espéraza ont un terrain médian de 220 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Espéraza
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 103 % : la Grave à 1 565 €/m², Mont Marot Est à 771 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 986 €/m² 54 ventes, 93 % de maisons
- Mont Marot Est 771 €/m² 53 ventes, 89 % de maisons
- Caderonne 1 087 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Pech de Madonne 1 046 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Guerrenaud 1 300 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Cazal 1 487 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Grave 1 565 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 656 €/m² 9 ventes
- section A 1 567 €/m² 13 ventes
- section AH 1 231 €/m² 26 ventes
- section AD 1 222 €/m² 14 ventes
- section AB 1 177 €/m² 42 ventes
- section AE 972 €/m² 31 ventes
- section AC 851 €/m² 75 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Espéraza, 9 ont pu être situées, et 209 ventes sur 210 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 210 retenues à Espéraza depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue de l'Égalité | maison | 35 m² | 3 | 766 m² | 70 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 273 A chemin d'Antugnac | maison | 104 m² | 6 | 430 m² | 150 000 € | 1 442 | décembre 2025 |
| 630 rue des Jardins | maison | 45 m² | 2 | 21 m² | 28 000 € | 622 | décembre 2025 |
| 59 avenue de Carcassonne | maison | 48 m² | 2 | 100 m² | 63 000 € | 1 313 | décembre 2025 |
| 984 E La Ville | maison | 90 m² | 5 | 196 m² | 123 136 € | 1 368 | novembre 2025 |
| 5000 rue Alphonse Daudet | maison | 170 m² | 7 | 812 m² | 85 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 15 rue de l'Égalité | maison | 96 m² | 4 | 820 m² | 199 000 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 39 avenue de Perpignan | maison | 47 m² | 4 | 41 m² | 58 000 € | 1 234 | octobre 2025 |
| 389 avenue de Chalabre | maison | 68 m² | 3 | 262 m² | 100 000 € | 1 471 | octobre 2025 |
| 3 chemin Rural de Nébias | maison | 77 m² | 4 | 1 223 m² | 127 500 € | 1 656 | septembre 2025 |
| 638 impasse des Jardins | maison | 49 m² | 2 | 24 m² | 18 000 € | 367 | septembre 2025 |
| 58 avenue de Perpignan | maison | 64 m² | 2 | 66 m² | 85 000 € | 1 328 | août 2025 |
| 54 rue Elie Sermet | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 35 000 € | 700 | juillet 2025 |
| 110 avenue de Carcassonne | maison | 62 m² | 3 | 790 m² | 70 000 € | 1 129 | juillet 2025 |
| 66 bis avenue de Carcassonne | maison | 88 m² | 3 | 759 m² | 150 000 € | 1 705 | juillet 2025 |
| 149 A avenue de Carcassonne | maison | 87 m² | 4 | 1 374 m² | 130 000 € | 1 494 | juin 2025 |
| 395 avenue de Chalabre | maison | 40 m² | 4 | 6 005 m² | 60 107 € | 1 503 | mai 2025 |
| 9999 route de Fa | maison | 80 m² | 4 | 7 142 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 265 rue de la Tuilerie | maison | 40 m² | 3 | 72 m² | 64 600 € | 1 615 | avril 2025 |
| 10 rue Léon Blum | maison | 52 m² | 3 | 423 m² | 125 000 € | 2 404 | avril 2025 |
| 4 bis impasse Voltaire | appartement | 83 m² | 4 | 68 m² | 95 000 € | 1 145 | mars 2025 |
| 358 rue de l'Ancienne Poste | maison | 52 m² | 3 | 74 m² | 60 000 € | 1 154 | mars 2025 |
| 9 place de Verdun | appartement | 46 m² | 2 | 42 000 € | 913 | février 2025 | |
| 6 rue de la République | appartement | 38 m² | 2 | 45 610 € | 1 200 | février 2025 | |
| 1021 Guerrenaud | maison | 60 m² | 4 | 390 m² | 116 000 € | 1 933 | février 2025 |
| 222 rue de l'Égalité | maison | 90 m² | 3 | 1 079 m² | 195 000 € | 2 167 | janvier 2025 |
| 29 lotissement le Faby | maison | 91 m² | 4 | 522 m² | 50 000 € | 549 | décembre 2024 |
| 39 rue de l'Égalité | maison | 104 m² | 4 | 368 m² | 130 850 € | 1 258 | décembre 2024 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 42 m² | 2 | 531 m² | 90 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 996 rue du Cazal | maison | 104 m² | 4 | 69 m² | 59 000 € | 567 | décembre 2024 |
| 11 quai Jean Jaures | maison | 110 m² | 3 | 206 m² | 126 000 € | 1 145 | décembre 2024 |
| 303 rue Condorcet | maison | 180 m² | 6 | 178 m² | 73 790 € | 410 | novembre 2024 |
| 9 place de Verdun | appartement | 30 m² | 1 | 24 000 € | 800 | novembre 2024 | |
| 984 A lotissement Espezel | maison | 94 m² | 5 | 222 m² | 130 784 € | 1 391 | novembre 2024 |
| 24 avenue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 170 m² | 162 000 € | 1 350 | octobre 2024 |
| 9999 avenue de Carcassonne | maison | 160 m² | 7 | 3 027 m² | 205 000 € | 1 281 | octobre 2024 |
| 586 rue Lafayette | maison | 68 m² | 3 | 38 m² | 21 000 € | 309 | octobre 2024 |
| 822 rue de la Révolution | maison | 64 m² | 3 | 64 m² | 50 000 € | 781 | octobre 2024 |
| 1003 rue du Cazal | maison | 47 m² | 3 | 424 m² | 122 050 € | 2 597 | octobre 2024 |
| 396 avenue de Chalabre | maison | 61 m² | 5 | 285 m² | 60 000 € | 984 | octobre 2024 |
| 28 avenue Charles de Gaulle | maison | 128 m² | 6 | 211 m² | 104 500 € | 816 | septembre 2024 |
| 3 lotissement Garenaud | maison | 134 m² | 4 | 953 m² | 210 000 € | 1 567 | septembre 2024 |
| 4 rue Edouard Branly | maison | 86 m² | 4 | 209 m² | 97 000 € | 1 128 | septembre 2024 |
| 695 rue de la République | maison | 96 m² | 1 | 65 m² | 70 000 € | 729 | septembre 2024 |
| 811 rue de la Révolution | maison | 90 m² | 3 | 274 m² | 87 512 € | 972 | septembre 2024 |
| 1 impasse des Fauvettes | maison | 60 m² | 3 | 220 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 11 allée Fabre d'Églantine | maison | 79 m² | 3 | 150 m² | 60 000 € | 759 | août 2024 |
| 3 chemin Rural de Nébias | maison | 77 m² | 4 | 1 146 m² | 136 251 € | 1 769 | août 2024 |
| 12 rue Gambetta | maison | 110 m² | 5 | 80 m² | 45 000 € | 409 | août 2024 |
| 1030 Mont Marot Est | maison | 97 m² | 5 | 1 355 m² | 110 873 € | 1 143 | juillet 2024 |
| 3 chemin Rural de Nébias | maison | 60 m² | 3 | 1 254 m² | 110 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 23 avenue de Perpignan | maison | 47 m² | 4 | 39 m² | 72 500 € | 1 543 | juin 2024 |
| 27 avenue de Carcassonne | maison | 58 m² | 4 | 117 m² | 65 000 € | 1 121 | juin 2024 |
| 31 avenue de la Gare | maison | 293 m² | 13 | 1 047 m² | 260 000 € | 887 | mai 2024 |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | maison | 57 m² | 3 | 209 m² | 25 000 € | 439 | mai 2024 |
| 827 rue de la Révolution | maison | 35 m² | 2 | 62 m² | 82 000 € | 2 343 | mai 2024 |
| 1046 route d'Espagne | maison | 72 m² | 3 | 152 m² | 83 500 € | 1 160 | mai 2024 |
| 43 avenue Barbés | maison | 180 m² | 6 | 322 m² | 123 000 € | 683 | mai 2024 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 3 | 70 m² | 73 000 € | 760 | mai 2024 |
| 496 place de la République | maison | 80 m² | 5 | 79 m² | 90 100 € | 1 126 | mai 2024 |
| 444 rue Gambetta | maison | 83 m² | 4 | 60 m² | 46 940 € | 566 | mai 2024 |
| 8 avenue Barbés | maison | 78 m² | 2 | 180 m² | 42 500 € | 545 | avril 2024 |
| 202 rue de l'Égalité | maison | 40 m² | 2 | 138 m² | 98 600 € | 2 465 | avril 2024 |
| 21 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 3 | 144 m² | 50 000 € | 714 | mars 2024 |
| 329 avenue de la Gare | maison | 81 m² | 4 | 35 m² | 49 500 € | 611 | mars 2024 |
| 972 chemin de Campagne | maison | 57 m² | 4 | 420 m² | 70 000 € | 1 228 | janvier 2024 |
| 548 Plan Saint Michel | maison | 104 m² | 4 | 142 m² | 110 000 € | 1 058 | janvier 2024 |
| 5000 Le Cazal | maison | 35 m² | 3 | 24 m² | 56 100 € | 1 603 | janvier 2024 |
| 53 avenue de Perpignan | maison | 47 m² | 4 | 41 m² | 63 000 € | 1 340 | janvier 2024 |
| 7 bis rue de l'Égalité | maison | 138 m² | 6 | 9 590 m² | 212 500 € | 1 540 | janvier 2024 |
| 986 chemin de Campagne | maison | 103 m² | 5 | 475 m² | 117 500 € | 1 141 | décembre 2023 |
| 843 rue Alexandre Dumas | maison | 84 m² | 4 | 33 m² | 55 110 € | 656 | décembre 2023 |
| 6 rue de la République | appartement | 38 m² | 2 | 28 500 € | 750 | décembre 2023 | |
| 3 chemin Rural de Nébias | maison | 77 m² | 4 | 1 146 m² | 137 751 € | 1 789 | décembre 2023 |
| 6 rue Achille Mir | maison | 94 m² | 5 | 232 m² | 70 000 € | 745 | novembre 2023 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 4 | 205 m² | 101 100 € | 1 248 | novembre 2023 |
| 3 rue Saint Michel | appartement | 150 m² | 4 | 67 000 € | 447 | octobre 2023 | |
| 548 D Plan Saint Michel | maison | 110 m² | 5 | 279 m² | 124 000 € | 1 127 | octobre 2023 |
| 570 avenue Barbés | maison | 57 m² | 3 | 36 m² | 26 000 € | 456 | octobre 2023 |
| 1031 Mont Marot Est | maison | 70 m² | 3 | 622 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2023 |
Autour de Espéraza
Espéraza est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 56 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 19 km, gorges de l'Orbieu à 22 km, Fenouillèdes à 29 km.
Les communes limitrophes
Espéraza touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campagne-sur-Aude 1 200 €/m² 2,3 km
- Montazels 2 208 €/m² 3,4 km
- Antugnac 1 399 €/m² 3,7 km
- Saint-Ferriol 663 €/m² 3,7 km
- Couiza 1 010 €/m² 4,2 km
- Val-du-Faby 622 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Granès, Rennes-le-Château. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espéraza : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 6,4 km, 2 978 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 13,1 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,2 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Portel à 7,8 km, de Coudons à 11 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 11 km
- montagne Serre de Bec à 9,2 km
- rivières Sals à 3,1 km, ruisseau de Saint-Bertrand à 4,8 km
- site Natura 2000 Grotte de la Valette à 11 km
- sommet picoulet de Quirhaut à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Espéraza ?
- jan 6,2 %
- fév 9,0 %
- mars 8,6 %
- avr 8,6 %
- mai 11,4 %
- juin 5,2 %
- juil 7,6 %
- août 5,2 %
- sept 10,5 %
- oct 10,5 %
- nov 5,7 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Espéraza ?
Les maisons vendues à Espéraza ont un terrain médian de 220 m², mesuré sur 197 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 55 |
| 2022 | 942 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 089 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 121 €/m² | 43 |
| 2025 | 1 442 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.