Les découpages autour de Saint-Firmin-des-Bois
Estimer un bien à Saint-Firmin-des-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5071 Les Dodinets | 80 m² | 4 | 30 000 € | juin 2021 | 402 €/m² |
| 5109 Les Bordats | 82 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 2 031 €/m² |
| 5104 La Renaissance | 89 m² | 4 | 26 250 € | septembre 2025 | 295 €/m² |
| 5104 La Renaissance | 89 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2024 | 816 €/m² |
| 6 Les Buzets | 76 m² | 3 | 60 000 € | juin 2025 | 789 €/m² |
| 2 rue de Bel Air | 75 m² | 5 | 54 000 € | avril 2025 | 720 €/m² |
| 16 rue de l'Ancien Presbytère | 67 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2025 | 2 015 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 84 m² | 3 | 108 000 € | septembre 2023 | 1 237 €/m² |
| 5304 rue de l'Or Noir | 75 m² | 3 | 109 000 € | novembre 2021 | 1 559 €/m² |
| 2 Les Trochettes | 95 m² | 3 | 82 000 € | août 2024 | 836 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 112 m² | 6 | 93 000 € | septembre 2022 | 813 €/m² |
| 5076 Les Dodinets | 62 m² | 1 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 384 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 720 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Firmin-des-Bois depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Ancien Presbytère | maison | 67 m² | 4 | 580 m² | 135 000 € | 2 015 | octobre 2025 |
| 5104 La Renaissance | maison | 89 m² | 4 | 3 445 m² | 26 250 € | 295 | septembre 2025 |
| 6 Les Buzets | maison | 76 m² | 3 | 1 082 m² | 60 000 € | 789 | juin 2025 |
| 5084 Les Buzets | maison | 13 m² | 1 | 748 m² | 20 000 € | 1 538 | juin 2025 |
| 2 rue de Bel Air | maison | 75 m² | 5 | 376 m² | 54 000 € | 720 | avril 2025 |
| 5104 La Renaissance | maison | 89 m² | 4 | 3 445 m² | 75 000 € | 843 | décembre 2024 |
| 2 Les Trochettes | maison | 95 m² | 3 | 505 m² | 82 000 € | 863 | août 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 1 415 m² | 108 000 € | 1 286 | septembre 2023 |
| 20 rue de l'Ancien Presbytère | maison | 120 m² | 7 | 7 454 m² | 30 000 € | 250 | mai 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 112 m² | 6 | 1 914 m² | 93 000 € | 830 | septembre 2022 |
| 5109 Les Bordats | maison | 82 m² | 4 | 5 745 m² | 170 000 € | 2 073 | juin 2022 |
| 8 rue des Mouzons | maison | 135 m² | 3 | 1 293 m² | 200 120 € | 1 482 | février 2022 |
| 5304 rue de l'Or Noir | maison | 75 m² | 3 | 793 m² | 109 000 € | 1 453 | novembre 2021 |
| 5076 Les Dodinets | maison | 62 m² | 1 | 1 058 m² | 80 000 € | 1 290 | octobre 2021 |
| 5071 Les Dodinets | maison | 80 m² | 4 | 778 m² | 30 000 € | 375 | juin 2021 |
Autour de Saint-Firmin-des-Bois
Saint-Firmin-des-Bois est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Firmin-des-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Château-Renard 1 138 €/m² 4,1 km
- Chuelles 1 216 €/m² 5,0 km
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² 5,0 km
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Firmin-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Amilly 1 587 €/m² 10,4 km, 13 582 hab.
- Courtenay 1 289 €/m² 13,0 km, 3 772 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 13,7 km, 14 825 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 14,6 km, 12 677 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 16,1 km, 7 078 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 16,2 km, 2 332 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 12 km
- rivières Ru du Cuivre à 10 km, Ouanne à 10 km
- site Natura 2000 Sites à chauves-souris de l'est du Loiret à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.