Les découpages autour de Saint-Germain-des-Prés
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Montargis
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-des-Prés est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-des-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5436 La Chaponniere | 90 m² | 4 | 161 500 € | juillet 2025 | 1 794 €/m² |
| 43 chemin des Petits Javots | 84 m² | 4 | 48 000 € | avril 2022 | 548 €/m² |
| 76 avenue de Pourprix | 82 m² | 4 | 70 000 € | mars 2023 | 896 €/m² |
| 73 avenue du Moulin Plateau | 94 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 755 €/m² |
| 1 avenue de Pourprix | 88 m² | 4 | 48 000 € | novembre 2021 | 483 €/m² |
| 5211 Le Petit Pourprix | 82 m² | 4 | 68 000 € | avril 2021 | 734 €/m² |
| 40 avenue de la Claudinerie | 79 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2021 | 1 065 €/m² |
| 1 rue de la Garenne | 86 m² | 5 | 160 000 € | février 2021 | 1 647 €/m² |
| 43 avenue de la Pierre du Carreau | 70 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 1 286 €/m² |
| 29 rue du Moulin | 80 m² | 3 | 79 000 € | juin 2023 | 1 036 €/m² |
| 7 chemin des Michaux | 79 m² | 3 | 110 000 € | avril 2023 | 1 461 €/m² |
| 5560 Les Plains | 71 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2023 | 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 1 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-des-Prés, une maison de moins de 70 m² se vend 1 397 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 988 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-des-Prés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Germain-des-Prés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue de Pourprix | maison | 36 m² | 1 | 140 m² | 20 000 € | 556 | décembre 2025 |
| 10 rue du Débarquement 6 Juin 1944 | appartement | 70 m² | 3 | 324 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2025 |
| 41 avenue de Varennes | maison | 16 m² | 1 | 1 212 m² | 11 000 € | 688 | novembre 2025 |
| 18 chemin des Giers | maison | 117 m² | 5 | 510 m² | 197 000 € | 1 684 | novembre 2025 |
| 8 rue du Presbytère | maison | 320 m² | 10 | 3 132 m² | 250 000 € | 781 | septembre 2025 |
| 73 avenue du Moulin Plateau | maison | 94 m² | 4 | 1 100 m² | 165 000 € | 1 755 | juillet 2025 |
| 5436 La Chaponniere | maison | 90 m² | 4 | 161 500 € | 1 794 | juillet 2025 | |
| 17 avenue Principale | maison | 58 m² | 3 | 2 914 m² | 47 000 € | 810 | juillet 2025 |
| 8 avenue de Pourprix | maison | 67 m² | 3 | 577 m² | 79 000 € | 1 179 | juin 2025 |
| 21 avenue Principale | maison | 146 m² | 4 | 343 m² | 35 000 € | 240 | février 2025 |
| 43 avenue de la Pierre du Carreau | maison | 70 m² | 4 | 2 790 m² | 90 000 € | 1 286 | février 2025 |
| 15 rue de la Fonderie | maison | 43 m² | 1 | 2 810 m² | 42 500 € | 988 | décembre 2024 |
| 157 chemin des Grands Javots | maison | 238 m² | 6 | 3 185 m² | 314 500 € | 1 321 | novembre 2024 |
| 25 impasse des Guillots | maison | 200 m² | 4 | 19 426 m² | 401 500 € | 2 008 | septembre 2024 |
| 124 allée des Peupliers | maison | 115 m² | 5 | 890 m² | 171 900 € | 1 495 | août 2024 |
| 45 chemin des Petits Javots | maison | 129 m² | 4 | 792 m² | 167 500 € | 1 298 | juillet 2024 |
| 129 chemin des Grands Javots | maison | 70 m² | 3 | 905 m² | 103 000 € | 1 471 | juin 2024 |
| 46 chemin des Moreaux | maison | 36 m² | 1 | 1 474 m² | 60 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 2 chemin des Moreaux | maison | 53 m² | 2 | 3 101 m² | 59 500 € | 1 123 | avril 2024 |
| 46 avenue Principale | maison | 99 m² | 6 | 96 m² | 90 000 € | 909 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Fonderie | maison | 55 m² | 3 | 609 m² | 45 000 € | 818 | octobre 2023 |
| 11 rue Basse | maison | 95 m² | 3 | 430 m² | 105 000 € | 1 105 | octobre 2023 |
| 20 avenue de Saint Thibault | maison | 140 m² | 7 | 1 036 m² | 184 200 € | 1 316 | septembre 2023 |
| 5560 Les Plains | maison | 71 m² | 4 | 1 100 m² | 50 000 € | 704 | septembre 2023 |
| 16 avenue Principale | maison | 100 m² | 3 | 2 788 m² | 80 000 € | 800 | août 2023 |
| 26 avenue de Pourprix | maison | 105 m² | 4 | 800 m² | 169 000 € | 1 610 | juillet 2023 |
| 29 rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 853 m² | 79 000 € | 988 | juin 2023 |
| 7 chemin des Michaux | maison | 79 m² | 3 | 2 534 m² | 110 000 € | 1 392 | avril 2023 |
| 76 avenue de Pourprix | maison | 82 m² | 4 | 1 250 m² | 70 000 € | 854 | mars 2023 |
| 11 rue Basse | maison | 95 m² | 3 | 430 m² | 100 000 € | 1 053 | septembre 2022 |
| 36 avenue de la Pierre du Carreau | maison | 65 m² | 2 | 584 m² | 60 000 € | 923 | août 2022 |
| 11 chemin Neuf | maison | 116 m² | 3 | 780 m² | 55 000 € | 474 | juin 2022 |
| 57 avenue Principale | maison | 127 m² | 6 | 870 m² | 130 000 € | 1 024 | juin 2022 |
| 43 chemin des Petits Javots | maison | 84 m² | 4 | 311 m² | 48 000 € | 571 | avril 2022 |
| 30 chemin des Billons | maison | 92 m² | 5 | 1 089 m² | 199 000 € | 2 163 | avril 2022 |
| 26 avenue de Breuillois | maison | 52 m² | 3 | 450 m² | 96 000 € | 1 846 | mars 2022 |
| 31 avenue Principale | maison | 73 m² | 2 | 1 520 m² | 145 500 € | 1 993 | février 2022 |
| 34 avenue Principale | maison | 90 m² | 3 | 1 967 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2021 |
| 1 avenue de Pourprix | maison | 88 m² | 4 | 920 m² | 48 000 € | 545 | novembre 2021 |
| 40 avenue de la Claudinerie | maison | 79 m² | 4 | 655 m² | 95 000 € | 1 203 | novembre 2021 |
| 30 chemin des Godards | maison | 129 m² | 4 | 1 091 m² | 202 000 € | 1 566 | octobre 2021 |
| 59 avenue Principale | maison | 134 m² | 5 | 978 m² | 140 000 € | 1 045 | septembre 2021 |
| 2 impasse des Houzons | maison | 80 m² | 3 | 1 586 m² | 107 000 € | 1 338 | août 2021 |
| 9 avenue de Pourprix | maison | 90 m² | 3 | 1 736 m² | 76 000 € | 844 | août 2021 |
| 8 rue du Presbytère | maison | 320 m² | 10 | 3 317 m² | 235 000 € | 734 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 72 m² | 5 | 1 015 m² | 57 500 € | 799 | juillet 2021 |
| 47 avenue de la Pierre du Carreau | maison | 60 m² | 3 | 1 327 m² | 150 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 31 rue du Moulin | maison | 64 m² | 3 | 370 m² | 54 000 € | 844 | juillet 2021 |
| 44 chemin des Godards | maison | 79 m² | 3 | 1 779 m² | 194 000 € | 2 456 | juillet 2021 |
| 25 chemin des Billons | maison | 80 m² | 5 | 3 173 m² | 178 000 € | 2 225 | juin 2021 |
| 17 chemin des Godards | maison | 70 m² | 4 | 789 m² | 91 000 € | 1 300 | mai 2021 |
| 18 chemin des Giers | maison | 117 m² | 5 | 2 164 m² | 216 500 € | 1 850 | avril 2021 |
| 3 rue du Presbytère | appartement | 85 m² | 3 | 152 m² | 74 000 € | 871 | avril 2021 |
| 5211 Le Petit Pourprix | maison | 82 m² | 4 | 1 580 m² | 68 000 € | 829 | avril 2021 |
| 32 avenue de la Pierre du Carreau | maison | 42 m² | 1 | 902 m² | 120 000 € | 2 857 | mars 2021 |
| 5251 Le Petit Plateau | maison | 94 m² | 2 | 94 063 € | 1 001 | février 2021 | |
| 1 rue de la Garenne | maison | 86 m² | 5 | 1 009 m² | 160 000 € | 1 860 | février 2021 |
| 32 avenue Principale | maison | 80 m² | 3 | 1 377 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-des-Prés appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
- Montbouy 1 155 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-des-Prés touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² 4,3 km
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² 5,2 km
- Amilly 1 587 €/m² 5,4 km
- Saint-Firmin-des-Bois 789 €/m² 5,5 km
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² 5,6 km
- Château-Renard 1 138 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-des-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montargis 1 265 €/m² 8,6 km, 14 825 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 10,0 km, 12 677 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 10,6 km, 7 078 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 12,3 km, 2 332 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 13,8 km, 3 740 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 13,9 km, 2 891 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 8,6 km
- rivières Ouanne à 4,8 km, Vernisson à 9,0 km
- site Natura 2000 Sites à chauves-souris de l'est du Loiret à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 124 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 038 €/m² | 8 |
| 2023 | 948 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 396 €/m² | 8 |
| 2025 | 995 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.