Les découpages autour de Saint-Front-de-Pradoux
Estimer un bien à Saint-Front-de-Pradoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Grand Pré | 92 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2023 | 1 975 €/m² |
| 9 rue des Gravieras | 85 m² | 4 | 135 000 € | août 2024 | 1 584 €/m² |
| 9 rue de la Treille | 87 m² | 4 | 128 350 € | juillet 2022 | 1 800 €/m² |
| 1 impasse du Puits | 95 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2023 | 1 629 €/m² |
| 1200 Les Granges | 92 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 1 823 €/m² |
| 1 impasse du Puits | 95 m² | 4 | 117 000 € | janvier 2022 | 1 513 €/m² |
| 3 rue des Gravieras | 99 m² | 4 | 153 000 € | mai 2024 | 1 544 €/m² |
| 5019 Les Granges | 80 m² | 4 | 160 304 € | novembre 2025 | 1 997 €/m² |
| 11 rue de Ribonnat | 100 m² | 4 | 122 500 € | mai 2024 | 1 244 €/m² |
| 19 rue de la Treille | 95 m² | 4 | 156 800 € | mars 2021 | 1 845 €/m² |
| 1 bis rue du Portillon | 97 m² | 4 | 139 786 € | juillet 2021 | 1 631 €/m² |
| 26 rue des Carrières | 104 m² | 4 | 163 000 € | août 2024 | 1 544 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 949 €/m² et 1 707 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Front-de-Pradoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 329 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 026 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Front-de-Pradoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Front-de-Pradoux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Front-de-Pradoux ?
- Le prix médian à Saint-Front-de-Pradoux est de 1 506 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 949 €/m² et 1 707 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Front-de-Pradoux ?
- Les maisons vendues à Saint-Front-de-Pradoux ont un terrain médian de 870 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Front-de-Pradoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5019 Les Granges | maison | 80 m² | 4 | 982 m² | 160 304 € | 2 004 | novembre 2025 |
| 2 rue Meytadier-Duteuil | maison | 64 m² | 4 | 312 m² | 60 000 € | 938 | octobre 2025 |
| 2 rue du Bourg | maison | 130 m² | 6 | 1 014 m² | 163 000 € | 1 254 | octobre 2025 |
| 13 rue de Crabanac | maison | 135 m² | 4 | 2 244 m² | 215 380 € | 1 595 | octobre 2025 |
| 1196 Le Meynieux | maison | 69 m² | 4 | 795 m² | 175 000 € | 2 536 | octobre 2025 |
| 62 route du Chatenet | maison | 114 m² | 5 | 2 165 m² | 160 000 € | 1 404 | septembre 2025 |
| 36 rue du Grand Pré | maison | 82 m² | 5 | 1 440 m² | 140 000 € | 1 707 | septembre 2025 |
| 5 rue de Lagut | maison | 78 m² | 3 | 991 m² | 117 500 € | 1 506 | juin 2025 |
| 6 place de la Treille | maison | 127 m² | 4 | 713 m² | 200 000 € | 1 575 | juin 2025 |
| 4 impasse du Puits | maison | 130 m² | 3 | 1 143 m² | 60 500 € | 465 | mai 2025 |
| 7 route de Saint Louis | maison | 69 m² | 3 | 226 m² | 65 500 € | 949 | janvier 2025 |
| 22 rue du Meynieux | maison | 84 m² | 5 | 604 m² | 60 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 7 lotissement de Ribonnat | maison | 73 m² | 4 | 1 438 m² | 115 000 € | 1 575 | septembre 2024 |
| 26 rue des Carrières | maison | 104 m² | 4 | 1 179 m² | 163 000 € | 1 567 | août 2024 |
| 9 rue des Gravieras | maison | 85 m² | 4 | 803 m² | 135 000 € | 1 588 | août 2024 |
| 2 rue Marcel Martin | maison | 45 m² | 3 | 33 m² | 30 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 47 bis route de Riberac | maison | 120 m² | 6 | 1 419 m² | 181 700 € | 1 514 | juillet 2024 |
| 8 rue Marcel Martin | maison | 120 m² | 4 | 424 m² | 40 000 € | 333 | juin 2024 |
| 11 rue de Ribonnat | maison | 100 m² | 4 | 376 m² | 122 500 € | 1 225 | mai 2024 |
| 3 rue des Gravieras | maison | 99 m² | 4 | 735 m² | 153 000 € | 1 545 | mai 2024 |
| 14 route de Riberac | maison | 60 m² | 3 | 686 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2024 |
| 1193 Les Granges | maison | 77 m² | 4 | 830 m² | 128 894 € | 1 674 | février 2024 |
| 28 rue du Grand Pré | maison | 92 m² | 4 | 904 m² | 157 000 € | 1 707 | décembre 2023 |
| 19 A rue Marcel Martin | maison | 77 m² | 4 | 870 m² | 90 500 € | 1 175 | novembre 2023 |
| 1 impasse du Puits | maison | 95 m² | 4 | 757 m² | 133 000 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 5 rue Melanie Huet | maison | 62 m² | 3 | 190 m² | 60 000 € | 968 | septembre 2023 |
| 13 rue du Bourg | maison | 77 m² | 3 | 112 m² | 81 000 € | 1 052 | août 2023 |
| 11 rue des Gravieras | maison | 94 m² | 5 | 842 m² | 150 000 € | 1 596 | juillet 2023 |
| 23 rue de Crabanac | maison | 140 m² | 5 | 1 371 m² | 190 000 € | 1 357 | juin 2023 |
| 9 rue des Granges | maison | 40 m² | 1 | 133 m² | 22 000 € | 550 | mai 2023 |
| 6 rue du Grand Pré | maison | 84 m² | 3 | 587 m² | 109 000 € | 1 298 | mars 2023 |
| 22 rue de la Croix Blanche | maison | 183 m² | 5 | 1 751 m² | 238 160 € | 1 301 | février 2023 |
| 10 rue Krivine | maison | 94 m² | 3 | 5 129 m² | 201 200 € | 2 140 | décembre 2022 |
| 5 rue du Bourg | maison | 101 m² | 4 | 124 m² | 47 550 € | 471 | décembre 2022 |
| 6 rue de Romanswiller | maison | 111 m² | 4 | 1 281 m² | 250 700 € | 2 259 | décembre 2022 |
| 6 route de Riberac | maison | 100 m² | 4 | 2 763 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2022 |
| 43 route de Riberac | maison | 58 m² | 4 | 788 m² | 71 259 € | 1 229 | septembre 2022 |
| 14 route de Saint Louis | maison | 53 m² | 3 | 608 m² | 48 000 € | 906 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Treille | maison | 87 m² | 4 | 918 m² | 128 350 € | 1 475 | juillet 2022 |
| 44 route de Riberac | maison | 65 m² | 4 | 787 m² | 100 000 € | 1 538 | juin 2022 |
| 19 route de Riberac | maison | 67 m² | 4 | 183 m² | 104 000 € | 1 552 | mai 2022 |
| 1206 Les Granges | maison | 103 m² | 4 | 877 m² | 170 000 € | 1 650 | avril 2022 |
| 19 rue Marcel Martin | maison | 77 m² | 4 | 870 m² | 63 500 € | 825 | mars 2022 |
| 46 rue des Carrières | maison | 72 m² | 3 | 913 m² | 65 000 € | 903 | janvier 2022 |
| 1 impasse du Puits | maison | 95 m² | 4 | 757 m² | 117 000 € | 1 232 | janvier 2022 |
| 32 route de Riberac | maison | 72 m² | 4 | 927 m² | 65 000 € | 903 | décembre 2021 |
| 144 route du Chatenet | maison | 145 m² | 3 | 2 855 m² | 224 200 € | 1 546 | décembre 2021 |
| 15 route de Saint Louis | maison | 75 m² | 3 | 84 m² | 72 500 € | 967 | décembre 2021 |
| 25 route de Riberac | maison | 58 m² | 2 | 1 890 m² | 78 000 € | 1 345 | octobre 2021 |
| 1193 Les Granges | maison | 77 m² | 4 | 830 m² | 120 000 € | 1 558 | septembre 2021 |
| 9 rue Meytadier-Duteuil | maison | 90 m² | 3 | 560 m² | 50 000 € | 556 | août 2021 |
| 1 bis rue du Portillon | maison | 97 m² | 4 | 572 m² | 139 786 € | 1 441 | juillet 2021 |
| 47 bis route de Riberac | maison | 120 m² | 6 | 2 404 m² | 92 150 € | 768 | juin 2021 |
| 14 route du Chatenet | maison | 180 m² | 5 | 2 404 m² | 189 500 € | 1 053 | mai 2021 |
| 1200 Les Granges | maison | 92 m² | 4 | 919 m² | 150 000 € | 1 630 | avril 2021 |
| 19 rue de la Treille | maison | 95 m² | 4 | 917 m² | 156 800 € | 1 651 | mars 2021 |
| 38 rue de la Treille | maison | 82 m² | 4 | 891 m² | 140 000 € | 1 707 | février 2021 |
| 83 route de Riberac | maison | 134 m² | 4 | 1 779 m² | 147 000 € | 1 097 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Front-de-Pradoux
Saint-Front-de-Pradoux est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 25 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 17 km, Ribéracois à 21 km, Périgord central à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Front-de-Pradoux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mussidan 1 232 €/m² 3,3 km
- Sourzac 1 100 €/m² 4,4 km
- Beauronne 1 088 €/m² 4,6 km
- Saint-Médard-de-Mussidan 1 161 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Louis-en-l'Isle, Saint-Martin-l'Astier, Saint-Étienne-de-Puycorbier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Front-de-Pradoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuvic 1 471 €/m² 9,3 km, 3 687 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 12,5 km, 2 080 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 15,2 km, 5 376 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 17,5 km, 5 866 hab.
- La Force 1 878 €/m² 20,0 km, 2 702 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 20,4 km, 3 734 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crempse à 2,4 km, Vern à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Front-de-Pradoux ?
Les maisons vendues à Saint-Front-de-Pradoux ont un terrain médian de 870 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 345 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 232 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 300 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 514 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 506 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.