Les découpages autour de Saint-Georges-en-Couzan
Estimer un bien à Saint-Georges-en-Couzan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1898 route de Chalmazel | 92 m² | 4 | 121 000 € | février 2025 | 1 311 €/m² |
| 1119 route de Vial | 89 m² | 4 | 169 000 € | avril 2022 | 956 €/m² |
| 150 rue des Jardins | 88 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 470 €/m² |
| 1898 route de Chalmazel | 92 m² | 4 | 83 000 € | août 2021 | 868 €/m² |
| 67 route du Stade | 96 m² | 4 | 20 000 € | mars 2023 | 237 €/m² |
| 3293 route de Vaux | 90 m² | 5 | 129 600 € | mai 2022 | 729 €/m² |
| 107 route du Stade | 100 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2022 | 397 €/m² |
| 1279 route de Vial | 83 m² | 5 | 65 000 € | août 2023 | 739 €/m² |
| 348 route du Chazal | 82 m² | 3 | 42 010 € | février 2023 | 491 €/m² |
| 5146 Le Bourg | 80 m² | 3 | 30 000 € | juin 2023 | 397 €/m² |
| 1277 route de Vial | 71 m² | 4 | 50 000 € | août 2023 | 706 €/m² |
| 58 rue du Tour de l'Église | 81 m² | 5 | 63 000 € | août 2021 | 774 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 375 €/m² et 783 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-en-Couzan, une maison de 70 à 90 m² se vend 826 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 741 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-en-Couzan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-en-Couzan ?
- Le prix médian à Saint-Georges-en-Couzan est de 608 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 375 €/m² et 783 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-en-Couzan ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-en-Couzan ont un terrain médian de 513 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Georges-en-Couzan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 route de Chalmazel | maison | 160 m² | 8 | 611 m² | 53 000 € | 331 | juin 2025 |
| 191 route de Petites Combes | maison | 60 m² | 2 | 187 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 1898 route de Chalmazel | maison | 92 m² | 4 | 383 m² | 121 000 € | 1 315 | février 2025 |
| 36 chemin du Grand Pré | appartement | 80 m² | 3 | 767 m² | 96 000 € | 1 200 | mai 2024 |
| 194 route de Chalmazel | maison | 161 m² | 3 | 345 m² | 55 000 € | 342 | mars 2024 |
| 870 route du chez | maison | 70 m² | 2 | 553 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2023 |
| 1277 route de Vial | maison | 71 m² | 4 | 502 m² | 50 000 € | 704 | août 2023 |
| 1279 route de Vial | maison | 83 m² | 5 | 1 070 m² | 65 000 € | 783 | août 2023 |
| 5146 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 260 m² | 30 000 € | 375 | juin 2023 |
| 67 route du Stade | maison | 96 m² | 4 | 103 m² | 20 000 € | 208 | mars 2023 |
| 348 route du Chazal | maison | 82 m² | 3 | 784 m² | 42 010 € | 512 | février 2023 |
| 107 route du Stade | maison | 100 m² | 4 | 257 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 1159 route de Vial | maison | 120 m² | 4 | 1 168 m² | 179 000 € | 1 492 | juin 2022 |
| 3293 route de Vaux | maison | 90 m² | 5 | 926 m² | 129 600 € | 1 440 | mai 2022 |
| 1119 route de Vial | maison | 89 m² | 4 | 1 202 m² | 169 000 € | 1 899 | avril 2022 |
| 150 rue des Jardins | maison | 88 m² | 4 | 524 m² | 80 000 € | 909 | mars 2022 |
| 115 chemin de la Place | maison | 79 m² | 3 | 786 m² | 45 000 € | 570 | janvier 2022 |
| 19 rue du Pierré | maison | 32 m² | 1 | 68 m² | 32 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 305 chemin du Peuron | maison | 72 m² | 3 | 7 849 m² | 30 000 € | 417 | novembre 2021 |
| 58 rue du Tour de l'Église | maison | 81 m² | 5 | 85 m² | 63 000 € | 778 | août 2021 |
| 1898 route de Chalmazel | maison | 92 m² | 4 | 383 m² | 83 000 € | 902 | août 2021 |
| 3246 route de Vaux | maison | 100 m² | 2 | 1 921 m² | 20 000 € | 200 | juillet 2021 |
| 1198 route de Vial | maison | 50 m² | 3 | 276 m² | 25 000 € | 500 | juin 2021 |
Autour de Saint-Georges-en-Couzan
Saint-Georges-en-Couzan est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 136 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 11 km, Forez à 23 km, Livradois à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-en-Couzan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sail-sous-Couzan 956 €/m² 4,0 km
- Marcoux 1 081 €/m² 5,2 km
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² 6,1 km
- Sauvain 1 323 €/m² 7,2 km
- Chalmazel-Jeansagnière 1 131 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Palogneux, Saint-Just-en-Bas, Trelins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-en-Couzan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 7,6 km, 3 001 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 12,0 km, 2 064 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 16,3 km, 16 123 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 16,5 km, 3 509 hab.
- Ambert Puy-de-Dôme 986 €/m² 22,0 km, 6 517 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 23,1 km, 4 142 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Jasseries de Colleigne à 10 km
- cols de la Pelletière à 4,0 km, de la Croix de Ladret à 5,7 km
- forêts bois de Chorsin à 8,1 km, bois Couzan à 9,9 km
- montagne Pierre-sur-Haute à 11 km
- rivière Anzon à 6,0 km
- sites Natura 2000 Lignon, Vizezy, Anzon et leurs affluents à 7,8 km, Hautes Chaumes du Forez à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-en-Couzan ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-en-Couzan ont un terrain médian de 513 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 639 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 175 €/m² | 6 |
| 2023 | 608 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.