Les découpages autour de Chalmazel-Jeansagnière
Estimer un bien à Chalmazel-Jeansagnière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 326 route de Chevelière | 100 m² | 5 | 68 400 € | juillet 2024 | 1 051 €/m² |
| 1101 route de Provenchere | 88 m² | 4 | 53 040 € | avril 2025 | 684 €/m² |
| 3315 route de Sauvain | 90 m² | 4 | 99 000 € | septembre 2023 | 842 €/m² |
| 5020 La Chaize-Sud | 86 m² | 4 | 169 900 € | janvier 2025 | 1 991 €/m² |
| 1712 route du Cheix | 110 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 793 €/m² |
| 7 rue de la Cime | 100 m² | 5 | 62 500 € | février 2021 | 670 €/m² |
| 24 chemin du Pontet | 119 m² | 4 | 62 000 € | mai 2023 | 582 €/m² |
| 201 route de la Combe | 85 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2021 | 1 424 €/m² |
| 241 chemin de la Trabuy | 84 m² | 4 | 210 550 € | juillet 2021 | 2 378 €/m² |
| 1138 route des Fougères | 120 m² | 4 | 146 480 € | juillet 2021 | 1 170 €/m² |
| 33 route du Supt | 80 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2023 | 1 104 €/m² |
| 695 route de Couzan | 118 m² | 5 | 133 500 € | janvier 2025 | 892 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 603 €/m² et 1 878 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalmazel-Jeansagnière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 488 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 079 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalmazel-Jeansagnière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chalmazel-Jeansagnière
- Combien coûte le mètre carré à Chalmazel-Jeansagnière ?
- Le prix médian à Chalmazel-Jeansagnière est de 1 131 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 603 €/m² et 1 878 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chalmazel-Jeansagnière ?
- Les maisons vendues à Chalmazel-Jeansagnière ont un terrain médian de 1 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Chalmazel-Jeansagnière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1506 route de Provenchere | maison | 133 m² | 6 | 1 806 m² | 100 000 € | 752 | novembre 2025 |
| 58 chemin des Réfugiés Espagnols | maison | 41 m² | 2 | 76 984 € | 1 878 | juillet 2025 | |
| 3424 route du Cheix | maison | 75 m² | 3 | 432 m² | 37 000 € | 493 | juin 2025 |
| 227 route du Col de la Loge | maison | 121 m² | 5 | 4 896 m² | 171 760 € | 1 420 | mai 2025 |
| 1101 route de Provenchere | maison | 88 m² | 4 | 507 m² | 53 040 € | 603 | avril 2025 |
| 695 route de Couzan | maison | 118 m² | 5 | 5 788 m² | 133 500 € | 1 131 | janvier 2025 |
| 5020 La Chaize-Sud | maison | 86 m² | 4 | 1 370 m² | 169 900 € | 1 976 | janvier 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 181 m² | 6 | 106 m² | 50 000 € | 276 | décembre 2024 |
| 53 impasse de la Charreire | maison | 205 m² | 8 | 1 606 m² | 90 000 € | 439 | novembre 2024 |
| 326 route de Chevelière | maison | 100 m² | 5 | 268 m² | 68 400 € | 684 | juillet 2024 |
| 67 route de Pré Froment | maison | 76 m² | 3 | 1 567 m² | 108 000 € | 1 421 | juillet 2024 |
| 1065 route de Provenchere | maison | 156 m² | 5 | 632 m² | 152 160 € | 975 | avril 2024 |
| 46 chemin des Réfugiés Espagnols | maison | 41 m² | 2 | 67 000 € | 1 634 | janvier 2024 | |
| 5 rue de la Cime | maison | 30 m² | 1 | 402 m² | 51 000 € | 1 700 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Cime | maison | 210 m² | 7 | 1 884 m² | 157 000 € | 748 | octobre 2023 |
| 3315 route de Sauvain | maison | 90 m² | 4 | 5 058 m² | 99 000 € | 1 100 | septembre 2023 |
| 76 chemin des Réfugiés Espagnols | maison | 41 m² | 2 | 47 500 € | 1 159 | août 2023 | |
| 108 route de la Rouérie | maison | 89 m² | 2 | 7 240 m² | 75 000 € | 843 | mai 2023 |
| 181 route de la Combe | maison | 127 m² | 6 | 8 170 m² | 160 000 € | 1 260 | mai 2023 |
| 24 chemin du Pontet | maison | 119 m² | 4 | 506 m² | 62 000 € | 521 | mai 2023 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 218 m² | 4 | 4 356 m² | 271 200 € | 1 244 | février 2023 |
| 353 route de Provenchere | maison | 147 m² | 5 | 2 290 m² | 128 000 € | 871 | janvier 2023 |
| 33 route du Supt | maison | 80 m² | 4 | 4 077 m² | 105 000 € | 1 313 | janvier 2023 |
| 21 impasse de Chanteloube | maison | 80 m² | 3 | 741 m² | 259 700 € | 3 246 | décembre 2022 |
| 2 rue des Parisiens | maison | 83 m² | 3 | 89 m² | 77 380 € | 932 | décembre 2022 |
| 721 route du Col des Sapeaux | appartement | 100 m² | 5 | 294 820 € | 2 948 | novembre 2022 | |
| 15 rue de la Mairie | appartement | 70 m² | 2 | 135 000 € | 1 929 | novembre 2022 | |
| 15 rue de la Mairie | appartement | 52 m² | 2 | 106 400 € | 2 046 | novembre 2022 | |
| 2 rue du Bâchât Fournet | maison | 70 m² | 3 | 208 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2022 |
| 1712 route du Cheix | maison | 110 m² | 4 | 13 278 m² | 90 000 € | 818 | avril 2022 |
| 1 rue du Bâchât Fournet | maison | 82 m² | 3 | 57 m² | 45 000 € | 549 | mars 2022 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 50 m² | 3 | 65 000 € | 1 300 | mars 2022 | |
| 291 chemin de Champcolomb | maison | 185 m² | 1 | 1 689 m² | 245 000 € | 1 324 | février 2022 |
| 52 route du Cheix | appartement | 132 m² | 4 | 35 000 € | 265 | novembre 2021 | |
| 201 route de la Combe | maison | 85 m² | 4 | 1 225 m² | 125 000 € | 1 471 | novembre 2021 |
| 4497 route du Cheix | maison | 110 m² | 3 | 1 016 m² | 209 400 € | 1 904 | novembre 2021 |
| 400 route de Chevelière | maison | 70 m² | 4 | 4 823 m² | 150 000 € | 2 143 | octobre 2021 |
| 58 chemin des Réfugiés Espagnols | maison | 41 m² | 2 | 55 000 € | 1 341 | octobre 2021 | |
| 121 route du Supt | maison | 116 m² | 5 | 955 m² | 100 000 € | 862 | septembre 2021 |
| 664 route du Lignon | maison | 112 m² | 6 | 1 857 m² | 115 000 € | 1 027 | août 2021 |
| 241 chemin de la Trabuy | maison | 84 m² | 4 | 1 621 m² | 210 550 € | 2 507 | juillet 2021 |
| 66 chemin des Réfugiés Espagnols | maison | 41 m² | 2 | 45 500 € | 1 110 | juillet 2021 | |
| 1138 route des Fougères | maison | 120 m² | 4 | 1 380 m² | 146 480 € | 1 221 | juillet 2021 |
| 157 route de Montausupt | maison | 65 m² | 3 | 3 067 m² | 127 000 € | 1 954 | juin 2021 |
| 169 route de la Combe | maison | 60 m² | 4 | 987 m² | 60 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 636 route du Lignon | maison | 220 m² | 7 | 1 224 m² | 218 070 € | 991 | avril 2021 |
| 7 rue de la Cime | maison | 100 m² | 5 | 376 m² | 62 500 € | 625 | février 2021 |
| 112 route du Col de la Loge | maison | 126 m² | 6 | 2 278 m² | 80 000 € | 635 | janvier 2021 |
| 283 route de Montausupt | maison | 116 m² | 5 | 4 949 m² | 138 000 € | 1 190 | janvier 2021 |
Autour de Chalmazel-Jeansagnière
Chalmazel-Jeansagnière est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 7,9 km, Livradois à 18 km, Forez à 31 km.
Les communes limitrophes
Chalmazel-Jeansagnière touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauvain 1 323 €/m² 4,8 km
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne Puy-de-Dôme 1 497 €/m² 6,6 km
- Saint-Georges-en-Couzan 608 €/m² 7,4 km
- Le Brugeron Puy-de-Dôme 1 184 €/m² 7,9 km
- Saint-Jean-la-Vêtre 938 €/m² 8,8 km
- La Côte-Saint-Didier 675 €/m² 9,4 km
- Job Puy-de-Dôme 1 068 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Just-en-Bas, La Valla-sur-Rochefort, La Chambonie, La Chamba. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalmazel-Jeansagnière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 14,4 km, 3 001 hab.
- Ambert Puy-de-Dôme 986 €/m² 17,9 km, 6 517 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 18,1 km, 2 064 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 21,7 km, 16 123 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 22,7 km, 3 509 hab.
- Courpière Puy-de-Dôme 1 238 €/m² 23,6 km, 4 166 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de la Croix de Ladret (1 046 m), des Sapeaux (1 164 m), Pas de la Croix (1 399 m), de la Loge (1 253 m)
- forêt bois Couzan
- montagnes Chesseton, Morière, Procher Est, Procher Ouest
- site Natura 2000 Lignon, Vizezy, Anzon et leurs affluents
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Jasseries de Colleigne à 6,4 km
- cols du Béal à 4,4 km, de la Chamboite à 4,8 km
- forêts bois de Chorsin à 6,4 km, bois de la Grange à 7,9 km
- montagne Pierre-sur-Haute à 5,8 km
- rivière Anzon à 12 km
- site Natura 2000 Hautes Chaumes du Forez à 8,5 km
- vallée de l'Ance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chalmazel-Jeansagnière ?
Les maisons vendues à Chalmazel-Jeansagnière ont un terrain médian de 1 567 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 15 |
| 2022 | 875 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 129 €/m² | 10 |
| 2024 | 830 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 131 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.