Prix de l'immobilier à Sauvain
1 323€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Sauvain
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbrison
21 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauvain est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m² une maison
- Bard 2 492 €/m² une maison
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² une maison
- Savigneux pôle 2 255 €/m² une maison
- Essertines-en-Châtelneuf 2 123 €/m² une maison
- Lézigneux 2 056 €/m² une maison
- Champdieu 1 980 €/m² une maison
- Précieux 1 926 €/m² une maison
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m² une maison
- Montbrison pôle 1 859 €/m² un appartement
- Montverdun 1 858 €/m² une maison
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² une maison
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² une maison
- Chazelles-sur-Lavieu 1 745 €/m² une maison
- Chalain-d'Uzore 1 719 €/m² une maison
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m² une maison
- Pralong 1 638 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² une maison
- Sauvain 1 323 €/m² une maison
- Marcoux 1 081 €/m² une maison
- Gumières 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Sauvain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2609 route de Goutteclaire | 104 m² | 4 | 132 050 € | mars 2021 | 1 562 €/m² |
| 5204 Le Bourg | 99 m² | 5 | 41 000 € | novembre 2023 | 395 €/m² |
| 10 rue des Lilas | 115 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2024 | 792 €/m² |
| 327 chemin de Dizangue | 96 m² | 3 | 168 650 € | décembre 2022 | 1 742 €/m² |
| 165 route du Pont Neuf | 88 m² | 4 | 45 000 € | avril 2021 | 724 €/m² |
| 219 chemin de Dizangue | 116 m² | 4 | 163 000 € | août 2025 | 1 264 €/m² |
| 219 chemin de Dizangue | 116 m² | 4 | 162 000 € | octobre 2022 | 1 329 €/m² |
| 8599 route de la Fourme | 95 m² | 5 | 80 000 € | juin 2025 | 813 €/m² |
| 1029 chemin du Serpolet | 80 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 1 347 €/m² |
| 1342 route du Pont Neuf | 125 m² | 4 | 30 000 € | février 2021 | 307 €/m² |
| 2752 route de Goutteclaire | 95 m² | 2 | 187 200 € | novembre 2022 | 2 017 €/m² |
| 165 route du Pont Neuf | 74 m² | 4 | 91 120 € | octobre 2024 | 1 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 828 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauvain, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 270 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 826 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sauvain
- Combien coûte le mètre carré à Sauvain ?
- Le prix médian à Sauvain est de 1 323 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 828 €/m² et 1 757 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sauvain ?
- Les maisons vendues à Sauvain ont un terrain médian de 973 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Sauvain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 219 chemin de Dizangue | maison | 116 m² | 4 | 2 138 m² | 163 000 € | 1 405 | août 2025 |
| 8599 route de la Fourme | maison | 95 m² | 5 | 708 m² | 80 000 € | 842 | juin 2025 |
| 8449 route de la Fourme | maison | 185 m² | 8 | 549 m² | 174 000 € | 941 | mars 2025 |
| 1074 route des Hautes Chaumes | maison | 62 m² | 1 | 1 998 m² | 205 000 € | 3 306 | décembre 2024 |
| 10 rue des Lilas | maison | 115 m² | 4 | 565 m² | 95 000 € | 826 | octobre 2024 |
| 165 route du Pont Neuf | maison | 74 m² | 4 | 265 m² | 91 120 € | 1 231 | octobre 2024 |
| 5204 Le Bourg | maison | 99 m² | 5 | 41 000 € | 414 | novembre 2023 | |
| 327 chemin de Dizangue | maison | 96 m² | 3 | 1 184 m² | 168 650 € | 1 757 | décembre 2022 |
| 2752 route de Goutteclaire | maison | 95 m² | 2 | 312 m² | 187 200 € | 1 971 | novembre 2022 |
| 219 chemin de Dizangue | maison | 116 m² | 4 | 2 138 m² | 162 000 € | 1 397 | octobre 2022 |
| 280 chemin de Renat | maison | 48 m² | 2 | 157 m² | 60 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 2730 route de Goutteclaire | maison | 180 m² | 7 | 246 m² | 149 000 € | 828 | mars 2022 |
| 23 passage André Reymond | maison | 124 m² | 5 | 688 m² | 81 600 € | 658 | janvier 2022 |
| 3541 route de la Station | maison | 144 m² | 7 | 7 078 m² | 117 500 € | 816 | novembre 2021 |
| 3130 route de la Station | maison | 30 m² | 2 | 15 255 m² | 50 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 424 chemin de Chazelle | maison | 156 m² | 6 | 973 m² | 210 000 € | 1 346 | septembre 2021 |
| 1029 chemin du Serpolet | maison | 80 m² | 4 | 3 339 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 165 route du Pont Neuf | maison | 88 m² | 4 | 265 m² | 45 000 € | 511 | avril 2021 |
| 2609 route de Goutteclaire | maison | 104 m² | 4 | 1 742 m² | 132 050 € | 1 270 | mars 2021 |
| 827 chemin des Écureuils | maison | 49 m² | 3 | 1 361 m² | 15 000 € | 306 | février 2021 |
| 1342 route du Pont Neuf | maison | 125 m² | 4 | 30 000 € | 240 | février 2021 |
Autour de Sauvain
Sauvain est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 3,8 km, Livradois à 20 km, Forez à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Sauvain appartient à l'aire d'attraction de Montbrison, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbrison 1 859 €/m²
- Savigneux 2 486 €/m²
- Champdieu 1 980 €/m²
- Lézigneux 2 056 €/m²
- Marcilly-le-Châtel 1 871 €/m²
- Écotay-l'Olme 2 570 €/m²
- Montverdun 1 858 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m²
- Précieux 1 926 €/m²
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m²
- Pralong 1 638 €/m²
- Marcoux 1 081 €/m²
- Verrières-en-Forez 1 714 €/m²
- Bard 2 492 €/m²
Les communes limitrophes
Sauvain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-le-Courreau 1 417 €/m² 4,2 km
- Chalmazel-Jeansagnière 1 131 €/m² 4,8 km
- Saint-Georges-en-Couzan 608 €/m² 7,2 km
- Job Puy-de-Dôme 1 068 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauvain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 14,8 km, 3 001 hab.
- Ambert Puy-de-Dôme 986 €/m² 14,9 km, 6 517 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 14,9 km, 2 064 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 17,9 km, 16 123 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 19,3 km, 3 509 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 24,3 km, 4 142 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Jasseries de Colleigne
- forêt bois de Chorsin
- montagne Montarbout
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Chamboite à 4,9 km, du Béal à 6,5 km
- forêts bois Couzan à 3,4 km, bois de la Grange à 7,5 km
- montagnes Pierre-sur-Haute à 4,3 km, Grande Pierre Bazanne à 7,4 km
- sites Natura 2000 Hautes Chaumes du Forez à 3,7 km, Lignon, Vizezy, Anzon et leurs affluents à 7,1 km
- vallée de l'Ance à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sauvain ?
Les maisons vendues à Sauvain ont un terrain médian de 973 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 033 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 323 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.