Les découpages autour de Saint-Germain-de-Belvès
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Belvès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1400 route des Pigeonniers | 110 m² | 4 | 255 000 € | juin 2022 | 2 352 €/m² |
| 74 bis Castagner | 102 m² | 5 | 200 000 € | avril 2022 | 1 880 €/m² |
| 37 impasse de la Fontaine | 83 m² | 4 | 258 820 € | septembre 2023 | 3 048 €/m² |
| 607 route des Pigeonniers | 88 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 023 €/m² |
| 202 impasse de la Mine | 78 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 600 €/m² |
| 910 route de la Ravine | 100 m² | 2 | 85 000 € | juin 2021 | 943 €/m² |
| 126 route des Plaines | 80 m² | 2 | 202 000 € | août 2024 | 2 597 €/m² |
| 21 A Les Boudines | 74 m² | 2 | 110 000 € | avril 2021 | 1 649 €/m² |
| 2942 route de la Forêt | 150 m² | 5 | 410 000 € | octobre 2021 | 3 032 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 2 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-Belvès, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 051 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 572 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-de-Belvès
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-de-Belvès ?
- Le prix médian à Saint-Germain-de-Belvès est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 023 €/m² et 2 051 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-de-Belvès ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-de-Belvès ont un terrain médian de 1 834 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Germain-de-Belvès depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 715 route des Crêtes | maison | 56 m² | 2 | 13 605 m² | 190 000 € | 3 393 | mars 2025 |
| 19 place des Bœufs Gras | maison | 53 m² | 1 | 89 m² | 40 000 € | 755 | novembre 2024 |
| 126 route des Plaines | maison | 80 m² | 2 | 704 m² | 202 000 € | 2 525 | août 2024 |
| 202 impasse de la Mine | maison | 78 m² | 4 | 8 725 m² | 160 000 € | 2 051 | mars 2024 |
| 394 route de la Forêt | maison | 156 m² | 4 | 1 984 m² | 260 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 607 route des Pigeonniers | maison | 88 m² | 5 | 90 000 € | 1 023 | janvier 2024 | |
| 37 impasse de la Fontaine | maison | 83 m² | 4 | 1 834 m² | 258 820 € | 3 118 | septembre 2023 |
| 2960 route de la Forêt | maison | 189 m² | 5 | 400 m² | 195 000 € | 1 032 | mars 2023 |
| 109 Le Brésil | maison | 41 m² | 1 | 1 488 m² | 84 000 € | 2 049 | mars 2023 |
| 1195 route de la Ravine | maison | 160 m² | 5 | 1 425 m² | 200 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 1400 route des Pigeonniers | maison | 110 m² | 4 | 255 000 € | 2 318 | juin 2022 | |
| 74 bis Castagner | maison | 102 m² | 5 | 3 980 m² | 200 000 € | 1 961 | avril 2022 |
| 1 La Rouquette | maison | 158 m² | 4 | 15 631 m² | 248 300 € | 1 572 | mars 2022 |
| 2942 route de la Forêt | maison | 150 m² | 5 | 410 000 € | 2 733 | octobre 2021 | |
| 910 route de la Ravine | maison | 100 m² | 2 | 85 000 € | 850 | juin 2021 | |
| 21 A Les Boudines | maison | 74 m² | 2 | 110 000 € | 1 486 | avril 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Belvès
Saint-Germain-de-Belvès est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 70 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 17 km, Bouriane à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Belvès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sagelat 1 184 €/m² 2,2 km
- Carves 1 988 €/m² 3,3 km
- Allas-les-Mines 1 982 €/m² 4,0 km
- Siorac-en-Périgord 1 475 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Marnac, Berbiguières, Cladech. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Belvès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 16,0 km, 2 663 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 17,1 km, 8 763 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 23,6 km, 2 931 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Céou à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-de-Belvès ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-de-Belvès ont un terrain médian de 1 834 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.