Les découpages autour de Siorac-en-Périgord
Estimer un bien à Siorac-en-Périgord
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 rue du Fraysse | 94 m² | 4 | 213 000 € | octobre 2025 | 2 276 €/m² |
| 54 chemin du Foirail | 100 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 695 €/m² |
| 107 bis allée de Foncegrive | 96 m² | 4 | 128 000 € | mai 2022 | 1 237 €/m² |
| 2 rue du Château | 103 m² | 4 | 144 500 € | juin 2023 | 1 171 €/m² |
| 310 C route du Pradal | 99 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 981 €/m² |
| 246 rue de Séguinou | 105 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2023 | 665 €/m² |
| 306 E Le Pradal | 99 m² | 5 | 114 000 € | mars 2025 | 1 151 €/m² |
| 207 rue de la Gare | 104 m² | 4 | 58 000 € | septembre 2021 | 768 €/m² |
| 376 route de Cayre Leva | 90 m² | 3 | 250 000 € | juillet 2024 | 3 361 €/m² |
| 341 route du Pradal | 88 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 169 €/m² |
| 385 A route du Souleillal | 91 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 608 €/m² |
| 8 La Tute | 115 m² | 4 | 50 000 € | août 2024 | 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 132 €/m² et 2 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Siorac-en-Périgord, une maison de moins de 70 m² se vend 1 819 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 987 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Siorac-en-Périgord, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Siorac-en-Périgord
- Combien coûte le mètre carré à Siorac-en-Périgord ?
- Le prix médian à Siorac-en-Périgord est de 1 475 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 132 €/m² et 2 015 €/m².
- Combien vaut le terrain à Siorac-en-Périgord ?
- Les maisons vendues à Siorac-en-Périgord ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Siorac-en-Périgord depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Prioulat | maison | 67 m² | 4 | 2 888 m² | 135 000 € | 2 015 | décembre 2025 |
| 509 rue du Fraysse | maison | 76 m² | 4 | 173 m² | 85 880 € | 1 130 | décembre 2025 |
| 14 rue de Séguinou | maison | 63 m² | 3 | 600 m² | 192 000 € | 3 048 | décembre 2025 |
| 54 chemin du Foirail | maison | 100 m² | 4 | 694 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2025 |
| 117 rue du Fraysse | maison | 94 m² | 4 | 406 m² | 213 000 € | 2 266 | octobre 2025 |
| 48 rue de Naudis | maison | 72 m² | 3 | 240 m² | 72 152 € | 1 002 | septembre 2025 |
| 46 rue de Naudis | maison | 44 m² | 2 | 224 m² | 46 325 € | 1 053 | septembre 2025 |
| 341 route du Pradal | maison | 88 m² | 3 | 1 999 m² | 110 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 359 route du Pradal | maison | 80 m² | 3 | 1 978 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 340 impasse du Défait | maison | 67 m² | 4 | 1 067 m² | 130 000 € | 1 940 | avril 2025 |
| 150 rue du Grenier à Grain | maison | 76 m² | 3 | 75 m² | 86 000 € | 1 132 | mars 2025 |
| 306 E Le Pradal | maison | 99 m² | 5 | 613 m² | 114 000 € | 1 152 | mars 2025 |
| 129 rue des Écoles | maison | 155 m² | 6 | 890 m² | 331 000 € | 2 135 | septembre 2024 |
| 8 La Tute | maison | 115 m² | 4 | 2 582 m² | 50 000 € | 435 | août 2024 |
| 399 Léonard | maison | 130 m² | 4 | 2 938 m² | 50 000 € | 385 | août 2024 |
| 376 route de Cayre Leva | maison | 90 m² | 3 | 250 000 € | 2 778 | juillet 2024 | |
| 399 A Léonard | maison | 37 m² | 2 | 345 m² | 51 000 € | 1 378 | avril 2024 |
| 237 rue de la Gare | maison | 49 m² | 2 | 65 m² | 25 000 € | 510 | mars 2024 |
| 213 rue des Savetiers | maison | 64 m² | 3 | 180 m² | 78 000 € | 1 219 | février 2024 |
| 275 rue de la Cacarotière | maison | 132 m² | 6 | 545 m² | 170 000 € | 1 288 | décembre 2023 |
| 199 A rue du Château | maison | 40 m² | 1 | 30 m² | 97 810 € | 2 445 | novembre 2023 |
| 309 Le Pradal | maison | 118 m² | 5 | 2 582 m² | 70 000 € | 593 | octobre 2023 |
| 370 chemin de Barthalem | maison | 149 m² | 4 | 375 000 € | 2 517 | octobre 2023 | |
| 410 route de Sounies | maison | 128 m² | 4 | 8 768 m² | 258 250 € | 2 018 | août 2023 |
| 246 rue de Séguinou | maison | 105 m² | 4 | 163 m² | 83 000 € | 790 | juillet 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 103 m² | 4 | 65 m² | 144 500 € | 1 403 | juin 2023 |
| 221 rue des Cèdres | maison | 51 m² | 3 | 3 123 m² | 160 000 € | 3 137 | mars 2023 |
| 22 La Rouquette | maison | 200 m² | 4 | 360 000 € | 1 800 | janvier 2023 | |
| 248 rue de Séguinou | maison | 63 m² | 3 | 600 m² | 107 000 € | 1 698 | décembre 2022 |
| 71 avenue de la Dordogne | maison | 90 m² | 3 | 1 805 m² | 365 200 € | 4 058 | octobre 2022 |
| 385 A route du Souleillal | maison | 91 m² | 3 | 1 455 m² | 160 000 € | 1 758 | octobre 2022 |
| 175 rue de la Gare | maison | 173 m² | 7 | 383 m² | 249 210 € | 1 441 | octobre 2022 |
| 345 route du Pradal | maison | 68 m² | 3 | 604 m² | 152 000 € | 2 235 | août 2022 |
| 107 bis allée de Foncegrive | maison | 96 m² | 4 | 927 m² | 128 000 € | 1 333 | mai 2022 |
| 41 rue de Séguinou | maison | 90 m² | 3 | 1 203 m² | 95 000 € | 1 056 | mai 2022 |
| 268 impasse de la Boucherie | maison | 62 m² | 3 | 40 m² | 28 000 € | 452 | mars 2022 |
| 147 place du Bûcheron | maison | 111 m² | 6 | 70 m² | 106 000 € | 955 | octobre 2021 |
| 249 rue de Séguinou | maison | 40 m² | 2 | 774 m² | 110 000 € | 2 750 | octobre 2021 |
| 192 rue Croupière | maison | 75 m² | 3 | 38 m² | 54 000 € | 720 | septembre 2021 |
| 1677 Le Fraysse | maison | 344 m² | 9 | 13 756 m² | 750 061 € | 2 180 | septembre 2021 |
| 424 Le Bourg | maison | 81 m² | 3 | 410 m² | 132 000 € | 1 630 | septembre 2021 |
| 207 rue de la Gare | maison | 104 m² | 4 | 91 m² | 58 000 € | 558 | septembre 2021 |
| 319 rue du Couvent | maison | 145 m² | 6 | 2 251 m² | 240 000 € | 1 655 | août 2021 |
| 1738 Pech Bracou | maison | 114 m² | 4 | 1 664 m² | 225 000 € | 1 974 | août 2021 |
| 255 rue de la Gare | maison | 220 m² | 4 | 92 m² | 105 000 € | 477 | août 2021 |
| 243 rue de Séguinou | maison | 200 m² | 6 | 317 m² | 267 544 € | 1 338 | août 2021 |
| 310 C route du Pradal | maison | 99 m² | 4 | 831 m² | 150 000 € | 1 515 | juillet 2021 |
| 75 rue du Port | maison | 54 m² | 3 | 85 m² | 35 250 € | 653 | juin 2021 |
| 330 Pech Bracou | maison | 118 m² | 3 | 790 m² | 144 000 € | 1 220 | mai 2021 |
| 196 A rue de la Croix | maison | 128 m² | 5 | 899 m² | 261 150 € | 2 040 | avril 2021 |
| 244 rue de Séguinou | maison | 120 m² | 4 | 483 m² | 122 200 € | 1 018 | avril 2021 |
| 253 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 65 m² | 92 000 € | 767 | février 2021 |
| 283 rue du Couvent | maison | 132 m² | 3 | 612 m² | 50 000 € | 379 | février 2021 |
| 321 rue du Couvent | maison | 79 m² | 3 | 432 m² | 80 000 € | 1 013 | janvier 2021 |
Autour de Siorac-en-Périgord
Siorac-en-Périgord est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 65 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 21 km, Bouriane à 33 km.
Les communes limitrophes
Siorac-en-Périgord touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coux et Bigaroque-Mouzens 2 035 €/m² 3,2 km
- Monplaisant 2 388 €/m² 3,9 km
- Saint-Germain-de-Belvès 1 667 €/m² 5,2 km
- Sagelat 1 184 €/m² 5,4 km
- Le Buisson-de-Cadouin 1 333 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Urval, Marnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Siorac-en-Périgord : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 12,2 km, 2 663 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 18,5 km, 2 931 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 20,2 km, 8 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Bessede à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Siorac-en-Périgord ?
Les maisons vendues à Siorac-en-Périgord ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 119 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 569 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 800 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 219 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 475 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.