Les découpages autour de Saint-Germain-de-Joux
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Joux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 734 rue de Longefand | 95 m² | 4 | 299 000 € | mars 2022 | 3 350 €/m² |
| 5098 Village | 90 m² | 4 | 75 100 € | décembre 2022 | 1 137 €/m² |
| 278 rue Centrale | 90 m² | 3 | 109 500 € | mars 2022 | 1 560 €/m² |
| 190 rue Centrale | 125 m² | 4 | 257 800 € | septembre 2024 | 2 055 €/m² |
| 221 rue Centrale | 120 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2025 | 756 €/m² |
| 190 rue Centrale | 125 m² | 4 | 253 173 € | juin 2021 | 996 €/m² |
| 272 rue Centrale | 73 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 725 €/m² |
| 269 rue Centrale | 135 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2023 | 952 €/m² |
| 221 rue Centrale | 120 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2021 | 680 €/m² |
| 62 vieux Chemin | 70 m² | 3 | 180 000 € | février 2023 | 2 351 €/m² |
| 245 rue Centrale | 70 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2021 | 325 €/m² |
| 73 grande Rue | 129 m² | 3 | 440 000 € | juillet 2021 | 1 520 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 873 €/m² et 3 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-Joux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 109 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 375 €/m², soit 126 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-de-Joux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-de-Joux ?
- Le prix médian à Saint-Germain-de-Joux est de 1 531 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 873 €/m² et 3 036 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-de-Joux ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-de-Joux ont un terrain médian de 227 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Germain-de-Joux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 bis rue du Commerce | appartement | 43 m² | 2 | 60 000 € | 1 395 | décembre 2025 | |
| 272 rue Centrale | maison | 73 m² | 3 | 200 m² | 125 000 € | 1 712 | octobre 2025 |
| 221 rue Centrale | maison | 120 m² | 5 | 195 m² | 90 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 206 rue Centrale | maison | 55 m² | 2 | 108 m² | 171 000 € | 3 109 | août 2025 |
| 176 rue du Commerce | appartement | 92 m² | 3 | 165 000 € | 1 793 | juillet 2025 | |
| 231 rue Centrale | appartement | 30 m² | 2 | 65 000 € | 2 167 | mars 2025 | |
| 190 rue Centrale | maison | 125 m² | 4 | 347 m² | 257 800 € | 2 062 | septembre 2024 |
| 248 hameau de la Voûte | maison | 36 m² | 2 | 89 m² | 140 000 € | 3 889 | août 2024 |
| 757 rue de Longefand | maison | 168 m² | 5 | 2 836 m² | 510 000 € | 3 036 | juillet 2024 |
| Village | appartement | 159 m² | 6 | 90 000 € | 566 | mai 2024 | |
| 735 Frebuge | maison | 63 m² | 2 | 55 000 € | 873 | avril 2024 | |
| 715 Frebuge | maison | 35 m² | 2 | 35 000 € | 1 000 | mars 2024 | |
| 238 hameau de la Voûte | maison | 180 m² | 6 | 546 m² | 115 000 € | 639 | mars 2024 |
| 269 rue Centrale | maison | 135 m² | 4 | 217 m² | 135 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 231 rue Centrale | appartement | 28 m² | 2 | 65 000 € | 2 321 | février 2023 | |
| 62 vieux Chemin | maison | 70 m² | 3 | 1 140 m² | 180 000 € | 2 571 | février 2023 |
| 131 rue de la Gare | maison | 149 m² | 7 | 227 m² | 30 000 € | 201 | décembre 2022 |
| 5098 Village | maison | 90 m² | 4 | 33 m² | 75 100 € | 834 | décembre 2022 |
| 740 hameau de Bellelive | maison | 150 m² | 6 | 1 577 m² | 440 000 € | 2 933 | novembre 2022 |
| 163 rue de la Gare | maison | 133 m² | 8 | 164 m² | 143 000 € | 1 075 | août 2022 |
| 278 rue Centrale | maison | 90 m² | 3 | 805 m² | 109 500 € | 1 217 | mars 2022 |
| 734 rue de Longefand | maison | 95 m² | 4 | 8 124 m² | 299 000 € | 3 147 | mars 2022 |
| 176 rue du Commerce | appartement | 56 m² | 2 | 125 000 € | 2 232 | novembre 2021 | |
| 481 hameau de Bellelive | maison | 66 m² | 3 | 655 m² | 220 000 € | 3 333 | octobre 2021 |
| 73 grande Rue | maison | 129 m² | 3 | 5 782 m² | 440 000 € | 3 411 | juillet 2021 |
| 248 hameau de la Voûte | maison | 36 m² | 2 | 89 m² | 111 655 € | 3 102 | juillet 2021 |
| 221 rue Centrale | maison | 120 m² | 5 | 195 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2021 |
| 77 bis rue du Commerce | appartement | 78 m² | 3 | 40 000 € | 513 | juillet 2021 | |
| 190 rue Centrale | maison | 125 m² | 4 | 347 m² | 253 173 € | 2 025 | juin 2021 |
| 372 rue de la Perriere | maison | 38 m² | 2 | 145 000 € | 3 816 | juin 2021 | |
| 77 bis rue du Commerce | appartement | 96 m² | 4 | 88 000 € | 917 | avril 2021 | |
| 245 rue Centrale | maison | 70 m² | 3 | 79 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Joux
Saint-Germain-de-Joux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 106 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 12 km, Semine à 16 km, Revermont à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Joux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montanges 2 757 €/m² 3,8 km
- Échallon 2 804 €/m² 5,4 km
- Le Poizat-Lalleyriat 2 420 €/m² 6,0 km
- Valserhône 2 292 €/m² 7,5 km
- Champfromier 1 538 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Plagne, Charix, Giron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Joux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellignat 1 741 €/m² 10,5 km, 3 525 hab.
- Nantua 1 354 €/m² 11,1 km, 3 416 hab.
- Oyonnax 1 394 €/m² 11,2 km, 22 480 hab.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 11,2 km, 3 568 hab.
- Arbent 1 476 €/m² 12,2 km, 3 555 hab.
- Collonges 4 000 €/m² 13,0 km, 2 398 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,2 km : mont Burdet, 1 043 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Combet
- vallée de la Semine
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rochers de Beloz à 2,0 km, forêt d'Échallon à 5,1 km
- cols de Cuvery à 7,5 km, de Menthières à 8,2 km
- forêts d'Échallon à 6,4 km, de Champfromier à 7,4 km
- gorge gorges de la Valserine à 5,8 km
- lacs Genin à 5,6 km, de Sylans à 6,5 km
- montagne mont Burdet à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-de-Joux ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-de-Joux ont un terrain médian de 227 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 102 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 146 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 531 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.