Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montanges

2 757€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 429 3 556 8 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Montanges

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montanges est la 141e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montanges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 21 215 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

144 500 € à 318 000 €

médiane des comparables 251 000 €, soit 2 793 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Montanges, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
437 rue du Pont des Pierres 90 m² 4 320 000 € mars 2022 3 536 €/m²
382 rue du Pont des Pierres 91 m² 5 295 000 € avril 2022 3 187 €/m²
10 rue des Rys 80 m² 4 360 000 € novembre 2022 4 426 €/m²
80 chemin des Voites 120 m² 4 205 000 € septembre 2023 1 657 €/m²
42 rue du Château 68 m² 3 188 000 € décembre 2022 2 793 €/m²
54 rue du Château 111 m² 6 87 500 € avril 2025 836 €/m²
54 rue du Château 111 m² 6 175 000 € décembre 2022 1 604 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 429 €/m² et 3 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montanges

Combien coûte le mètre carré à Montanges ?
Le prix médian à Montanges est de 2 757 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 429 €/m² et 3 556 €/m².
Combien vaut le terrain à Montanges ?
Les maisons vendues à Montanges ont un terrain médian de 529 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Montanges depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
56 rue du Muret maison 39 m² 2 325 m² 157 000 € 4 026 juillet 2025
54 rue du Château maison 111 m² 6 136 m² 87 500 € 788 avril 2025
56 rue du Muret maison 39 m² 2 325 m² 120 000 € 3 077 janvier 2025
66 rue de la Fruitière appartement 87 m² 4 139 m² 180 000 € 2 069 janvier 2025
80 chemin des Voites maison 120 m² 4 529 m² 205 000 € 1 708 septembre 2023
36 rue de l'Église maison 220 m² 8 791 m² 450 000 € 2 045 mai 2023
54 rue du Château maison 111 m² 6 136 m² 175 000 € 1 577 décembre 2022
42 rue du Château maison 68 m² 3 276 m² 188 000 € 2 765 décembre 2022
10 rue des Rys maison 80 m² 4 1 300 m² 360 000 € 4 500 novembre 2022
5087 La Nanyhee maison 40 m² 3 85 000 € 2 125 novembre 2022
1100 chemin des Quarts maison 280 m² 6 680 000 € 2 429 août 2022
382 rue du Pont des Pierres maison 91 m² 5 1 180 m² 295 000 € 3 242 avril 2022
437 rue du Pont des Pierres maison 90 m² 4 754 m² 320 000 € 3 556 mars 2022
347 chemin du Hameau de Fay maison 20 m² 1 765 m² 55 000 € 2 750 janvier 2022

Autour de Montanges

Montanges est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 110 km. Le relief qui la borde : Semine à 14 km, Les Monts d'Ain à 15 km, Bugey à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Montanges appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montanges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Collonges 4 000 €/m² 9,2 km, 2 398 hab.
  • Péron 4 115 €/m² 9,8 km, 2 916 hab.
  • Saint-Jean-de-Gonville 4 371 €/m² 12,6 km, 2 096 hab.
  • Bellignat 1 741 €/m² 14,1 km, 3 525 hab.
  • Nantua 1 354 €/m² 14,3 km, 3 416 hab.
  • Oyonnax 1 394 €/m² 14,5 km, 22 480 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : crêt de l'Auger, 1 265 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée rochers de Beloz

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la galerie du Pont des Pierres à 1,8 km, forêt et prairies du Communal à 3,0 km
  • cols de Menthières à 4,7 km, de Cuvery à 8,0 km
  • forêts de Champfromier à 6,4 km, d'Échallon à 9,3 km
  • gorge gorges de la Valserine à 2,1 km
  • lacs Genin à 9,0 km, de Sylans à 9,8 km
  • lac de barrage Retenue de Génissiat à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montanges ?

Les maisons vendues à Montanges ont un terrain médian de 529 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.