Les découpages autour de Saint-Germain-de-Salles
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Salles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Puits Perdu | 65 m² | 3 | 24 000 € | avril 2025 | 369 €/m² |
| 3 allée de la Chapelle | 66 m² | 3 | 74 000 € | novembre 2025 | 1 121 €/m² |
| 5 rue du Levain | 62 m² | 3 | 63 000 € | septembre 2025 | 1 016 €/m² |
| 6 rue des Épis d'Or | 74 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 595 €/m² |
| 17 rue du Grain d'Orge | 73 m² | 4 | 197 450 € | décembre 2021 | 1 631 €/m² |
| 5 place du Muriau | 64 m² | 2 | 22 750 € | novembre 2025 | 355 €/m² |
| 15 rue du Moulin de Salles | 73 m² | 5 | 17 000 € | décembre 2025 | 233 €/m² |
| 4 allée de Sillol | 52 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 764 €/m² |
| 3 allée de Sillol | 52 m² | 4 | 119 320 € | février 2024 | 2 339 €/m² |
| 1 allée de Sillol | 52 m² | 4 | 60 000 € | mars 2022 | 923 €/m² |
| 6 rue du Froment | 54 m² | 3 | 45 780 € | août 2025 | 848 €/m² |
| 3 allée de Sillol | 52 m² | 4 | 83 960 € | juillet 2021 | 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 355 €/m² et 1 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Germain-de-Salles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Moulin de Salles | maison | 73 m² | 5 | 510 m² | 17 000 € | 233 | décembre 2025 |
| 3 allée de la Chapelle | maison | 66 m² | 3 | 190 m² | 74 000 € | 1 121 | novembre 2025 |
| 5 place du Muriau | maison | 64 m² | 2 | 969 m² | 22 750 € | 355 | novembre 2025 |
| 5 rue du Levain | maison | 62 m² | 3 | 1 826 m² | 63 000 € | 1 016 | septembre 2025 |
| 6 rue du Froment | maison | 54 m² | 3 | 260 m² | 45 780 € | 848 | août 2025 |
| 2 impasse du Puits Perdu | maison | 65 m² | 3 | 75 m² | 24 000 € | 369 | avril 2025 |
| 4 allée de Sillol | maison | 52 m² | 4 | 1 189 m² | 90 000 € | 1 731 | novembre 2024 |
| 3 place du Muriau | maison | 130 m² | 3 | 1 372 m² | 155 160 € | 1 194 | septembre 2024 |
| 3 allée de Sillol | maison | 52 m² | 4 | 1 050 m² | 119 320 € | 2 295 | février 2024 |
| 6 rue des Épis d'Or | maison | 74 m² | 4 | 610 m² | 110 000 € | 1 486 | novembre 2023 |
| 3 chemin des Bontemps | maison | 121 m² | 4 | 2 074 m² | 155 000 € | 1 281 | octobre 2023 |
| 11 route de Salles | maison | 87 m² | 5 | 1 365 m² | 148 200 € | 1 703 | janvier 2023 |
| 24 route de Salles | maison | 55 m² | 1 | 590 m² | 88 850 € | 1 615 | janvier 2023 |
| 19 rue de la Liberté | maison | 136 m² | 5 | 11 703 m² | 80 000 € | 588 | novembre 2022 |
| 1 allée de Sillol | maison | 52 m² | 4 | 1 053 m² | 60 000 € | 1 154 | mars 2022 |
| 33 route des Chaumes | maison | 53 m² | 2 | 1 200 m² | 74 000 € | 1 396 | février 2022 |
| 1 impasse des Écoles | maison | 122 m² | 6 | 1 645 m² | 64 000 € | 525 | février 2022 |
| 22 route de Salles | maison | 145 m² | 5 | 877 m² | 110 280 € | 761 | janvier 2022 |
| 2 place du Muriau | maison | 96 m² | 6 | 1 059 m² | 79 800 € | 831 | décembre 2021 |
| 17 rue du Grain d'Orge | maison | 73 m² | 4 | 690 m² | 197 450 € | 2 705 | décembre 2021 |
| 10 rue des Épis d'Or | maison | 97 m² | 5 | 700 m² | 110 000 € | 1 134 | novembre 2021 |
| 10 rue du Froment | maison | 43 m² | 1 | 695 m² | 40 000 € | 930 | octobre 2021 |
| 6 rue du Froment | maison | 54 m² | 3 | 260 m² | 18 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 3 allée de Sillol | maison | 52 m² | 4 | 1 050 m² | 83 960 € | 1 615 | juillet 2021 |
| 7 route de la Sentine | maison | 100 m² | 4 | 1 075 m² | 101 000 € | 1 010 | juin 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Salles
Saint-Germain-de-Salles est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 133 km. Le relief qui la borde : Limagne à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Salles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jenzat 1 484 €/m² 3,6 km
- Étroussat 909 €/m² 3,9 km
- Charroux 1 507 €/m² 4,7 km
- Broût-Vernet 1 449 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Mayet-d'École, Ussel-d'Allier, Barberier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Salles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendat 1 772 €/m² 10,0 km, 2 292 hab.
- Gannat 1 427 €/m² 10,7 km, 5 610 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 14,3 km, 4 884 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 15,7 km, 8 943 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 16,0 km, 3 579 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 16,8 km, 25 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Gilbert à 8,6 km, de Giverzat à 11 km
- rivières Veauvre à 8,2 km, Agasse à 10 km
- site Natura 2000 Basse Sioule à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 010 €/m² | 7 |
| 2022 | 761 €/m² | 5 |
| 2025 | 609 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.