Prix de l'immobilier à Jenzat
1 484€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jenzat
Le prix dans l'aire d'attraction de Gannat
4 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jenzat est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Jenzat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5202 Les Filans | 90 m² | 4 | 138 700 € | mai 2021 | 1 484 €/m² |
| 19 route de Mazerier | 100 m² | 4 | 66 275 € | juin 2025 | 663 €/m² |
| 5 chemin des Gournais | 102 m² | 4 | 162 260 € | mai 2025 | 1 591 €/m² |
| 5006 lotissement les Grands Prés | 84 m² | 4 | 75 600 € | février 2021 | 867 €/m² |
| 42 grande Rue | 82 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 915 €/m² |
| 7 rue des Torts | 95 m² | 5 | 141 000 € | juin 2025 | 1 484 €/m² |
| 2 rue des Girets | 102 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2023 | 1 270 €/m² |
| 7 rue des Girets | 84 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2024 | 1 517 €/m² |
| 1 impasse du Bief | 96 m² | 5 | 122 510 € | janvier 2023 | 1 401 €/m² |
| 10 grande Rue | 112 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 819 €/m² |
| 17 grande Rue | 100 m² | 5 | 85 000 € | octobre 2021 | 819 €/m² |
| 5152 La Garde | 70 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 1 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 663 €/m² et 1 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jenzat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 676 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 385 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jenzat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Jenzat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Luthiers | maison | 45 m² | 2 | 186 m² | 119 000 € | 2 644 | novembre 2025 |
| 41 grande Rue | maison | 105 m² | 6 | 264 m² | 45 000 € | 429 | septembre 2025 |
| 7 rue des Torts | maison | 95 m² | 5 | 1 366 m² | 141 000 € | 1 484 | juin 2025 |
| 19 route de Mazerier | maison | 100 m² | 4 | 915 m² | 66 275 € | 663 | juin 2025 |
| 5 chemin des Gournais | maison | 102 m² | 4 | 5 791 m² | 162 260 € | 1 591 | mai 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 961 m² | 90 000 € | 804 | août 2024 |
| 23 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 853 m² | 40 000 € | 556 | juillet 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 190 m² | 7 | 2 343 m² | 135 000 € | 711 | mai 2024 |
| 7 rue des Girets | maison | 84 m² | 3 | 3 170 m² | 125 000 € | 1 488 | janvier 2024 |
| 2 rue des Girets | maison | 102 m² | 4 | 705 m² | 118 000 € | 1 157 | décembre 2023 |
| 5049 D Drouzy | maison | 31 m² | 2 | 747 m² | 62 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 46 route de Mazerier | maison | 130 m² | 5 | 1 042 m² | 206 500 € | 1 588 | novembre 2023 |
| 48 grande Rue | maison | 54 m² | 2 | 592 m² | 24 000 € | 444 | août 2023 |
| 5152 La Garde | maison | 70 m² | 4 | 881 m² | 100 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 1 impasse du Bief | maison | 96 m² | 5 | 314 m² | 122 510 € | 1 276 | janvier 2023 |
| 42 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 122 m² | 70 000 € | 854 | octobre 2022 |
| 5 rue des Bonnets | maison | 116 m² | 4 | 247 m² | 173 000 € | 1 491 | septembre 2022 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 51 m² | 3 | 753 m² | 85 500 € | 1 676 | août 2022 |
| 22 route du Mayet d'École | maison | 52 m² | 3 | 2 214 m² | 83 000 € | 1 596 | juillet 2022 |
| 23 route de Saint Germain de Salles | maison | 130 m² | 5 | 1 279 m² | 180 000 € | 1 385 | juillet 2022 |
| 4 rue des Portails de Fer | maison | 67 m² | 2 | 86 m² | 39 500 € | 590 | mai 2022 |
| 4 chemin des Gournais | maison | 124 m² | 5 | 1 305 m² | 130 000 € | 1 048 | avril 2022 |
| 3 rue des Fours à Chaux | maison | 166 m² | 5 | 431 m² | 160 000 € | 964 | octobre 2021 |
| 17 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 2 167 m² | 85 000 € | 850 | octobre 2021 |
| 19 chemin des Bords de Sioule | maison | 75 m² | 3 | 1 068 m² | 130 000 € | 1 733 | août 2021 |
| 5202 Les Filans | maison | 90 m² | 4 | 709 m² | 138 700 € | 1 541 | mai 2021 |
| 7 chemin des Vignes | maison | 27 m² | 2 | 763 m² | 46 000 € | 1 704 | avril 2021 |
| 5 rue de l'Enfer | maison | 80 m² | 2 | 1 013 m² | 134 500 € | 1 681 | avril 2021 |
| 5006 lotissement les Grands Prés | maison | 84 m² | 4 | 390 m² | 75 600 € | 900 | février 2021 |
Autour de Jenzat
Jenzat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 136 km. Le relief qui la borde : Limagne à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Jenzat appartient à l'aire d'attraction de Gannat, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Mazerier, Le Mayet-d'École, Poëzat, Saint-Priest-d'Andelot. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Jenzat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-de-Salles 609 €/m² 3,6 km
- Charroux 1 507 €/m² 3,8 km
- Saint-Bonnet-de-Rochefort 1 361 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Saulzet, Mazerier, Le Mayet-d'École. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jenzat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gannat 1 427 €/m² 7,2 km, 5 610 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 11,3 km, 2 292 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 16,2 km, 8 943 hab.
- Aigueperse Puy-de-Dôme 1 182 €/m² 16,2 km, 2 665 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 17,6 km, 25 115 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 17,9 km, 4 884 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Gilbert à 12 km
- rivières Boublon à 11 km, Veauvre à 11 km
- site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 541 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 385 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 352 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 484 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.