Les découpages autour de Saint-Germain-des-Grois
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-des-Grois est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-des-Grois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 Les Venelles | 80 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 875 €/m² |
| 70 La Bideniere | 80 m² | 3 | 247 000 € | août 2022 | 2 876 €/m² |
| 80 La Gertrie | 88 m² | 4 | 331 000 € | novembre 2024 | 3 550 €/m² |
| 99 La Blevoisiere | 84 m² | 2 | 190 000 € | décembre 2023 | 2 143 €/m² |
| 90 Le Verger | 70 m² | 4 | 77 500 € | juin 2024 | 976 €/m² |
| 63 La Mare Crespeau | 130 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 309 €/m² |
| 5014 Le Ruisseau | 123 m² | 5 | 40 000 € | novembre 2021 | 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-des-Grois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-des-Grois ?
- Le prix médian à Saint-Germain-des-Grois est de 1 414 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 269 €/m² et 1 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-des-Grois ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-des-Grois ont un terrain médian de 1 726 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Germain-des-Grois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Craponnerie | maison | 150 m² | 3 | 3 000 m² | 78 000 € | 520 | novembre 2025 |
| 80 La Gertrie | maison | 88 m² | 4 | 3 355 m² | 331 000 € | 3 761 | novembre 2024 |
| 90 Le Verger | maison | 70 m² | 4 | 3 019 m² | 77 500 € | 1 107 | juin 2024 |
| 99 La Blevoisiere | maison | 84 m² | 2 | 1 582 m² | 190 000 € | 2 262 | décembre 2023 |
| 86 Le Verger | maison | 200 m² | 6 | 900 000 € | 4 500 | novembre 2023 | |
| 14 Les Venelles | maison | 80 m² | 3 | 1 870 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 70 La Bideniere | maison | 80 m² | 3 | 4 593 m² | 247 000 € | 3 088 | août 2022 |
| 63 La Mare Crespeau | maison | 130 m² | 3 | 1 028 m² | 165 000 € | 1 269 | juillet 2022 |
| 36 Les Quatre-Vents | maison | 140 m² | 5 | 725 m² | 198 000 € | 1 414 | avril 2022 |
| 5026 Le Verger | maison | 50 m² | 1 | 1 530 m² | 42 000 € | 840 | janvier 2022 |
| 5014 Le Ruisseau | maison | 123 m² | 5 | 356 m² | 40 000 € | 325 | novembre 2021 |
Autour de Saint-Germain-des-Grois
Saint-Germain-des-Grois est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 24 km, Perche à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-des-Grois appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Val-au-Perche 1 459 €/m²
- Arcisses 1 609 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Perche en Nocé 1 429 €/m²
- Bretoncelles 1 132 €/m²
- Berd'huis 1 273 €/m²
- Thiron-Gardais 993 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-des-Grois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² 4,8 km
- Verrières 930 €/m² 5,2 km
- Rémalard en Perche 1 183 €/m² 5,3 km
- Bretoncelles 1 132 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-des-Grois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 9,5 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 9,7 km, 9 292 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 15,1 km, 2 811 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 15,7 km, 3 336 hab.
- La Loupe Eure-et-Loir 1 568 €/m² 17,2 km, 3 191 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 22,3 km, 3 898 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 11 km
- forêts de Saussay à 5,7 km, bois de Voré à 7,1 km
- rivières Donnette à 5,9 km, Cloche à 7,8 km
- site Natura 2000 Carrière de la Mansonnière à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-des-Grois ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-des-Grois ont un terrain médian de 1 726 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.