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Prix de l'immobilier à Saint-Gervais-sous-Meymont
1 007€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Gervais-sous-Meymont
Estimer un bien à Saint-Gervais-sous-Meymont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5103 La Groisne | 110 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2025 | 340 €/m² |
| 5139 Le Fraisse Sud | 108 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2021 | 1 007 €/m² |
| 5060 Le Pont d'Olliergues | 124 m² | 4 | 72 000 € | avril 2024 | 556 €/m² |
| 5101 La Groisne | 127 m² | 4 | 34 500 € | février 2025 | 254 €/m² |
| 5101 La Groisne | 127 m² | 4 | 34 500 € | février 2023 | 273 €/m² |
| 5032 Le Constancis | 115 m² | 5 | 86 000 € | janvier 2021 | 856 €/m² |
| 5151 Pradat | 94 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 1 217 €/m² |
| 5207 Lauphant | 99 m² | 3 | 86 000 € | mai 2022 | 869 €/m² |
| 5248 Le Moulin | 125 m² | 3 | 235 100 € | février 2024 | 1 802 €/m² |
| 5248 Le Moulin | 125 m² | 3 | 218 500 € | octobre 2022 | 1 748 €/m² |
| 5248 Le Moulin | 125 m² | 3 | 211 550 € | juillet 2021 | 1 937 €/m² |
| 5096 Le Chalard | 118 m² | 6 | 140 100 € | juin 2022 | 1 187 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 709 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais-sous-Meymont, une maison de moins de 70 m² se vend 748 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 709 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gervais-sous-Meymont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Gervais-sous-Meymont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5103 La Groisne | maison | 110 m² | 4 | 295 m² | 40 000 € | 364 | décembre 2025 |
| 5132 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 2 319 m² | 192 840 € | 3 214 | mai 2025 |
| 5101 La Groisne | maison | 127 m² | 4 | 2 396 m² | 34 500 € | 272 | février 2025 |
| 5125 Les Mortains | maison | 60 m² | 4 | 1 080 m² | 47 000 € | 783 | novembre 2024 |
| 5124 Les Mortains | maison | 153 m² | 7 | 4 002 m² | 234 200 € | 1 531 | octobre 2024 |
| 5050 Le Pont d'Olliergues | appartement | 100 m² | 7 | 135 m² | 30 000 € | 300 | mai 2024 |
| 5060 Le Pont d'Olliergues | maison | 124 m² | 4 | 102 m² | 72 000 € | 581 | avril 2024 |
| 5248 Le Moulin | maison | 125 m² | 3 | 3 555 m² | 235 100 € | 1 881 | février 2024 |
| 5073 Le Pont d'Olliergues | maison | 63 m² | 5 | 510 m² | 29 000 € | 460 | avril 2023 |
| 5101 La Groisne | maison | 127 m² | 4 | 2 396 m² | 34 500 € | 272 | février 2023 |
| 5059 Le Pont d'Olliergues | maison | 75 m² | 3 | 1 340 m² | 87 200 € | 1 163 | janvier 2023 |
| 5033 Le Constancis | maison | 60 m² | 1 | 1 395 m² | 37 500 € | 625 | décembre 2022 |
| 5229 Le Bouchet | maison | 50 m² | 2 | 2 552 m² | 68 000 € | 1 360 | décembre 2022 |
| 5248 Le Moulin | maison | 125 m² | 3 | 3 555 m² | 218 500 € | 1 748 | octobre 2022 |
| 5267 Le Fraisse Sud | maison | 82 m² | 3 | 2 454 m² | 68 350 € | 834 | octobre 2022 |
| 5193 Lauphant | maison | 90 m² | 5 | 520 m² | 103 000 € | 1 144 | octobre 2022 |
| 5188 Lauphant | maison | 70 m² | 3 | 89 000 € | 1 271 | août 2022 | |
| 5014 Le Bourg | maison | 160 m² | 6 | 806 m² | 66 900 € | 418 | août 2022 |
| 5096 Le Chalard | maison | 118 m² | 6 | 2 020 m² | 140 100 € | 1 187 | juin 2022 |
| 5207 Lauphant | maison | 99 m² | 3 | 976 m² | 86 000 € | 869 | mai 2022 |
| 5011 Le Bourg | maison | 40 m² | 3 | 962 m² | 28 375 € | 709 | avril 2022 |
| 5009 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 978 m² | 40 000 € | 667 | octobre 2021 |
| 5139 Le Fraisse Sud | maison | 108 m² | 4 | 2 348 m² | 95 000 € | 880 | octobre 2021 |
| 5098 La Garde | maison | 120 m² | 6 | 3 671 m² | 218 000 € | 1 817 | octobre 2021 |
| 5248 Le Moulin | maison | 125 m² | 3 | 3 555 m² | 211 550 € | 1 692 | juillet 2021 |
| 5095 La Fardethie | maison | 90 m² | 3 | 30 000 € | 333 | juin 2021 | |
| 5063 Le Pont d'Olliergues | maison | 131 m² | 7 | 360 m² | 32 000 € | 244 | avril 2021 |
| 5274 Le Fraisse | maison | 140 m² | 3 | 3 240 m² | 173 320 € | 1 238 | avril 2021 |
| 5151 Pradat | maison | 94 m² | 4 | 3 267 m² | 100 000 € | 1 064 | mars 2021 |
| 5032 Le Constancis | maison | 115 m² | 5 | 86 000 € | 748 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gervais-sous-Meymont
Saint-Gervais-sous-Meymont est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Livradois à 2,5 km, monts du Forez à 18 km, monts du Livradois à 20 km.
Les communes limitrophes
Saint-Gervais-sous-Meymont touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Olliergues 495 €/m² 2,3 km
- Tours-sur-Meymont 905 €/m² 3,4 km
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² 4,2 km
- Marat 1 070 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais-sous-Meymont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courpière 1 238 €/m² 11,6 km, 4 166 hab.
- Ambert 986 €/m² 16,9 km, 6 517 hab.
- Peschadoires 1 308 €/m² 20,4 km, 2 104 hab.
- Thiers 732 €/m² 22,7 km, 11 637 hab.
- Billom 1 215 €/m² 23,8 km, 4 805 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional Livradois-Forez
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Grange à 12 km
- rivières Faye à 4,0 km, Mende à 6,3 km
- sites Natura 2000 Dore et affluents à 4,6 km, Cavité minière de la Pause à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 880 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 007 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.