Les découpages autour de Saint-Gobain
Estimer un bien à Saint-Gobain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 Cite du Tricentenaire | 79 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 948 €/m² |
| 8 résidence Colbert | 79 m² | 4 | 61 500 € | août 2025 | 819 €/m² |
| 1 résidence Colbert | 80 m² | 4 | 61 500 € | novembre 2024 | 752 €/m² |
| 26 rue Paul Comberousse | 80 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 112 €/m² |
| 41 rue Pelouze | 82 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2025 | 855 €/m² |
| 9 résidence Colbert | 79 m² | 4 | 61 400 € | novembre 2024 | 758 €/m² |
| 32 rue Pelouze | 80 m² | 4 | 60 000 € | mars 2022 | 757 €/m² |
| 4 Cite du Tricentenaire | 85 m² | 4 | 115 000 € | août 2025 | 1 342 €/m² |
| 14 bis rue de la Grange | 82 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 207 €/m² |
| 3 rue Hector Biver | 76 m² | 4 | 68 000 € | juin 2024 | 802 €/m² |
| 1 impasse de Guichem | 79 m² | 4 | 68 610 € | juillet 2022 | 872 €/m² |
| 28 rue Claude Cochin | 76 m² | 4 | 89 500 € | septembre 2023 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 105 €/m² à 1 020 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gobain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 221 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 117 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gobain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gobain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gobain ?
- Le prix médian à Saint-Gobain est de 1 020 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 882 €/m² et 1 290 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Gobain ?
- Menancourt, à 1 318 €/m². Le moins cher est Rocbeau, à 934 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Gobain ?
- Les maisons vendues à Saint-Gobain ont un terrain médian de 503 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Gobain
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Menancourt à 1 318 €/m², Rocbeau à 934 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rocbeau 934 €/m² 34 ventes, 97 % de maisons
- les Coutures 1 105 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Menancourt 1 318 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Manufacture des Glaces 1 083 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Saint-Gobain portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bois a Leups (11), la Terrière (10), la Chesnoye (4), la Croix d'Alexandre (3), la Grange (3), Rue de la Chesnoye (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 253 €/m² 12 ventes
- section AI 1 234 €/m² 12 ventes
- section AO 1 115 €/m² 35 ventes
- section AM 1 053 €/m² 11 ventes
- section AN 989 €/m² 41 ventes
- section AL 645 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Saint-Gobain, 15 ont pu être situées, et 127 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Saint-Gobain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Fontaine | maison | 89 m² | 5 | 363 m² | 59 800 € | 672 | décembre 2025 |
| 7 rue des Coquereaux | maison | 142 m² | 6 | 1 000 m² | 226 000 € | 1 592 | décembre 2025 |
| 8 rue Achille Gibon | maison | 44 m² | 2 | 43 500 € | 989 | décembre 2025 | |
| 22 rue de Montévidéo | maison | 137 m² | 4 | 462 m² | 70 000 € | 511 | décembre 2025 |
| 4 rue Francois de Mortemart | maison | 70 m² | 4 | 592 m² | 89 000 € | 1 271 | novembre 2025 |
| 16 Cite du Tricentenaire | maison | 64 m² | 4 | 623 m² | 85 000 € | 1 328 | octobre 2025 |
| 6 bis rue Charles Fontaine | maison | 96 m² | 5 | 611 m² | 101 000 € | 1 052 | octobre 2025 |
| 17 Cite du Tricentenaire | maison | 79 m² | 4 | 524 m² | 75 000 € | 949 | septembre 2025 |
| 4 Cite du Tricentenaire | maison | 85 m² | 4 | 606 m² | 115 000 € | 1 353 | août 2025 |
| 8 résidence Colbert | maison | 79 m² | 4 | 192 m² | 61 500 € | 778 | août 2025 |
| 12 résidence Colbert | maison | 67 m² | 3 | 92 m² | 52 160 € | 779 | juillet 2025 |
| 11 rue Pelouze | maison | 101 m² | 4 | 869 m² | 98 000 € | 970 | juillet 2025 |
| 2 rue Luce de Lancival | maison | 70 m² | 4 | 120 m² | 86 000 € | 1 229 | juin 2025 |
| 10 avenue Philippe de Vogüe | maison | 69 m² | 4 | 1 286 m² | 80 000 € | 1 159 | juin 2025 |
| 6 rue Bellevue | maison | 100 m² | 6 | 882 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 5 rue Paul Comberousse | maison | 63 m² | 3 | 455 m² | 85 000 € | 1 349 | mai 2025 |
| 4 rue Bellevue | maison | 69 m² | 4 | 919 m² | 89 000 € | 1 290 | avril 2025 |
| 18 rue Georges Clémenceau | maison | 30 m² | 1 | 73 m² | 27 000 € | 900 | mars 2025 |
| 8 route de la Fère | maison | 71 m² | 5 | 445 m² | 96 000 € | 1 352 | mars 2025 |
| 16 rue Leclere Grandin | maison | 34 m² | 1 | 100 m² | 30 000 € | 882 | mars 2025 |
| 1 bis rue Claude Cochin | maison | 80 m² | 5 | 198 m² | 73 000 € | 913 | février 2025 |
| 41 rue Pelouze | maison | 82 m² | 4 | 499 m² | 70 000 € | 854 | janvier 2025 |
| 10 rue Raymond Fremy | maison | 91 m² | 4 | 297 m² | 78 000 € | 857 | décembre 2024 |
| 8 rue Hector Biver | maison | 74 m² | 4 | 752 m² | 115 000 € | 1 554 | décembre 2024 |
| 14 rue du Pré Menancourt | maison | 63 m² | 3 | 1 023 m² | 77 000 € | 1 222 | décembre 2024 |
| 19 avenue Philippe de Vogüe | maison | 60 m² | 3 | 1 154 m² | 77 000 € | 1 283 | décembre 2024 |
| 9 résidence Colbert | maison | 79 m² | 4 | 189 m² | 61 400 € | 777 | novembre 2024 |
| 1 résidence Colbert | maison | 80 m² | 4 | 167 m² | 61 500 € | 769 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Sablonnière | maison | 75 m² | 3 | 607 m² | 79 000 € | 1 053 | novembre 2024 |
| 10 rue du Maréchal Foch | maison | 101 m² | 4 | 573 m² | 155 000 € | 1 535 | octobre 2024 |
| 6 rue Achille Gibon | maison | 49 m² | 2 | 53 500 € | 1 092 | octobre 2024 | |
| 16 Cite du Tricentenaire | maison | 64 m² | 4 | 623 m² | 72 000 € | 1 125 | septembre 2024 |
| 26 rue Paul Comberousse | maison | 80 m² | 4 | 405 m² | 95 000 € | 1 188 | juillet 2024 |
| 3 rue Hector Biver | maison | 76 m² | 4 | 726 m² | 68 000 € | 895 | juin 2024 |
| 9 rue Hector Biver | maison | 109 m² | 3 | 788 m² | 120 000 € | 1 101 | mai 2024 |
| 9005 rue Bureau | maison | 77 m² | 2 | 158 m² | 50 000 € | 649 | mai 2024 |
| 44 rue Pelouze | maison | 75 m² | 3 | 421 m² | 96 000 € | 1 280 | mai 2024 |
| 8 rue Saint-Jean | maison | 122 m² | 5 | 1 021 m² | 149 000 € | 1 221 | mai 2024 |
| 2 rue Delloye | maison | 123 m² | 6 | 163 m² | 52 000 € | 423 | mars 2024 |
| 48 rue Pelouze | maison | 93 m² | 3 | 207 m² | 36 000 € | 387 | février 2024 |
| 2 rue de la Sablonnière | maison | 52 m² | 3 | 300 m² | 101 000 € | 1 942 | janvier 2024 |
| 1 rue Claude Cochin | maison | 73 m² | 4 | 309 m² | 70 000 € | 959 | décembre 2023 |
| 9 rue Lucas de Néhou | maison | 57 m² | 5 | 116 m² | 89 000 € | 1 561 | novembre 2023 |
| 35 rue Luce de Lancival | maison | 100 m² | 3 | 500 m² | 115 000 € | 1 150 | novembre 2023 |
| 2 rue Hector Biver | maison | 96 m² | 4 | 871 m² | 50 000 € | 521 | octobre 2023 |
| 28 rue Claude Cochin | maison | 76 m² | 4 | 358 m² | 89 500 € | 1 178 | septembre 2023 |
| 6 rue Pelouze | maison | 86 m² | 4 | 464 m² | 106 000 € | 1 233 | septembre 2023 |
| 12 rue des Coquereaux | maison | 104 m² | 6 | 430 m² | 175 500 € | 1 688 | septembre 2023 |
| 15 bis rue Alfred Mulot | maison | 86 m² | 3 | 315 m² | 66 500 € | 773 | août 2023 |
| 13 résidence Colbert | maison | 64 m² | 3 | 137 m² | 52 500 € | 820 | juillet 2023 |
| 7 rue Hector Biver | maison | 70 m² | 4 | 813 m² | 85 000 € | 1 214 | juin 2023 |
| 15 avenue Philippe de Vogüe | maison | 82 m² | 5 | 920 m² | 64 000 € | 780 | mai 2023 |
| 14 rue du Maréchal Foch | maison | 50 m² | 3 | 310 m² | 56 000 € | 1 120 | mai 2023 |
| 2 résidence Colbert | maison | 67 m² | 3 | 78 m² | 52 160 € | 779 | avril 2023 |
| 10 rue Hector Biver | maison | 70 m² | 4 | 766 m² | 122 500 € | 1 750 | avril 2023 |
| 4 résidence Colbert | maison | 66 m² | 3 | 117 m² | 54 500 € | 826 | avril 2023 |
| 14 bis rue de la Grange | maison | 82 m² | 4 | 1 627 m² | 120 000 € | 1 463 | avril 2023 |
| 16 rue Georges Clémenceau | maison | 93 m² | 4 | 867 m² | 94 000 € | 1 011 | mars 2023 |
| 3 impasse Cambefort | maison | 81 m² | 3 | 413 m² | 71 000 € | 877 | mars 2023 |
| 2 route de la Fère | maison | 56 m² | 4 | 625 m² | 130 000 € | 2 321 | mars 2023 |
| 14 rue Achille Gibon | maison | 100 m² | 4 | 192 m² | 155 000 € | 1 550 | mars 2023 |
| 27 rue de la Manufacture | maison | 116 m² | 4 | 1 951 m² | 185 000 € | 1 595 | mars 2023 |
| 3 impasse de Guichem | maison | 61 m² | 3 | 225 m² | 48 200 € | 790 | février 2023 |
| 15 rue Alfred Mulot | maison | 85 m² | 3 | 322 m² | 75 000 € | 882 | janvier 2023 |
| 15 rue Hector Biver | maison | 70 m² | 4 | 1 076 m² | 87 000 € | 1 243 | décembre 2022 |
| 21 rue Charles Germain | maison | 141 m² | 5 | 6 456 m² | 329 000 € | 2 333 | novembre 2022 |
| 1 rue Paul Comberousse | maison | 61 m² | 3 | 594 m² | 102 500 € | 1 680 | novembre 2022 |
| 4 rue du Pré Menancourt | maison | 88 m² | 5 | 1 036 m² | 66 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 9001 Menancourt | maison | 35 m² | 2 | 4 497 m² | 137 000 € | 3 914 | octobre 2022 |
| 23 rue de Montévidéo | appartement | 65 m² | 5 | 380 m² | 150 000 € | 2 308 | octobre 2022 |
| 9 rue Hector Biver | maison | 109 m² | 3 | 788 m² | 129 000 € | 1 183 | octobre 2022 |
| 8 rue Bellevue | maison | 194 m² | 5 | 1 168 m² | 139 000 € | 716 | octobre 2022 |
| 16 rue Louis Boudin | maison | 70 m² | 4 | 845 m² | 83 000 € | 1 186 | octobre 2022 |
| 7 place Charles de Gaulle | maison | 78 m² | 3 | 175 m² | 54 000 € | 692 | octobre 2022 |
| 12 avenue Philippe de Vogüe | maison | 69 m² | 4 | 1 032 m² | 135 000 € | 1 957 | septembre 2022 |
| 30 rue Pelouze | maison | 128 m² | 6 | 716 m² | 145 000 € | 1 133 | septembre 2022 |
| 46 bis route de Fressancourt | maison | 315 m² | 8 | 2 514 m² | 257 000 € | 816 | août 2022 |
| 4 rue des Déportés | maison | 89 m² | 4 | 662 m² | 87 000 € | 978 | août 2022 |
| 34 rue Lucas de Néhou | maison | 71 m² | 5 | 680 m² | 34 000 € | 479 | août 2022 |
| 1 impasse de Guichem | maison | 79 m² | 4 | 196 m² | 68 610 € | 868 | juillet 2022 |
Autour de Saint-Gobain
Saint-Gobain est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km.
Les communes limitrophes
Saint-Gobain touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bertaucourt-Epourdon 962 €/m² 3,5 km
- Servais 981 €/m² 4,5 km
- Barisis-aux-Bois 1 336 €/m² 4,8 km
- Fourdrain 1 443 €/m² 5,1 km
- Prémontré 1 083 €/m² 5,5 km
- Cessières-Suzy 1 612 €/m² 7,7 km
- Crépy 1 406 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Septvaux, Saint-Nicolas-aux-Bois, Deuillet, Fressancourt, Bucy-lès-Cerny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gobain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beautor 1 003 €/m² 7,0 km, 2 579 hab.
- La Fère 1 044 €/m² 8,2 km, 2 796 hab.
- Sinceny 1 185 €/m² 9,2 km, 2 005 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 9,6 km, 2 472 hab.
- Tergnier 1 092 €/m² 9,7 km, 13 045 hab.
- Chauny 971 €/m² 12,8 km, 11 596 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt domaniale de Saint-Gobain-Coucy-Basse
- site Natura 2000 Forêts picardes : massif de Saint-Gobain
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Landes de Versigny à 6,6 km
- forêt bois de Sart l'Abbé à 6,9 km
- rivière Serre à 9,1 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Saint-Gobain à 4,8 km, Landes de Versigny à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gobain ?
- jan 3,9 %
- fév 8,7 %
- mars 10,2 %
- avr 6,3 %
- mai 9,4 %
- juin 8,7 %
- juil 7,1 %
- août 7,1 %
- sept 7,1 %
- oct 9,4 %
- nov 9,4 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Gobain ?
Les maisons vendues à Saint-Gobain ont un terrain médian de 503 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 105 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 063 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 120 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 101 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 020 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.