Prix de l'immobilier à Servais
981€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Servais
Le prix dans l'aire d'attraction de Tergnier
11 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Servais est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liez 1 328 €/m² une maison
- Danizy pôle 1 181 €/m² une maison
- Achery 1 111 €/m² une maison
- Tergnier pôle 1 092 €/m² une maison
- Charmes pôle 1 086 €/m² une maison
- Mennessis 1 012 €/m² une maison
- Beautor pôle 1 003 €/m² une maison
- Travecy 1 000 €/m² une maison
- Servais 981 €/m² une maison
- Anguilcourt-le-Sart 741 €/m² une maison
- La Fère pôle 703 €/m² une maison
Estimer un bien à Servais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Launoy | 116 m² | 5 | 187 000 € | juillet 2024 | 1 708 €/m² |
| 22 rue de l'Église | 117 m² | 5 | 86 100 € | juillet 2021 | 665 €/m² |
| 10 rue du Château | 120 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 621 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 118 m² | 4 | 198 000 € | juillet 2021 | 1 481 €/m² |
| 30 rue des 10 Maisons | 108 m² | 6 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 397 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 123 m² | 4 | 158 000 € | avril 2022 | 1 432 €/m² |
| 20 rue de Launoy | 107 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 072 €/m² |
| 9001 rue du Trou Carrière | 92 m² | 5 | 175 000 € | mai 2021 | 1 719 €/m² |
| 16 rue des 10 Maisons | 109 m² | 3 | 225 000 € | mars 2023 | 2 018 €/m² |
| 2 rue de la République | 100 m² | 4 | 106 000 € | mars 2021 | 864 €/m² |
| 17 route de Saint Gobain | 120 m² | 7 | 144 640 € | septembre 2021 | 908 €/m² |
| 23 rue du Pont Belin | 82 m² | 5 | 117 500 € | juin 2022 | 1 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 285 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Servais, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 343 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 285 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Servais
- Combien coûte le mètre carré à Servais ?
- Le prix médian à Servais est de 981 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 285 €/m².
- Combien vaut le terrain à Servais ?
- Les maisons vendues à Servais ont un terrain médian de 2 619 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Servais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 903 m² | 170 000 € | 1 417 | décembre 2025 |
| 46 rue de Launoy | maison | 52 m² | 2 | 5 430 m² | 80 000 € | 1 538 | août 2025 |
| 30 rue de Launoy | maison | 64 m² | 3 | 4 206 m² | 170 000 € | 2 656 | novembre 2024 |
| 6 rue des 10 Maisons | maison | 65 m² | 2 | 3 471 m² | 60 000 € | 923 | juillet 2024 |
| 26 rue de Launoy | maison | 116 m² | 5 | 3 178 m² | 187 000 € | 1 612 | juillet 2024 |
| 7 rue du Petit Marais | maison | 189 m² | 5 | 14 054 m² | 290 000 € | 1 534 | mars 2024 |
| 30 rue des 10 Maisons | maison | 108 m² | 6 | 145 000 € | 1 343 | juillet 2023 | |
| 16 rue des 10 Maisons | maison | 109 m² | 3 | 3 966 m² | 225 000 € | 2 064 | mars 2023 |
| 20 rue de Launoy | maison | 107 m² | 4 | 1 655 m² | 105 000 € | 981 | septembre 2022 |
| 23 rue du Pont Belin | maison | 82 m² | 5 | 2 491 m² | 117 500 € | 1 433 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 123 m² | 4 | 821 m² | 158 000 € | 1 285 | avril 2022 |
| 5084 rue de Lercilly | maison | 319 m² | 8 | 2 729 m² | 312 660 € | 980 | avril 2022 |
| 7 rue du Pont Belin | maison | 83 m² | 4 | 2 396 m² | 75 000 € | 904 | février 2022 |
| 25 rue de Launoy | maison | 235 m² | 7 | 2 665 m² | 283 000 € | 1 204 | octobre 2021 |
| 17 route de Saint Gobain | maison | 120 m² | 7 | 3 697 m² | 144 640 € | 1 205 | septembre 2021 |
| 34 rue de Launoy | maison | 134 m² | 3 | 1 519 m² | 110 000 € | 821 | août 2021 |
| 22 rue de l'Église | maison | 117 m² | 5 | 1 691 m² | 86 100 € | 736 | juillet 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 986 m² | 198 000 € | 1 678 | juillet 2021 |
| 9001 rue du Trou Carrière | maison | 92 m² | 5 | 729 m² | 175 000 € | 1 902 | mai 2021 |
| 2 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 2 619 m² | 106 000 € | 1 060 | mars 2021 |
Autour de Servais
Servais est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 84 km.
L'aire dont elle dépend
Servais appartient à l'aire d'attraction de Tergnier, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tergnier 1 092 €/m²
- La Fère 1 044 €/m²
- Beautor 1 003 €/m²
- Charmes 1 086 €/m²
- Travecy 1 000 €/m²
- Danizy 1 181 €/m²
- Achery 1 111 €/m²
- Mennessis 1 012 €/m²
- Liez 1 328 €/m²
- Anguilcourt-le-Sart 741 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Nouvion-le-Comte, Andelain, Deuillet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Servais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amigny-Rouy 829 €/m² 2,8 km
- Beautor 1 003 €/m² 3,1 km
- Barisis-aux-Bois 1 336 €/m² 4,3 km
- Saint-Gobain 1 020 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Deuillet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Servais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Landes de Versigny à 8,7 km
- forêts domaniale de Saint-Gobain-Coucy-Basse à 6,7 km, bois de Sart l'Abbé à 11 km
- rivière Serre à 7,4 km
- sites Natura 2000 Forêts picardes : massif de Saint-Gobain à 7,5 km, Landes de Versigny à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Servais ?
Les maisons vendues à Servais ont un terrain médian de 2 619 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 204 €/m² | 7 |
| 2022 | 981 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.