Les découpages autour de Saint-Jean-du-Bruel
Estimer un bien à Saint-Jean-du-Bruel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5594 Saint Gleys | 80 m² | 3 | 72 000 € | avril 2024 | 1 204 €/m² |
| 5726 Fon Nègre | 80 m² | 3 | 34 630 € | janvier 2022 | 363 €/m² |
| 5845 chemin de Brante | 78 m² | 3 | 185 000 € | décembre 2023 | 2 470 €/m² |
| 5284 K Saint Jean du Bruel | 73 m² | 3 | 111 800 € | mars 2025 | 1 521 €/m² |
| 5421 A Le Bruel | 82 m² | 3 | 46 000 € | octobre 2021 | 1 035 €/m² |
| 5606 Saint Gleys | 76 m² | 3 | 156 500 € | novembre 2022 | 2 301 €/m² |
| 34 rue de la Coutellerie | 90 m² | 3 | 141 000 € | mars 2025 | 1 569 €/m² |
| 4 rue de la Coutellerie | 75 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2021 | 622 €/m² |
| 5683 Saint Gleys | 91 m² | 3 | 260 400 € | août 2024 | 3 785 €/m² |
| 18 Le Pont Vieux | 95 m² | 3 | 120 000 € | juin 2025 | 1 255 €/m² |
| 5284 H Saint Jean du Bruel | 67 m² | 3 | 147 000 € | février 2025 | 2 182 €/m² |
| 33 Le Pont Vieux | 85 m² | 4 | 53 938 € | novembre 2024 | 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 63,1 % entre 2021 et 2022, passant de 850 €/m² à 1 386 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 906 €/m² et 2 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-du-Bruel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 261 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 013 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-du-Bruel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-du-Bruel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-du-Bruel ?
- Le prix médian à Saint-Jean-du-Bruel est de 1 549 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 906 €/m² et 2 165 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-du-Bruel ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-du-Bruel ont un terrain médian de 227 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Saint-Jean-du-Bruel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 Grand Rue | maison | 120 m² | 4 | 48 m² | 76 000 € | 633 | décembre 2025 |
| 5322 Le Pont Neuf | maison | 100 m² | 3 | 861 m² | 55 000 € | 550 | novembre 2025 |
| 5631 Faubourg du Pont Vieux | maison | 32 m² | 2 | 47 m² | 29 000 € | 906 | octobre 2025 |
| 5284 I Saint Jean du Bruel | maison | 87 m² | 5 | 474 m² | 145 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 5603 Saint Gleys | maison | 127 m² | 6 | 514 m² | 265 000 € | 2 087 | septembre 2025 |
| 5220 rue du Malpas | maison | 60 m² | 2 | 109 m² | 24 950 € | 416 | septembre 2025 |
| 18 Le Pont Vieux | maison | 95 m² | 3 | 475 m² | 120 000 € | 1 263 | juin 2025 |
| 5760 Les Vignals | maison | 97 m² | 3 | 1 223 m² | 210 000 € | 2 165 | mai 2025 |
| 5802 La Roque | maison | 62 m² | 2 | 630 000 € | 10 161 | avril 2025 | |
| 5284 K Saint Jean du Bruel | maison | 73 m² | 3 | 454 m² | 111 800 € | 1 532 | mars 2025 |
| 34 rue de la Coutellerie | maison | 90 m² | 3 | 169 m² | 141 000 € | 1 567 | mars 2025 |
| 5284 H Saint Jean du Bruel | maison | 67 m² | 3 | 479 m² | 147 000 € | 2 194 | février 2025 |
| 5325 route de Trêves | appartement | 40 m² | 1 | 53 m² | 39 000 € | 975 | janvier 2025 |
| 33 Le Pont Vieux | maison | 85 m² | 4 | 138 m² | 53 938 € | 635 | novembre 2024 |
| 5667 La Loubiere | maison | 184 m² | 7 | 335 000 € | 1 821 | septembre 2024 | |
| 60 Grand Rue | maison | 66 m² | 3 | 171 m² | 76 440 € | 1 158 | août 2024 |
| 5683 Saint Gleys | maison | 91 m² | 3 | 1 115 m² | 260 400 € | 2 862 | août 2024 |
| 5317 Le Pont Neuf | appartement | 38 m² | 1 | 49 000 € | 1 289 | juillet 2024 | |
| 5723 rue de la Coutellerie | maison | 38 m² | 2 | 21 m² | 31 510 € | 829 | juin 2024 |
| 5325 route de Trêves | appartement | 40 m² | 1 | 53 m² | 52 480 € | 1 312 | mai 2024 |
| 5641 Les Egals | maison | 160 m² | 6 | 616 m² | 215 800 € | 1 349 | mai 2024 |
| 5594 Saint Gleys | maison | 80 m² | 3 | 226 m² | 72 000 € | 900 | avril 2024 |
| 5325 route de Trêves | appartement | 40 m² | 1 | 53 m² | 40 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 5317 Le Pont Neuf | appartement | 35 m² | 2 | 41 370 € | 1 182 | février 2024 | |
| 4 rue des Vignolles | appartement | 50 m² | 1 | 43 000 € | 860 | février 2024 | |
| 5845 chemin de Brante | maison | 78 m² | 3 | 879 m² | 185 000 € | 2 372 | décembre 2023 |
| 5769 Les Vignals | maison | 60 m² | 3 | 1 494 m² | 153 837 € | 2 564 | décembre 2023 |
| 24 Le Pont Vieux | maison | 50 m² | 3 | 2 215 m² | 39 000 € | 780 | novembre 2023 |
| 5176 rue de Derrière la Muraille | maison | 64 m² | 3 | 50 m² | 50 000 € | 781 | septembre 2023 |
| 5375 Le Gravas | maison | 48 m² | 2 | 961 m² | 122 230 € | 2 546 | août 2023 |
| 5421 Le Bruel | maison | 72 m² | 2 | 77 m² | 39 500 € | 549 | août 2023 |
| 4 rue des Vignolles | appartement | 60 m² | 2 | 45 010 € | 750 | mars 2023 | |
| 5751 La Loubiere | maison | 75 m² | 4 | 1 112 m² | 185 000 € | 2 467 | mars 2023 |
| 5267 Les Cabanelles | maison | 42 m² | 2 | 44 m² | 32 000 € | 762 | mars 2023 |
| 47 Grand Rue | maison | 70 m² | 2 | 169 m² | 80 000 € | 1 143 | février 2023 |
| 5308 rue du Moulin | maison | 100 m² | 6 | 301 m² | 147 000 € | 1 470 | février 2023 |
| 5233 La Claparede | maison | 105 m² | 4 | 716 m² | 200 000 € | 1 905 | janvier 2023 |
| 32 rue de la Planquette | maison | 151 m² | 6 | 326 m² | 153 000 € | 1 013 | décembre 2022 |
| 5606 Saint Gleys | maison | 76 m² | 3 | 248 m² | 156 500 € | 2 059 | novembre 2022 |
| 5683 Saint Gleys | maison | 91 m² | 3 | 1 115 m² | 225 000 € | 2 473 | octobre 2022 |
| 5325 route de Trêves | appartement | 40 m² | 1 | 53 m² | 25 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 5317 Le Pont Neuf | appartement | 33 m² | 2 | 72 m² | 57 000 € | 1 727 | octobre 2022 |
| 5419 Le Bruel | maison | 100 m² | 5 | 398 m² | 77 500 € | 775 | octobre 2022 |
| 24 Grand Rue | appartement | 67 m² | 3 | 84 m² | 110 000 € | 1 642 | septembre 2022 |
| 45 Grand Rue | maison | 104 m² | 4 | 146 m² | 100 000 € | 962 | septembre 2022 |
| 5323 Le Pont Neuf | maison | 75 m² | 2 | 62 m² | 65 000 € | 867 | août 2022 |
| 5284 F Saint Jean du Bruel | maison | 68 m² | 3 | 518 m² | 130 000 € | 1 912 | août 2022 |
| 5448 Le Bruel | maison | 50 m² | 2 | 508 m² | 100 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 5185 A Grand Rue | appartement | 50 m² | 2 | 50 000 € | 1 000 | juillet 2022 | |
| 2 rue de la Cabrune | appartement | 96 m² | 4 | 88 000 € | 917 | juillet 2022 | |
| 5486 A Valescure | maison | 46 m² | 3 | 91 m² | 69 500 € | 1 511 | mai 2022 |
| 4 rue des Vignolles | appartement | 43 m² | 2 | 27 000 € | 628 | mars 2022 | |
| 5210 rue du Malpas | maison | 44 m² | 3 | 50 m² | 55 500 € | 1 261 | mars 2022 |
| 5652 Roque Brune | maison | 92 m² | 3 | 399 m² | 155 000 € | 1 685 | mars 2022 |
| 22 Grand Rue | appartement | 72 m² | 3 | 45 000 € | 625 | février 2022 | |
| 5221 rue du Malpas | maison | 70 m² | 2 | 50 m² | 39 000 € | 557 | février 2022 |
| 21 Le Pont Vieux | maison | 33 m² | 2 | 56 m² | 58 000 € | 1 758 | janvier 2022 |
| 5587 Saint Gleys | maison | 72 m² | 2 | 229 m² | 120 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 5726 Fon Nègre | maison | 80 m² | 3 | 16 818 m² | 34 630 € | 433 | janvier 2022 |
| 5544 Les Crozes Bas | maison | 60 m² | 4 | 246 m² | 25 000 € | 417 | janvier 2022 |
| 10 Grand Rue | maison | 140 m² | 9 | 66 m² | 55 000 € | 393 | décembre 2021 |
| 5427 Le Bruel | maison | 87 m² | 2 | 64 m² | 95 000 € | 1 092 | décembre 2021 |
| 5339 place de l'Aire | maison | 120 m² | 4 | 215 m² | 55 000 € | 458 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Coutellerie | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 25 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 5421 A Le Bruel | maison | 82 m² | 3 | 58 m² | 46 000 € | 561 | octobre 2021 |
| 14 lotissement Pas du Cayla | maison | 134 m² | 4 | 744 m² | 245 000 € | 1 828 | septembre 2021 |
| 5284 quater Saint Jean du Bruel | maison | 131 m² | 6 | 466 m² | 196 500 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 5739 Les Egals | maison | 100 m² | 3 | 920 m² | 198 000 € | 1 980 | septembre 2021 |
| 5340 place de l'Aire | appartement | 90 m² | 3 | 85 m² | 34 000 € | 378 | septembre 2021 |
| 3 Le Pont Vieux | maison | 78 m² | 4 | 78 m² | 60 000 € | 769 | août 2021 |
| 16 Grand Rue | maison | 120 m² | 4 | 48 m² | 65 000 € | 542 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Coutellerie | maison | 61 m² | 3 | 120 m² | 58 000 € | 951 | juillet 2021 |
| 1 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 65 505 € | 655 | juin 2021 |
| 12 Le Pont Vieux | maison | 67 m² | 3 | 178 m² | 95 000 € | 1 418 | juin 2021 |
| 2 rue du Pont Vieux | maison | 130 m² | 5 | 103 m² | 121 000 € | 931 | juin 2021 |
| 5591 Saint Gleys | maison | 60 m² | 2 | 156 m² | 42 500 € | 708 | juin 2021 |
| 5705 Le Coustel | maison | 107 m² | 4 | 715 m² | 166 600 € | 1 557 | mai 2021 |
| 5287 rue du Pont Vieux | appartement | 70 m² | 3 | 69 250 € | 989 | avril 2021 | |
| 25 Grand Rue | maison | 179 m² | 7 | 243 m² | 127 010 € | 710 | avril 2021 |
| 5665 Les Egals | maison | 118 m² | 5 | 1 066 m² | 228 500 € | 1 936 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jean-du-Bruel
Saint-Jean-du-Bruel est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 135 km. Le relief qui la borde : Causse Noir à 15 km, Causse de Blandas à 16 km, causse du Larzac à 17 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-du-Bruel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trèves Gard 975 €/m² 4,3 km
- Sauclières 833 €/m² 5,0 km
- Nant 1 546 €/m² 8,1 km
- Dourbies Gard 1 368 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Causse-Bégon (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-du-Bruel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 17,3 km, 2 223 hab.
- Le Vigan Gard 898 €/m² 20,0 km, 3 863 hab.
- Millau 1 724 €/m² 23,3 km, 22 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : pic Saint-Guiral, 1 193 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Peyrebesse à 5,7 km
- rivières Vis à 6,8 km, Trèvezel à 8,2 km
- sites Natura 2000 Gorges de Trevezel à 7,3 km, Causse de Campestre et Luc à 9,1 km
- sommets pic Saint-Guiral à 5,1 km, Les Trois Quilles à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-du-Bruel ?
- jan 7,3 %
- fév 9,8 %
- mars 13,4 %
- avr 4,9 %
- mai 6,1 %
- juin 7,3 %
- juil 6,1 %
- août 9,8 %
- sept 13,4 %
- oct 9,8 %
- nov 4,9 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-du-Bruel ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-du-Bruel ont un terrain médian de 227 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 850 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 386 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 470 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 158 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 549 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.