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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Kerdaniel
2 067€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Jean-Kerdaniel
Estimer un bien à Saint-Jean-Kerdaniel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Beaulieu | 100 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2024 | 2 650 €/m² |
| 15 parc Connan | 100 m² | 5 | 195 000 € | août 2025 | 1 955 €/m² |
| 5002 Lieu dit Goas Morvan | 115 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 482 €/m² |
| 5090 Kergrec'H | 90 m² | 4 | 170 090 € | mai 2022 | 2 067 €/m² |
| 27 Kerouriou | 98 m² | 3 | 150 000 € | août 2021 | 2 062 €/m² |
| 10 parc Connan | 86 m² | 4 | 168 200 € | septembre 2022 | 2 139 €/m² |
| 8 Beaulieu | 111 m² | 5 | 202 165 € | octobre 2025 | 1 826 €/m² |
| 5 lotissement le Hameau de Parc Bras | 84 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2022 | 2 213 €/m² |
| 14 parc Connan | 89 m² | 5 | 183 962 € | février 2024 | 2 067 €/m² |
| 5085 Lieu dit Louch Vras | 108 m² | 3 | 120 000 € | mai 2022 | 1 215 €/m² |
| 7 Beaulieu | 113 m² | 5 | 169 000 € | juin 2024 | 1 496 €/m² |
| 6 Lieu dit Saint-Guignan | 79 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2021 | 1 399 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 791 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Kerdaniel, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 990 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 528 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-Kerdaniel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Jean-Kerdaniel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5002 Lieu dit Goas Morvan | maison | 115 m² | 4 | 6 320 m² | 170 000 € | 1 478 | novembre 2025 |
| 8 Beaulieu | maison | 111 m² | 5 | 1 025 m² | 202 165 € | 1 821 | octobre 2025 |
| 15 parc Connan | maison | 100 m² | 5 | 1 102 m² | 195 000 € | 1 950 | août 2025 |
| 6 Beaulieu | maison | 100 m² | 4 | 1 012 m² | 265 000 € | 2 650 | novembre 2024 |
| 5177 Kerbornic | maison | 67 m² | 2 | 1 351 m² | 120 000 € | 1 791 | août 2024 |
| 7 Beaulieu | maison | 113 m² | 5 | 1 269 m² | 169 000 € | 1 496 | juin 2024 |
| 7 lotissement le Hameau de Parc Bras | maison | 72 m² | 4 | 869 m² | 168 000 € | 2 333 | février 2024 |
| 14 parc Connan | maison | 89 m² | 5 | 1 155 m² | 183 962 € | 2 067 | février 2024 |
| 4 Beaulieu | maison | 60 m² | 3 | 617 m² | 245 000 € | 4 083 | août 2023 |
| 40 Kermilin | maison | 66 m² | 2 | 6 067 m² | 126 250 € | 1 913 | janvier 2023 |
| 5 lotissement le Hameau de Parc Bras | maison | 84 m² | 4 | 1 025 m² | 170 000 € | 2 024 | octobre 2022 |
| 10 parc Connan | maison | 86 m² | 4 | 1 623 m² | 168 200 € | 1 956 | septembre 2022 |
| 25 Kerouriou | maison | 137 m² | 6 | 1 611 m² | 220 000 € | 1 606 | juillet 2022 |
| 5090 Kergrec'H | maison | 90 m² | 4 | 2 416 m² | 170 090 € | 1 890 | mai 2022 |
| 5085 Lieu dit Louch Vras | maison | 108 m² | 3 | 2 408 m² | 120 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 5157 Lieu dit Pors Moign | maison | 154 m² | 5 | 2 500 m² | 275 000 € | 1 786 | décembre 2021 |
| 6 Lieu dit Saint-Guignan | maison | 79 m² | 4 | 647 m² | 82 000 € | 1 038 | septembre 2021 |
| 27 Kerouriou | maison | 98 m² | 3 | 1 488 m² | 150 000 € | 1 531 | août 2021 |
| 5 parc Connan | maison | 125 m² | 7 | 1 516 m² | 191 000 € | 1 528 | juillet 2021 |
| 16 Le Bourg | maison | 71 m² | 3 | 896 m² | 130 000 € | 1 831 | avril 2021 |
| 5105 A Le Lermo | maison | 145 m² | 3 | 19 764 m² | 223 000 € | 1 538 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-Kerdaniel
Saint-Jean-Kerdaniel est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Kerdaniel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bringolo 2 020 €/m² 3,7 km
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 4,1 km
- Le Merzer 1 265 €/m² 4,6 km
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 5,1 km
- Lanrodec 1 311 €/m² 6,0 km
- Ploumagoar 1 944 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Kerdaniel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plélo 1 878 €/m² 8,5 km, 3 344 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 8,9 km, 7 111 hab.
- Pabu 1 795 €/m² 9,0 km, 2 771 hab.
- Grâces 1 857 €/m² 11,1 km, 2 601 hab.
- Plouisy 1 679 €/m² 11,8 km, 2 007 hab.
- Trémuson 2 275 €/m² 14,0 km, 2 259 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage des Godelins.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Malaunay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Avaugour à 7,9 km, départementale d'Avaugour-Bois-Meur à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 890 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 067 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.