Les découpages autour de Saint-Jean-la-Vêtre
Estimer un bien à Saint-Jean-la-Vêtre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route du Col de la Loge | 84 m² | 4 | 166 000 € | mai 2022 | 1 981 €/m² |
| 3 rue du Café de l'Horloge | 86 m² | 4 | 46 500 € | avril 2021 | 767 €/m² |
| 7 chemin des Chalets | 80 m² | 4 | 157 600 € | juillet 2023 | 1 891 €/m² |
| 18 chemin du Cros | 93 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2023 | 438 €/m² |
| 2 rue de la Forge | 80 m² | 5 | 75 000 € | juin 2023 | 938 €/m² |
| 17 rue de la Chapelle | 90 m² | 5 | 66 000 € | septembre 2021 | 944 €/m² |
| 96 chemin de Saint-Jean | 94 m² | 5 | 86 500 € | décembre 2023 | 916 €/m² |
| 7 rue des Murs Ronds | 100 m² | 4 | 142 000 € | janvier 2021 | 1 629 €/m² |
| 4 chemin du Bois | 75 m² | 3 | 156 000 € | octobre 2024 | 2 061 €/m² |
| 7 route du Col de la Loge | 96 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 086 €/m² |
| 1 chemin de Saint-Jean | 81 m² | 6 | 164 420 € | juin 2024 | 1 582 €/m² |
| 17 route du Phaux | 75 m² | 5 | 68 500 € | juillet 2021 | 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 587 €/m² et 1 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-la-Vêtre, une maison de moins de 70 m² se vend 562 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 538 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-la-Vêtre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-la-Vêtre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-la-Vêtre ?
- Le prix médian à Saint-Jean-la-Vêtre est de 938 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 587 €/m² et 1 444 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-la-Vêtre ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-la-Vêtre ont un terrain médian de 1 072 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Jean-la-Vêtre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Pragniot | maison | 40 m² | 1 | 15 252 m² | 25 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 3 place du Peuple | maison | 130 m² | 5 | 385 m² | 70 000 € | 538 | novembre 2025 |
| 16 rue des Grenadières | maison | 62 m² | 3 | 958 m² | 47 000 € | 758 | avril 2025 |
| 4 chemin du Bois | maison | 75 m² | 3 | 712 m² | 156 000 € | 2 080 | octobre 2024 |
| 1 chemin de Saint-Jean | maison | 81 m² | 6 | 6 006 m² | 164 420 € | 2 030 | juin 2024 |
| 5046 Le Bourg | maison | 92 m² | 6 | 361 m² | 54 000 € | 587 | décembre 2023 |
| 96 chemin de Saint-Jean | maison | 94 m² | 5 | 1 125 m² | 86 500 € | 920 | décembre 2023 |
| 3 Le Phaux | maison | 120 m² | 4 | 2 152 m² | 150 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 16 route du Phaux | maison | 45 m² | 1 | 1 072 m² | 65 000 € | 1 444 | novembre 2023 |
| 18 chemin du Cros | maison | 93 m² | 4 | 963 m² | 40 000 € | 430 | septembre 2023 |
| 7 chemin des Chalets | maison | 80 m² | 4 | 2 013 m² | 157 600 € | 1 970 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Forge | maison | 80 m² | 5 | 1 065 m² | 75 000 € | 938 | juin 2023 |
| 7 route du Col de la Loge | maison | 96 m² | 5 | 5 619 m² | 130 000 € | 1 354 | décembre 2022 |
| 12 route du Col de la Loge | maison | 84 m² | 4 | 2 136 m² | 166 000 € | 1 976 | mai 2022 |
| 3 place du Peuple | maison | 130 m² | 5 | 385 m² | 67 000 € | 515 | mai 2022 |
| 14 rue des Grenadières | maison | 121 m² | 6 | 289 m² | 47 500 € | 393 | janvier 2022 |
| 8 rue du Bruchet | maison | 40 m² | 2 | 561 m² | 20 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 2 rue des Grenadières | maison | 125 m² | 7 | 476 m² | 95 200 € | 762 | novembre 2021 |
| 17 rue de la Chapelle | maison | 90 m² | 5 | 1 016 m² | 66 000 € | 733 | septembre 2021 |
| 25 route de Noirétable | maison | 109 m² | 5 | 1 738 m² | 82 000 € | 752 | août 2021 |
| 17 route du Phaux | maison | 75 m² | 5 | 9 923 m² | 68 500 € | 913 | juillet 2021 |
| 3 rue du Café de l'Horloge | maison | 86 m² | 4 | 318 m² | 46 500 € | 541 | avril 2021 |
| 25 route du Col de la Loge | maison | 60 m² | 3 | 3 643 m² | 15 000 € | 250 | avril 2021 |
| 5163 Les Versannes Est | maison | 60 m² | 4 | 2 716 m² | 30 000 € | 500 | février 2021 |
| 7 rue des Murs Ronds | maison | 100 m² | 4 | 3 268 m² | 142 000 € | 1 420 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-la-Vêtre
Saint-Jean-la-Vêtre est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 16 km, Livradois à 17 km, montagnes de la Madeleine à 26 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-la-Vêtre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Côte-Saint-Didier 675 €/m² 4,7 km
- Noirétable 1 303 €/m² 5,3 km
- Chalmazel-Jeansagnière 1 131 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Priest-la-Vêtre, La Chamba. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-la-Vêtre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 17,1 km, 3 001 hab.
- Courpière Puy-de-Dôme 1 238 €/m² 19,4 km, 4 166 hab.
- Thiers Puy-de-Dôme 732 €/m² 21,9 km, 11 637 hab.
- Peschadoires Puy-de-Dôme 1 308 €/m² 24,4 km, 2 104 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : pierre Pamole, 1 198 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Loge à 3,7 km, des Brosses à 3,7 km
- forêts d'Aubusson à 5,1 km, bois de la Faye à 8,5 km
- montagnes pierre Pamole à 8,5 km, Roc Blanc à 11 km
- rivière Vêtre à 5,0 km
- site Natura 2000 Lignon, Vizezy, Anzon et leurs affluents à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-la-Vêtre ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-la-Vêtre ont un terrain médian de 1 072 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 733 €/m² | 9 |
| 2023 | 938 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.