Prix de l'immobilier à Noirétable
1 303€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noirétable
Estimer un bien à Noirétable
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 L'Air | 85 m² | 4 | 80 000 € | avril 2023 | 977 €/m² |
| 6 lotissement la Croix de Malval | 91 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 022 €/m² |
| 2 Les Aigues | 86 m² | 4 | 72 000 € | août 2022 | 1 048 €/m² |
| 7 montée des Sorbiers | 89 m² | 4 | 140 000 € | août 2023 | 2 175 €/m² |
| 1 lotissement des Jonquilles | 90 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 1 258 €/m² |
| 8 Le Phaux | 90 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2025 | 409 €/m² |
| 18 rue de Bellevue | 80 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2025 | 839 €/m² |
| 6 rue des Forges | 82 m² | 3 | 103 500 € | mars 2023 | 1 812 €/m² |
| 4 rue des Forges | 76 m² | 4 | 49 000 € | juillet 2021 | 1 165 €/m² |
| 5 La Bitortie | 99 m² | 4 | 35 000 € | avril 2023 | 462 €/m² |
| 7 rue du Champ de Millan | 92 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2024 | 966 €/m² |
| 3 L'Aubertie | 70 m² | 4 | 46 500 € | octobre 2023 | 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 2 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noirétable, une maison de moins de 70 m² se vend 1 425 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 947 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noirétable, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noirétable
- Combien coûte le mètre carré à Noirétable ?
- Le prix médian à Noirétable est de 1 303 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 812 €/m² et 2 033 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noirétable ?
- Les maisons vendues à Noirétable ont un terrain médian de 780 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Noirétable depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Bellevue | maison | 80 m² | 3 | 465 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Trava | maison | 116 m² | 7 | 415 m² | 179 000 € | 1 543 | novembre 2025 |
| 8 Le Phaux | maison | 90 m² | 3 | 2 000 m² | 45 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 6 lotissement la Croix de Malval | maison | 91 m² | 4 | 933 m² | 185 000 € | 2 033 | septembre 2025 |
| 2 La Durolle | maison | 66 m² | 2 | 6 481 m² | 75 000 € | 1 136 | juin 2025 |
| 7 rue Gros | maison | 73 m² | 3 | 320 m² | 152 500 € | 2 089 | avril 2025 |
| 8 Bouffevent | maison | 73 m² | 5 | 8 858 m² | 50 000 € | 685 | avril 2025 |
| 7 Bouffevent | maison | 50 m² | 3 | 1 401 m² | 73 500 € | 1 470 | mars 2025 |
| 3 Villette | maison | 125 m² | 5 | 2 585 m² | 240 000 € | 1 920 | septembre 2024 |
| 20 Le Mas | maison | 60 m² | 1 | 245 m² | 85 000 € | 1 417 | mai 2024 |
| 7 rue du Champ de Millan | maison | 92 m² | 5 | 907 m² | 130 000 € | 1 413 | janvier 2024 |
| 2 Thiollier | maison | 180 m² | 5 | 5 822 m² | 425 400 € | 2 363 | janvier 2024 |
| 1 Thiollier | maison | 140 m² | 5 | 265 000 € | 1 893 | janvier 2024 | |
| 21 A rue Claude Peurière | maison | 111 m² | 3 | 128 m² | 50 000 € | 450 | décembre 2023 |
| 1 Le Vert | maison | 60 m² | 3 | 18 853 m² | 73 216 € | 1 220 | novembre 2023 |
| 18 Rambe | maison | 107 m² | 5 | 506 m² | 116 000 € | 1 084 | novembre 2023 |
| 3 L'Aubertie | maison | 70 m² | 4 | 1 450 m² | 46 500 € | 664 | octobre 2023 |
| 7 montée des Sorbiers | maison | 89 m² | 4 | 813 m² | 140 000 € | 1 573 | août 2023 |
| 11 Rambe | maison | 50 m² | 3 | 160 m² | 80 000 € | 1 600 | juillet 2023 |
| 1 Le Vert | maison | 60 m² | 3 | 18 853 m² | 22 000 € | 367 | juillet 2023 |
| 10 La Post | maison | 50 m² | 1 | 485 m² | 95 620 € | 1 912 | juillet 2023 |
| 6 rue des Tilleuls | appartement | 133 m² | 5 | 157 m² | 150 000 € | 1 128 | juin 2023 |
| 5 La Bitortie | maison | 99 m² | 4 | 1 070 m² | 35 000 € | 354 | avril 2023 |
| 4 L'Air | maison | 85 m² | 4 | 9 074 m² | 80 000 € | 941 | avril 2023 |
| 6 rue des Forges | maison | 82 m² | 3 | 209 m² | 103 500 € | 1 262 | mars 2023 |
| 5 La Rival | maison | 40 m² | 1 | 4 101 m² | 12 000 € | 300 | mars 2023 |
| 11 rue de la Conche | maison | 69 m² | 3 | 655 m² | 55 000 € | 797 | janvier 2023 |
| 1 lotissement des Jonquilles | maison | 90 m² | 4 | 1 102 m² | 70 000 € | 778 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 139 m² | 6 | 125 m² | 60 000 € | 432 | octobre 2022 |
| 2 Les Aigues | maison | 86 m² | 4 | 6 113 m² | 72 000 € | 837 | août 2022 |
| 4 Vérines | maison | 105 m² | 4 | 774 m² | 65 000 € | 619 | août 2022 |
| 11 Seytive | maison | 77 m² | 3 | 2 095 m² | 150 000 € | 1 948 | juillet 2022 |
| 1 La Post | maison | 60 m² | 4 | 8 025 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2022 |
| 4 rue du Champ de Millan | maison | 64 m² | 4 | 205 m² | 50 000 € | 781 | mai 2022 |
| 5623 Les Baraques | maison | 132 m² | 6 | 4 731 m² | 54 500 € | 413 | avril 2022 |
| 8 rue du Rieu Parent | maison | 38 m² | 2 | 219 m² | 36 000 € | 947 | avril 2022 |
| 18 route de l'Hermitage | maison | 94 m² | 6 | 780 m² | 25 000 € | 266 | février 2022 |
| 2 La Jaboulasse | maison | 70 m² | 4 | 60 000 € | 857 | janvier 2022 | |
| 32 bis La Roche | maison | 50 m² | 3 | 225 m² | 19 000 € | 380 | novembre 2021 |
| 5663 Montifaux Nord Ouest | maison | 50 m² | 2 | 76 m² | 55 000 € | 1 100 | novembre 2021 |
| 3 Montifaux | maison | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 | novembre 2021 | |
| 6 Vérines | maison | 140 m² | 5 | 725 m² | 190 000 € | 1 357 | novembre 2021 |
| 4 Le Fraisse | maison | 120 m² | 6 | 996 m² | 85 000 € | 708 | octobre 2021 |
| 8 rue Claude Peurière | maison | 117 m² | 5 | 125 m² | 43 500 € | 372 | octobre 2021 |
| 1 Les Aigues | maison | 110 m² | 6 | 5 615 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2021 |
| 4 rue des Forges | maison | 76 m² | 4 | 216 m² | 49 000 € | 645 | juillet 2021 |
| 12 La Bitortie | maison | 36 m² | 2 | 575 m² | 35 000 € | 972 | juin 2021 |
| 1 place Anglerot | maison | 33 m² | 3 | 150 m² | 15 000 € | 455 | mai 2021 |
| 9 Vérines d'en Bas | maison | 96 m² | 3 | 1 585 m² | 45 000 € | 469 | mai 2021 |
| 12 rue de Bellevue | maison | 65 m² | 3 | 279 m² | 40 000 € | 615 | avril 2021 |
| 52 rue de la République | maison | 166 m² | 7 | 635 m² | 89 750 € | 541 | avril 2021 |
| 5 rue Claude Peurière | appartement | 73 m² | 3 | 341 m² | 145 000 € | 1 986 | avril 2021 |
| 7 rue Langlois | maison | 136 m² | 5 | 450 m² | 115 000 € | 846 | avril 2021 |
| 12 chemin de Rambe | maison | 177 m² | 7 | 216 000 € | 1 220 | mars 2021 | |
| 19 lotissement la Croix de Malval | maison | 140 m² | 6 | 1 000 m² | 209 000 € | 1 493 | mars 2021 |
Autour de Noirétable
Noirétable est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Livradois à 17 km, monts du Forez à 21 km, montagnes de la Madeleine à 24 km.
Les communes limitrophes
Noirétable touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vollore-Montagne Puy-de-Dôme 1 187 €/m² 4,2 km
- Cervières 426 €/m² 4,8 km
- Viscomtat Puy-de-Dôme 701 €/m² 4,9 km
- Saint-Jean-la-Vêtre 938 €/m² 5,3 km
- Les Salles 833 €/m² 5,8 km
- Chabreloche Puy-de-Dôme 1 338 €/m² 7,8 km
- Vêtre-sur-Anzon 692 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Priest-la-Vêtre, La Chamba. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noirétable : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courpière Puy-de-Dôme 1 238 €/m² 16,3 km, 4 166 hab.
- Thiers Puy-de-Dôme 732 €/m² 16,8 km, 11 637 hab.
- Peschadoires Puy-de-Dôme 1 308 €/m² 19,8 km, 2 104 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 21,8 km, 3 001 hab.
- Orléat Puy-de-Dôme 2 304 €/m² 24,0 km, 2 242 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : pierre Pamole, 1 198 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Faye
- montagne pic de la Rochette
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cervières à 5,2 km, de la Loge à 7,9 km
- forêts d'Aubusson à 4,1 km, bois du Guet à 8,7 km
- montagnes pierre Pamole à 4,0 km, Roc Blanc à 6,7 km
- rivière Vêtre à 6,9 km
- sites Natura 2000 Vallées et piémonts du Nord-Forez à 8,5 km, Cavité minière de la Pause à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Noirétable ?
Les maisons vendues à Noirétable ont un terrain médian de 780 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 777 €/m² | 16 |
| 2022 | 781 €/m² | 11 |
| 2023 | 941 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 893 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 303 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.