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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-le-Vieux (Pyrénées-Atlantiques)
2 944€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Jean-le-Vieux
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-Pied-de-Port
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-Pied-de-Port
3 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-le-Vieux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Uhart-Cize pôle 3 173 €/m² un appartement
- Saint-Jean-le-Vieux 2 944 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pied-de-Port pôle 2 572 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Jean-le-Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7635 Harrieta Alde | 100 m² | 4 | 260 000 € | mai 2023 | 2 600 €/m² |
| 74 impasse Elaura | 95 m² | 4 | 414 584 € | avril 2024 | 4 567 €/m² |
| 1405 route de Bordaxuria | 135 m² | 4 | 363 000 € | juin 2025 | 2 659 €/m² |
| 5004 Village | 72 m² | 4 | 212 000 € | mai 2023 | 2 944 €/m² |
| 5104 La Madeleine | 67 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2023 | 3 955 €/m² |
| 9110 Qua Sabalce | 130 m² | 3 | 267 500 € | mars 2021 | 2 430 €/m² |
| 73 impasse Elaura | 69 m² | 3 | 260 000 € | décembre 2023 | 3 768 €/m² |
| 5029 Saint Pee | 140 m² | 6 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 166 €/m² |
| 5068 bis Village | 144 m² | 7 | 50 000 € | février 2021 | 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 600 €/m² et 3 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Jean-le-Vieux depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5217 Village | appartement | 70 m² | 3 | 426 m² | 165 000 € | 2 357 | octobre 2025 |
| 5029 Saint Pee | maison | 140 m² | 6 | 3 015 m² | 165 000 € | 1 179 | juillet 2025 |
| 1405 route de Bordaxuria | maison | 135 m² | 4 | 1 504 m² | 363 000 € | 2 689 | juin 2025 |
| 5111 Cabalce | maison | 64 m² | 3 | 4 162 m² | 37 275 € | 582 | avril 2025 |
| 5205 Cabalce | maison | 50 m² | 4 | 180 m² | 170 000 € | 3 400 | octobre 2024 |
| 74 impasse Elaura | maison | 95 m² | 4 | 940 m² | 414 584 € | 4 364 | avril 2024 |
| 73 impasse Elaura | maison | 69 m² | 3 | 937 m² | 260 000 € | 3 768 | décembre 2023 |
| 5104 La Madeleine | maison | 67 m² | 4 | 595 m² | 265 000 € | 3 955 | novembre 2023 |
| 5004 Village | maison | 72 m² | 4 | 440 m² | 212 000 € | 2 944 | mai 2023 |
| 7635 Harrieta Alde | maison | 100 m² | 4 | 1 570 m² | 260 000 € | 2 600 | mai 2023 |
| 5205 Cabalce | maison | 50 m² | 4 | 180 m² | 65 000 € | 1 300 | mars 2023 |
| 7145 Harrieta | appartement | 103 m² | 4 | 260 000 € | 2 524 | juin 2022 | |
| 7145 Harrieta | appartement | 103 m² | 3 | 253 800 € | 2 464 | avril 2022 | |
| 7145 Harrieta | appartement | 103 m² | 4 | 242 000 € | 2 350 | mars 2022 | |
| 5204 Harrieta Alde | maison | 240 m² | 1 | 1 682 m² | 385 000 € | 1 604 | novembre 2021 |
| 7605 Harrieta Alde | maison | 168 m² | 5 | 1 500 m² | 417 966 € | 2 488 | mars 2021 |
| 9110 Qua Sabalce | maison | 130 m² | 3 | 801 m² | 267 500 € | 2 058 | mars 2021 |
| 5068 bis Village | maison | 144 m² | 7 | 113 m² | 50 000 € | 347 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-le-Vieux
Saint-Jean-le-Vieux est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-le-Vieux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-Pied-de-Port, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-Pied-de-Port 2 572 €/m²
- Uhart-Cize 3 173 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ispoure, Anhaux, Irouléguy, Ascarat, Lasse, Estérençuby, Saint-Michel, Ahaxe-Alciette-Bascassan, Arnéguy, Bussunarits-Sarrasquette, Jaxu, Lecumberry. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-le-Vieux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-Pied-de-Port 2 572 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Bustince-Iriberry, Ispoure, Caro, Jaxu, Aincille, Bussunarits-Sarrasquette, Ahaxe-Alciette-Bascassan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 20,9 km, 2 204 hab.
- Itxassou 3 157 €/m² 22,0 km, 2 248 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Lafitenia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,8 km : Munhoa, 1 023 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Uretako Lepoa à 4,2 km, Xiloagako Lepoa à 4,7 km
- forêts bois d'Orisson à 8,9 km, bois de Bihurry à 9,9 km
- montagnes pic d'Arradoi à 2,7 km, Ihizgorri à 3,3 km
- rivières Laurhibar à 3,2 km, Béhérobie à 3,6 km
- site Natura 2000 Montagnes de Saint-Jean-Pied-de-Port à 11 km
- sommet Redoute de Château-Pignon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.