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Prix de l'immobilier à Saint-Jeures
1 522€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jeures
Le prix dans l'aire d'attraction de Yssingeaux
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jeures est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Yssingeaux pôle 1 572 €/m² une maison
- Saint-Jeures 1 522 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² une maison
- Le Pertuis 1 388 €/m² une maison
- Beaux 1 387 €/m² une maison
- Araules 1 365 €/m² une maison
- Lapte 1 308 €/m² une maison
- Grazac 1 291 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jeures
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 chemin du Lavoir | 92 m² | 4 | 309 400 € | septembre 2025 | 3 247 €/m² |
| 255 rue de Pelinac | 90 m² | 4 | 222 150 € | décembre 2023 | 2 467 €/m² |
| 16 route du Lizieux | 91 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2023 | 1 470 €/m² |
| 5436 La Gaillarde | 90 m² | 4 | 215 000 € | avril 2021 | 2 689 €/m² |
| 100 impasse des Bois | 90 m² | 3 | 240 000 € | mars 2025 | 2 667 €/m² |
| 105 route du Débat | 94 m² | 4 | 159 000 € | décembre 2022 | 1 878 €/m² |
| 115 chemin de Combe Martin | 90 m² | 5 | 50 000 € | janvier 2024 | 786 €/m² |
| 200 route de Pouzols | 100 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 278 €/m² |
| 4 rue de Bourrel | 95 m² | 4 | 72 000 € | août 2021 | 665 €/m² |
| 5304 Les Chazaux | 84 m² | 4 | 172 380 € | mars 2021 | 1 802 €/m² |
| 805 chemin de Fromental | 114 m² | 4 | 67 712 € | juillet 2024 | 630 €/m² |
| 26 rue de la Combette | 77 m² | 3 | 129 000 € | juin 2024 | 2 451 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 871 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jeures, une maison de moins de 70 m² se vend 1 374 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 867 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jeures, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jeures
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jeures ?
- Le prix médian à Saint-Jeures est de 1 522 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 871 €/m² et 2 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jeures ?
- Les maisons vendues à Saint-Jeures ont un terrain médian de 879 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Jeures depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Combette | maison | 166 m² | 4 | 755 m² | 270 000 € | 1 627 | décembre 2025 |
| 120 chemin du Lavoir | maison | 92 m² | 4 | 2 360 m² | 309 400 € | 3 363 | septembre 2025 |
| 8 route du Lizieux | maison | 155 m² | 5 | 189 m² | 135 000 € | 871 | septembre 2025 |
| 8 route des Moulins | appartement | 160 m² | 2 | 608 m² | 108 200 € | 676 | juillet 2025 |
| 3 passage de l'École | maison | 140 m² | 4 | 130 m² | 40 000 € | 286 | juin 2025 |
| 24 rue de la Combette | maison | 60 m² | 2 | 570 m² | 85 000 € | 1 417 | mai 2025 |
| 100 impasse des Bois | maison | 90 m² | 3 | 240 000 € | 2 667 | mars 2025 | |
| 8 route des Sucs | maison | 208 m² | 12 | 568 m² | 70 300 € | 338 | décembre 2024 |
| 185 route du Débat | maison | 41 m² | 3 | 1 040 m² | 80 000 € | 1 951 | août 2024 |
| 805 chemin de Fromental | maison | 114 m² | 4 | 4 127 m² | 67 712 € | 594 | juillet 2024 |
| 26 rue de la Combette | maison | 77 m² | 3 | 367 m² | 129 000 € | 1 675 | juin 2024 |
| 470 route de Couquet | maison | 140 m² | 4 | 9 055 m² | 195 000 € | 1 393 | mai 2024 |
| 200 route de Pouzols | maison | 100 m² | 4 | 4 848 m² | 120 000 € | 1 200 | février 2024 |
| 90 chemin de la Rochette | maison | 120 m² | 3 | 2 801 m² | 108 000 € | 900 | janvier 2024 |
| 80 chemin de l'Allier | maison | 33 m² | 1 | 700 m² | 35 500 € | 1 076 | janvier 2024 |
| 115 chemin de Combe Martin | maison | 90 m² | 5 | 50 000 € | 556 | janvier 2024 | |
| 255 rue de Pelinac | maison | 90 m² | 4 | 390 m² | 222 150 € | 2 468 | décembre 2023 |
| 6 route des Moulins | maison | 24 m² | 2 | 80 m² | 85 000 € | 3 542 | décembre 2023 |
| 4 rue du Sabotier | maison | 20 m² | 1 | 35 m² | 25 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 2 chemin de Jourdan | maison | 58 m² | 2 | 729 m² | 126 100 € | 2 174 | juillet 2023 |
| 825 route de la Chomette | maison | 70 m² | 4 | 972 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2023 |
| 16 route du Lizieux | maison | 91 m² | 4 | 759 m² | 135 000 € | 1 484 | juillet 2023 |
| 5296 Pouzols | maison | 138 m² | 6 | 3 330 m² | 223 600 € | 1 620 | juin 2023 |
| 15 chemin de la Chau | maison | 130 m² | 4 | 811 m² | 82 000 € | 631 | avril 2023 |
| 33 chemin de Chiraud | maison | 149 m² | 6 | 977 m² | 115 000 € | 772 | janvier 2023 |
| 85 route du Camping | maison | 128 m² | 5 | 198 m² | 160 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 105 route du Débat | maison | 94 m² | 4 | 721 m² | 159 000 € | 1 691 | décembre 2022 |
| 105 impasse de la Chaumière | maison | 135 m² | 4 | 2 529 m² | 374 120 € | 2 771 | août 2022 |
| 1890 route d'Aleysson | maison | 60 m² | 2 | 12 830 m² | 210 000 € | 3 500 | juillet 2022 |
| 32 route du Lizieux | maison | 132 m² | 6 | 216 m² | 130 600 € | 989 | juillet 2022 |
| 28 route du Lizieux | maison | 150 m² | 6 | 947 m² | 130 000 € | 867 | juin 2022 |
| 80 chemin des Sycomores | maison | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 | avril 2022 | |
| 170 chemin des Torriers | maison | 50 m² | 2 | 2 513 m² | 66 600 € | 1 332 | mars 2022 |
| Les Cheynaux | maison | 65 m² | 2 | 8 894 m² | 55 000 € | 846 | mars 2022 |
| 1450 route de Couquet | maison | 114 m² | 4 | 7 965 m² | 158 000 € | 1 386 | mars 2022 |
| 95 chemin de Coste-Chaude | maison | 124 m² | 4 | 1 895 m² | 212 750 € | 1 716 | décembre 2021 |
| 13 rue de la Combette | maison | 69 m² | 4 | 369 m² | 45 000 € | 652 | octobre 2021 |
| 315 chemin de l'Autre Monde | maison | 132 m² | 5 | 347 380 € | 2 632 | octobre 2021 | |
| 2 rue de Bourrel | maison | 130 m² | 4 | 380 m² | 169 000 € | 1 300 | septembre 2021 |
| 4 route des Moulins | maison | 148 m² | 5 | 612 m² | 86 800 € | 586 | août 2021 |
| 4 rue de Bourrel | maison | 95 m² | 4 | 3 699 m² | 72 000 € | 758 | août 2021 |
| 285 chemin du Cros | maison | 50 m² | 3 | 108 000 € | 2 160 | juin 2021 | |
| 5436 La Gaillarde | maison | 90 m² | 4 | 2 036 m² | 215 000 € | 2 389 | avril 2021 |
| 5480 Laprat | maison | 65 m² | 3 | 3 000 m² | 72 000 € | 1 108 | mars 2021 |
| 5304 Les Chazaux | maison | 84 m² | 4 | 7 346 m² | 172 380 € | 2 052 | mars 2021 |
| 5142 Le Débat | maison | 59 m² | 3 | 702 m² | 60 000 € | 1 017 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jeures
Saint-Jeures est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 118 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 22 km, Emblavez à 24 km, Velay à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jeures appartient à l'aire d'attraction de Yssingeaux, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Yssingeaux 1 457 €/m²
- Lapte 1 308 €/m²
- Grazac 1 291 €/m²
- Beaux 1 387 €/m²
- Araules 1 365 €/m²
- Le Pertuis 1 388 €/m²
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bessamorel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jeures touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Araules 1 365 €/m² 6,0 km
- Tence 1 643 €/m² 7,3 km
- Yssingeaux 1 457 €/m² 7,3 km
- Mazet-Saint-Voy 1 285 €/m² 8,0 km
- Lapte 1 308 €/m² 8,2 km
- Grazac 1 291 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Chenereilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jeures : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Chambon-sur-Lignon 1 227 €/m² 11,0 km, 2 501 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 13,5 km, 2 688 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 13,8 km, 2 019 hab.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 14,7 km, 6 097 hab.
- Dunières 1 659 €/m² 15,5 km, 2 670 hab.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 15,7 km, 2 358 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : Suc d'Achon, 1 148 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes suc du Mounier (1 208 m), Suc de Mounier
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 8,0 km
- forêt du Meygal à 9,7 km
- lac Bleu à 9,5 km
- montagnes Suc d'Achon à 3,6 km, Le Clarel à 3,9 km
- site Natura 2000 Sucs du Velay / Meygal à 8,9 km
- sommet pic de Lizieux à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jeures ?
Les maisons vendues à Saint-Jeures ont un terrain médian de 879 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 386 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 552 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 076 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 522 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.