Les découpages autour de Saint-Julien-sur-Sarthe
Estimer un bien à Saint-Julien-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 La Gripiere | 71 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2023 | 528 €/m² |
| 298 La Diotiere | 68 m² | 3 | 128 000 € | mai 2024 | 1 931 €/m² |
| 11 rue Ozanne | 68 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2021 | 795 €/m² |
| 125 La Crouilliere | 77 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2023 | 1 234 €/m² |
| 310 Le Cossin | 78 m² | 3 | 170 000 € | mars 2025 | 1 900 €/m² |
| 5004 Champ du Trésor | 76 m² | 3 | 75 000 € | mai 2021 | 742 €/m² |
| 289 Les Pivardieres | 69 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 896 €/m² |
| 243 La Maltiere | 68 m² | 2 | 126 000 € | juin 2022 | 1 439 €/m² |
| 182 Le Bourg | 59 m² | 3 | 73 000 € | février 2023 | 1 284 €/m² |
| 77 Le Carre | 57 m² | 3 | 108 000 € | juillet 2022 | 1 498 €/m² |
| 9 bis route de Mamers | 78 m² | 4 | 134 900 € | avril 2022 | 1 343 €/m² |
| 31 route de Vidai | 61 m² | 2 | 25 000 € | décembre 2025 | 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 704 €/m² et 3 026 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 853 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 987 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-sur-Sarthe ?
- Le prix médian à Saint-Julien-sur-Sarthe est de 1 236 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 704 €/m² et 3 026 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-sur-Sarthe ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-sur-Sarthe ont un terrain médian de 723 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Julien-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 route de Vidai | maison | 61 m² | 2 | 341 m² | 25 000 € | 410 | décembre 2025 |
| 9 rue Ozanne | maison | 55 m² | 2 | 432 m² | 33 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 3 route de Paris | maison | 139 m² | 5 | 252 m² | 110 000 € | 791 | août 2025 |
| 310 Le Cossin | maison | 78 m² | 3 | 3 464 m² | 170 000 € | 2 179 | mars 2025 |
| 127 La Crouilliere | maison | 46 m² | 3 | 313 m² | 35 000 € | 761 | août 2024 |
| 257 Les Sillons | maison | 124 m² | 5 | 11 190 m² | 150 000 € | 1 210 | août 2024 |
| 298 La Diotiere | maison | 68 m² | 3 | 887 m² | 128 000 € | 1 882 | mai 2024 |
| 50 rue de Paris | maison | 85 m² | 2 | 265 m² | 35 000 € | 412 | avril 2024 |
| 170 Les Racinettes | maison | 38 m² | 3 | 1 813 m² | 115 000 € | 3 026 | décembre 2023 |
| 150 La Gripiere | maison | 71 m² | 3 | 10 355 m² | 50 000 € | 704 | juillet 2023 |
| 125 La Crouilliere | maison | 77 m² | 3 | 713 m² | 95 000 € | 1 234 | juillet 2023 |
| 14 rue de Paris | maison | 55 m² | 3 | 79 m² | 30 000 € | 545 | mars 2023 |
| 182 Le Bourg | maison | 59 m² | 3 | 277 m² | 73 000 € | 1 237 | février 2023 |
| 266 La Motte | maison | 97 m² | 4 | 444 200 € | 4 579 | janvier 2023 | |
| 4 La Cour des Chandeliers | maison | 80 m² | 4 | 447 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2022 |
| 289 Les Pivardieres | maison | 69 m² | 4 | 789 m² | 80 000 € | 1 159 | août 2022 |
| 134 Le Gravier | maison | 110 m² | 5 | 3 283 m² | 175 000 € | 1 591 | août 2022 |
| 3 route de Mamers | maison | 28 m² | 1 | 481 m² | 80 000 € | 2 857 | juillet 2022 |
| 77 Le Carre | maison | 57 m² | 3 | 411 m² | 108 000 € | 1 895 | juillet 2022 |
| 243 La Maltiere | maison | 68 m² | 2 | 126 000 € | 1 853 | juin 2022 | |
| 146 A Le Rotoir | maison | 83 m² | 4 | 1 060 m² | 45 000 € | 542 | mai 2022 |
| 120 La Crouilliere | maison | 100 m² | 3 | 2 447 m² | 70 000 € | 700 | mai 2022 |
| 9 bis route de Mamers | maison | 78 m² | 4 | 723 m² | 134 900 € | 1 729 | avril 2022 |
| 11 rue Ozanne | maison | 68 m² | 3 | 911 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2021 |
| 9 route de Mamers | maison | 44 m² | 3 | 472 m² | 90 000 € | 2 045 | novembre 2021 |
| 6007 Haie Blot | maison | 111 m² | 5 | 1 188 m² | 140 000 € | 1 261 | octobre 2021 |
| 25 rue de Paris | maison | 40 m² | 3 | 101 m² | 110 000 € | 2 750 | juillet 2021 |
| 170 Les Racinettes | maison | 38 m² | 3 | 1 813 m² | 90 000 € | 2 368 | juillet 2021 |
| 299 La Diotiere | maison | 200 m² | 7 | 3 460 m² | 377 000 € | 1 885 | juillet 2021 |
| 5004 Champ du Trésor | maison | 76 m² | 3 | 1 241 m² | 75 000 € | 987 | mai 2021 |
| 14 rue Ozanne | maison | 87 m² | 4 | 279 m² | 65 000 € | 747 | mars 2021 |
Autour de Saint-Julien-sur-Sarthe
Saint-Julien-sur-Sarthe est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 13 km, Saosnois à 23 km, Alpes mancelles à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-sur-Sarthe touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barville 1 251 €/m² 2,6 km
- Le Mêle-sur-Sarthe 1 026 €/m² 2,9 km
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² 4,6 km
- Pervenchères 1 508 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Buré, Vidai, Saint-Quentin-de-Blavou, Saint-Léger-sur-Sarthe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 11,9 km, 2 174 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 14,6 km, 3 898 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 14,8 km, 4 996 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 19,9 km, 2 076 hab.
- Sées 1 488 €/m² 20,2 km, 4 168 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 21,6 km, 25 490 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Hoëne à 7,8 km
- sites Natura 2000 Haute Vallée de la Sarthe à 4,2 km, Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-sur-Sarthe ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-sur-Sarthe ont un terrain médian de 723 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 573 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 591 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 236 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.