Les découpages autour du Mêle-sur-Sarthe
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mêle-sur-Sarthe est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Mêle-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 résidence de la Moriniere | 75 m² | 4 | 170 000 € | mai 2025 | 2 248 €/m² |
| 25 avenue de Faringdon | 73 m² | 4 | 60 000 € | août 2024 | 868 €/m² |
| 41 grande Rue | 74 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 771 €/m² |
| 12 rue de Libcany | 78 m² | 4 | 67 000 € | mars 2023 | 836 €/m² |
| 11 résidence de la Moriniere | 70 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 678 €/m² |
| 2 allée des Oiseaux | 74 m² | 5 | 47 500 € | avril 2025 | 629 €/m² |
| 7 avenue de Faringdon | 71 m² | 4 | 41 000 € | avril 2022 | 472 €/m² |
| 1 avenue de Faringdon | 75 m² | 3 | 49 900 € | août 2023 | 653 €/m² |
| 1 rue Placide Cosme | 68 m² | 4 | 142 000 € | août 2022 | 1 670 €/m² |
| 2 allée des Oiseaux | 74 m² | 5 | 70 000 € | février 2022 | 749 €/m² |
| 25 résidence de la Moriniere | 77 m² | 3 | 128 000 € | août 2022 | 1 317 €/m² |
| 4 Cour du Château | 71 m² | 5 | 80 000 € | août 2022 | 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 716 €/m² et 2 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mêle-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 509 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 957 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mêle-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Mêle-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré au Mêle-sur-Sarthe ?
- Le prix médian au Mêle-sur-Sarthe est de 1 026 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 716 €/m² et 2 267 €/m².
- Combien vaut le terrain au Mêle-sur-Sarthe ?
- Les maisons vendues au Mêle-sur-Sarthe ont un terrain médian de 337 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Le Mêle-sur-Sarthe depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue de Falkenstein | maison | 95 m² | 5 | 79 m² | 100 000 € | 1 053 | décembre 2025 |
| 44 avenue de Faringdon | maison | 85 m² | 3 | 914 m² | 218 000 € | 2 565 | novembre 2025 |
| 16 rue Maurice Gérard | maison | 100 m² | 4 | 532 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 8 rue des Halles | maison | 216 m² | 7 | 1 026 m² | 370 000 € | 1 713 | octobre 2025 |
| 72 grande Rue | maison | 56 m² | 2 | 82 m² | 38 000 € | 679 | juillet 2025 |
| 35 place du Général de Gaulle | maison | 121 m² | 4 | 337 m² | 86 650 € | 716 | juillet 2025 |
| 6 résidence de la Moriniere | maison | 75 m² | 4 | 565 m² | 170 000 € | 2 267 | mai 2025 |
| 2 allée des Oiseaux | maison | 74 m² | 5 | 493 m² | 47 500 € | 642 | avril 2025 |
| 34 grande Rue | maison | 169 m² | 5 | 360 m² | 80 000 € | 473 | décembre 2024 |
| 24 résidence de la Moriniere | maison | 94 m² | 5 | 678 m² | 134 000 € | 1 426 | octobre 2024 |
| 32 avenue de Faringdon | maison | 60 m² | 3 | 121 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 2 grande Rue | maison | 158 m² | 8 | 88 m² | 90 000 € | 570 | septembre 2024 |
| 4 place du 11 Août 1944 | maison | 116 m² | 5 | 642 m² | 300 000 € | 2 586 | août 2024 |
| 25 avenue de Faringdon | maison | 73 m² | 4 | 162 m² | 60 000 € | 822 | août 2024 |
| 45 grande Rue | maison | 118 m² | 4 | 393 m² | 112 900 € | 957 | avril 2024 |
| 37 grande Rue | maison | 134 m² | 4 | 703 m² | 98 000 € | 731 | mars 2024 |
| 9 allée des Fleurs | maison | 52 m² | 3 | 437 m² | 80 000 € | 1 538 | mars 2024 |
| 65 grande Rue | maison | 49 m² | 3 | 30 m² | 50 000 € | 1 020 | février 2024 |
| 11 résidence de la Moriniere | maison | 70 m² | 4 | 525 m² | 125 000 € | 1 786 | octobre 2023 |
| 15 rue de Libcany | maison | 114 m² | 6 | 438 m² | 119 500 € | 1 048 | septembre 2023 |
| 34 rue de Libcany | maison | 90 m² | 4 | 679 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2023 |
| 1 avenue de Faringdon | maison | 75 m² | 3 | 52 m² | 49 900 € | 665 | août 2023 |
| 11 avenue de Faringdon | maison | 46 m² | 4 | 88 m² | 67 000 € | 1 457 | juillet 2023 |
| 15 rue Maurice Gérard | maison | 105 m² | 5 | 209 m² | 110 478 € | 1 052 | juin 2023 |
| 12 rue de Libcany | maison | 78 m² | 4 | 56 m² | 67 000 € | 859 | mars 2023 |
| 10 place du 11 Août 1944 | maison | 65 m² | 3 | 148 m² | 73 500 € | 1 131 | février 2023 |
| 41 grande Rue | maison | 74 m² | 4 | 165 m² | 70 000 € | 946 | décembre 2022 |
| 1 résidence de la Moriniere | maison | 85 m² | 3 | 495 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2022 |
| 13 résidence de la Moriniere | maison | 86 m² | 5 | 725 m² | 110 000 € | 1 279 | août 2022 |
| 1 rue Placide Cosme | maison | 68 m² | 4 | 406 m² | 142 000 € | 2 088 | août 2022 |
| 4 Cour du Château | maison | 71 m² | 5 | 188 m² | 80 000 € | 1 127 | août 2022 |
| 25 résidence de la Moriniere | maison | 77 m² | 3 | 600 m² | 128 000 € | 1 662 | août 2022 |
| 6 rue de l'Aigle | maison | 90 m² | 3 | 145 m² | 118 000 € | 1 311 | mai 2022 |
| 74 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 70 m² | 55 400 € | 852 | mai 2022 |
| 7 bis rue des Halles | maison | 106 m² | 4 | 681 m² | 259 000 € | 2 443 | avril 2022 |
| 7 avenue de Faringdon | maison | 71 m² | 4 | 217 m² | 41 000 € | 577 | avril 2022 |
| 38 rue de Libcany | maison | 200 m² | 8 | 1 209 m² | 300 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 20 m² | 1 | 251 m² | 36 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 2 allée des Oiseaux | maison | 74 m² | 5 | 493 m² | 70 000 € | 946 | février 2022 |
| 2 avenue de Falkenstein | maison | 95 m² | 5 | 79 m² | 70 000 € | 737 | février 2022 |
| 33 place du Général de Gaulle | maison | 147 m² | 7 | 627 m² | 110 000 € | 748 | février 2022 |
| 18 rue du Grenier a Sel | maison | 20 m² | 1 | 584 m² | 75 000 € | 3 750 | janvier 2022 |
| 10 rue du Champ du Lion | maison | 51 m² | 2 | 80 m² | 46 001 € | 902 | janvier 2022 |
| 70 grande Rue | maison | 84 m² | 5 | 89 m² | 75 000 € | 893 | décembre 2021 |
| 10 rue Daniel Goulet | maison | 50 m² | 3 | 175 m² | 74 000 € | 1 480 | novembre 2021 |
| 32 place du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 3 | 156 m² | 140 000 € | 2 059 | mars 2021 |
| 1 rue des Coudriers | maison | 52 m² | 3 | 267 m² | 85 000 € | 1 635 | février 2021 |
Autour de Le Mêle-sur-Sarthe
Le Mêle-sur-Sarthe est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 12 km, Saosnois à 25 km, Alpes mancelles à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mêle-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Le Mêle-sur-Sarthe touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-sur-Sarthe 1 236 €/m² 2,9 km
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² 3,3 km
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger-sur-Sarthe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mêle-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 12,5 km, 2 174 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 15,5 km, 3 898 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 17,4 km, 4 996 hab.
- Sées 1 488 €/m² 17,5 km, 4 168 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 19,9 km, 2 076 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 21,2 km, 25 490 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Hoëne à 7,0 km
- sites Natura 2000 Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 4,3 km, Haute Vallée de la Sarthe à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Mêle-sur-Sarthe ?
Les maisons vendues au Mêle-sur-Sarthe ont un terrain médian de 337 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 279 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 082 €/m² | 8 |
| 2024 | 989 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 026 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.